君熙太和(公寓住宅)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 君熙太和(公寓住宅)位于丰南区丰南镇板块，于2016年竣工，由唐山君熙房地产开发有限公司开发。小区是多层、高层住宅，容积率为2.33左右；小区户型多样，主推户型面积有135㎡左右的3居室和面积为177㎡左右的4居室。小区绿化率约为37%，绿化面积较大，物业对植被景观修剪及时，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 小区距购物中心较近，居民购物便利；
- 小区房龄较新，于2016年竣工；
- 小区绿化率为37%左右，植被覆盖面比较大。
缺点- 小区入住率不高，居住氛围不够好；
- 靠近马路的楼栋有轻微噪音影响。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
30个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近交通比较便利，有多条公交路线，离交通干线也较近；距小区约136m是正苑大街东口公交站，11路、92路公交车经过此站点，小区居民乘坐公交出行较近；小区距正苑大街约182m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.2
初中
7.9
19个
附近幼儿园
5个
附近小学
9个
附近初中
距离小区678m左右有启迪幼儿园，是一所私立幼儿园；丰南实验小学距小区625m左右，该学校是一所公立小学；小区出门约2.4km有丰南区第一中学，该校为公办中学。小区周边从幼儿园到中学都有，子女上学比较便利。
居住品质
8.4 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率约为37%，绿化面积较大，物业对植被景观修剪及时，环境比较优美；小区内有儿童游乐设施和运动场地，是孩子们的聚集地，整体环境较好。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面为白褐色相间，钢混结构为主，外墙做了保温隔热，楼顶有防水材料，品质较高；该小区于2016年竣工，房龄较新，楼栋外立面美观。
楼栋分布
小区是多层、高层住宅，容积率为2.33左右，楼栋总数约32栋；小区户型多样，主推户型面积有135㎡左右的3居室和面积为177㎡左右的4居室。小区楼栋间距适中，南北通透。
出入口
小区目前的出入口分别是北门、东门、南门和东1门，其中北门靠近正苑大街，南门临近友谊大街，东门、东1门靠近铁西路，居民进出小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1150户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.33
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 儿童游乐；
- 活动中心。
物业服务
小区物业费为1.0元/㎡/月，物业工作人员对于老旧的健身设施能够及时维修，让居民能够安心健身，物业的保洁人员会定期进行大扫除，小区环境干净整洁，居住舒适度较高；物业偶尔组织活动，居民一起参加，增加居民之间的感情，相处比较融洽。
安保
小区安保人员配备较多，本小区治安较好，门口有充足的保安人员24小时轮流值班，居民进入小区需要刷卡，外来人员或车辆进入小区需要在门卫处登记信息，以保障小区居民的安全。
物业信息
物业信息
- 第一太平戴维斯物业顾问有限公司
物业费用
- 1.0元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
33个
超市
2个
便利店
商业配套
小区距南购商城约2.2km，居民可以在此逛街买衣服等商品；距小区约1.2km有家万佳超市(双湖店)，居民日常可以在此购物；距离小区约852m有昌明便利店，生活物品在此购买十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区1.1km左右有唐山市丰南区医院，是一家综合性医院，居民可以来就医；小区出门大约1km有新兴社区卫生服务站，轻微感冒头疼等症状时可以来此就诊；离小区944m左右有尚善堂药店，满足居民平时的药品需求。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.4km左右的丰南润达农副产品交易市场，比较便利；距离小区1.2km左右有中国农业银行(双湖锦苑分理处)，办理一些相关业务距离较近；距离小区门口826m左右有中国移动营业厅，可办理的日常通信业务比较齐全。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约561m处有唐山市丰南区政府，居民有政治相关问题可以来此咨询；气象科普主题公园距小区862m左右，风景优美，居民可以来此散步游玩；距小区625m左右有丰南区图书馆，居民可以带孩子来看书，增长知识。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地比较多，距离小区1.1km左右有金宝来会馆KTV，小区居民下班后可以去唱歌放松；距小区约1.6km左右有世界影院，小区居民可与家人、朋友来此看电影；距小区1.1km左右有弗雷卓德网咖，居民来此上网便利。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
88㎡左右的2居室适合于预算不多的年轻人购买，与小区的其他户型相比房价更低一些，经济压力较小；135㎡左右的3居室或177㎡左右的4居室就比较适合三代同堂或预算较多的家庭，房间相对较多，也能够提高居住的舒适度。
卖房建议
小区距离启迪幼儿园等学校较近，方便接送孩子，业主可以把出售人群定位到有孩子的家庭，一定程度上可以提高成交率；小区周边有医院，距唐山市丰南区医院较近，在医院上班的医护人员可能会需要购买小区的房屋，业主可以将出售人群定位为医护人员。
租房建议
对于预算少的租房人士，可以选择面积约为88㎡的2居室，房租相对较低，或者合租面积为177㎡左右的4居室；对于预算较多且家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为177㎡左右的4居室，方便给家庭成员留出独立的空间，保护个人隐私。
出租
业主对面积较大177㎡左右的房型出租时，房间较多，可以以合租的方式出租，刚需型人群要租房时更易接受，提高出租速度；小区周边的商业配套相对齐全，公交路线多，附近上班族租住本小区的可能性比较高，业主可以把出租人群定位于在附近上班的人群，能够更快的出租。
用户评价
8.0 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区周边的娱乐设施比较多，年轻人娱乐聚会等比较方便，丰南润达农副产品交易市场离得也较近，老人去菜市场买菜方便；小区周边有唐山市丰南区医院等医疗资源，各种休闲场所也比较多，居民生活便利。
业主特征
小区居住的大部分是业主，人口分布合理，部分业主是退休职工，人员流动量不大，相处时间较长，邻里相处和谐；小区的老人小孩也相对多一些，住户多以三代人为主，会有老人来照顾孩子。
入住须知
分
物业费
- 1.0元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯6.75元/m³
- 第三阶梯12元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.66元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费