凤城天鹅湖小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 凤城天鹅湖位于路南区南湖公园板块，于2017年竣工，开发商为唐山天壤房地产开发有限公司。小区共有14栋楼，容积率为2.5左右，户型有66㎡-136㎡左右的1到3居室。小区绿化率约为30%，绿植覆盖面积较小，整体环境一般；小区周边网点众多，超市、银行、药店、菜市场等配套设施齐全，生活便利。
小区优缺点
优点- 小区内有健身器材和儿童乐园等设施，居民平时健身娱乐较方便；
- 小区楼间距较大，采光充足。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区停车位规划不足，停车较困难。
地段交通
8.6 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.6
暂无
步行至地铁
123个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较多，距离小区约249m有南新道大里路口公交站，停靠6路、25路、31路等公交车；距离小区约338m有双新楼公交站，停靠31路及35路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离大里路/南新西道（路口）约213m，居民自驾出行较便利。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.6
初中
9.0
41个
附近幼儿园
25个
附近小学
31个
附近初中
距离小区约640m有唐山师范学院附属幼儿园，该园是一所公立幼儿园。距离小区约743m有唐山市第二幼儿园，也是所公立幼儿园。距离小区约419m有燕京小学，是一所公立小学。距离小区约229m有唐山二十六中分校。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.3 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
9.0
停车便捷
7.7
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化环境一般，小区内部有花园和绿化带，园内树木错落而立，分散有供业主休息的长椅。小区有健身器材及儿童游乐设施，基础配套设施完善，居民经常在此健身和休闲散步。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，外立面以米黄色和砖红色涂料为主，低层搭配青灰色墙砖，色彩搭配较为合理。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区共有14栋楼，容积率为2.5左右。小区户型有66㎡-136㎡左右的1到3居室，户型南北通透，楼间距较大，采光较好。
出入口
小区目前有2个出入口，分别是东门和西门，仅限行人通行。东门靠近锦绣路，西门靠近大里南路，居民出行较便利。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1124户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 景观喷泉；
- 健身器材；
- 休闲长椅；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区属于业主自管，居民有相关问题可以及时解决；小区保洁打扫卫生清理比较及时，路面无可见生活垃圾，卫生维护较好。
安保
小区安保比较到位，出入口有安保亭，安保人员24小时值班，保障居民安全；小区设有门禁，有效阻止了陌生人随意进出；小区在重要路段还有安装监控，进一步提高了居住安全度。
物业信息
物业信息
- 业主自管。
物业费用
- 2.30元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地下300个
车位比
- 1:0.27
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
9.2
餐饮服务
8.0
银行金融
8.9
2个
购物中心
1个
商场
63个
超市
13个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.0km有南湖购物广场，约1.2km有振华诚成购物中心，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约289m有利购超市（双新里店），货品种类较齐全， 可满足日常生活用品的供应。
医疗资源
距离小区约1.0km有唐山市协和医院，是一所综合医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约183m有欣悦医药（南湖橡树湾店），方便居民及时就诊取药，确保自身健康。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约865m有宏兴标准化菜市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。距离小区约218m有唐山银行（大里路支行），方便居民办理相关理财业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约1.1km有唐山耀莱成龙国际影城（新华西道店），居民闲暇时看电影较为方便。另外，距离小区约866m有超凡网吧（永乐店），是上网休闲的好去处。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.4
成交量
8.7
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积约66㎡的1居室，可以办理分期贷款，缓解经济压力。对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说，可以选择面积约136㎡的3居室，面积相对较大，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区离菜市场较近，周边生活配套完善，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可能会在短时间内找到买家。小区周边交通比较便捷，也会吸引较多上班族来此购买，建议业主对房屋内进行装修，保证房屋的质量，也可加快出售的速度。
租房建议
对于年轻的单身人群来讲，建议选择66㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。对于家里有小孩及老人的大家庭来说，可以选择租住136㎡左右的3居室，空间大，居住舒适度较高。
用户评价
7.8 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居民的基本生活需求都能满足，生活较为方便，小区内有健身设施，方便居民锻炼，氛围很好，小区清理卫生比较及时，卫生状况较好，居民居住体验比较好。
业主特征
小区业主大部分为公司白领，生活作息规律，生活习惯较好，居民大多一家三代同住，会有老人帮忙照顾孩子，邻里之间相处较为融洽，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯6.75元/m³
- 第三阶梯12元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.66元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费