万科翡翠蓝山小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 万科翡翠蓝山位于路北区远洋城板块，于2021年竣工，开发商为唐山万富合益房地产开发有限公司。小区共有18栋高层，容积率为2.5左右，户型有91㎡-200㎡左右的2到6居室。小区绿化率约为35%，绿化程度较高，环境较好，周边商业发达，交通便利，整体较为宜居。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区内有健身器材和儿童乐园等设施，居民平时健身娱乐较方便。
缺点- 小区距离荣华道/龙泽北路（路口）约176m，高峰时间较为拥堵；
- 小区距离中国石化（唐山城市开发区加油站）约343m，存在安全隐患。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
78个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较多，距离小区约173m有常记家居公交站，停靠41路及游6路公交车；距离小区约486m有益民园北门公交站，停靠21路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离荣华道/龙泽北路（路口）约176m，居民自驾出行注意规避节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.8
初中
8.4
51个
附近幼儿园
30个
附近小学
19个
附近初中
距离小区约538m有河茵双语幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约441m有大庆九号小学，是一所公立小学。距离小区约1.0km有唐山市第四十五中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.2 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
9.7
停车便捷
6.0
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率约为35%，绿化设计比较好，有中央绿地和儿童乐园，孩子放学有玩耍的地方，居民休闲散步也方便。小区有运动场地和健身设施等设施，方便居民日常健身娱乐。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区外立面以卡其色涂料为主，建筑风格简约大方。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区共有18栋高层，容积率为2.5左右。小区为1梯2户，户型有91㎡-200㎡左右的2到6居室，户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区主出入口位于唐山市路北区龙泽北路594号，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 1724户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 运动场地；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京万科物业服务有限公司唐山分公司。
物业费用
- 2.73元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.2
餐饮服务
8.0
银行金融
8.2
暂无
购物中心
暂无
商场
128个
超市
13个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约2.3km有远洋城，是一个较受欢迎的大型购物中心，里面设施齐全，方便居民购物。距离小区约573m有佰悦佳超市，货品种类较齐全， 可满足日常生活用品的供应。
医疗资源
距离小区约823m有联大附属医院，是一所综合医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约752m有龙东社区卫生服务中心，居民有感冒、发烧等症状可来此诊疗。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约1.4km有唐山市路北区标准化菜市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。距离小区约321m有中国邮政储蓄银行（唐山市龙泽北路支行），居民办理一些银行相关业务较为便利。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约1.9km有金逸影城（唐山方圆荟时代购物中心店），居民可到此处观影，丰富自己的日常生活。距离小区约2.3km有亨利量贩式KTV（龙泽路店），居民可带朋友到此处唱歌聚会。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在91㎡左右的2居室，居民办理贷款压力不大，且小区周边交通便利，方便上下班。对于资金充足的人群来说，建议购买面积在200㎡左右的6居室，房间较多，居住较为舒适，能够给家庭成员足够的隐私空间。
卖房建议
小区户型多样，对于面积偏大的来说，业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率；建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
单身人士建议合租面积在91㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。家庭成员比较多的租户，建议租住面积在200㎡左右的6居室，房间较多，且小区周边生活娱乐设施丰富，生活比较方便。
用户评价
9.0 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区是普通居民小区，整洁卫生，交通方便；小区有活动广场，方便居民夏季晚上乘凉、跳广场舞；小区周边发展比较成熟，距离菜市场、银行和医院等都比较近，日常生活比较方便。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区多是业主自住，自住业主有上班族，他们生活作息规律，生活习惯较好。小区内还有部分养老居民，在家照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.73元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯6.75元/m³
- 第三阶梯12元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.66元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费