渤海家园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 渤海家园小区位于曹妃甸区曹妃甸区中心板块，于2010年竣工，房龄较老。小区为普通公寓住宅，总共建有23栋小高层和高层，户型有85㎡-98㎡左右的2居室、126㎡-144㎡左右的3居室，房型较多，适合人群广泛。
小区优缺点
优点- 小区楼间距大，采光较好；
- 小区距离兴海名都广场较近，方便居民购物休闲。
缺点- 小区于2010年竣工，房龄较老；
- 小区车位不足，上下班高峰时段容易产生拥堵。
地段交通
8.5 分
高于80%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
114个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离渤海家园北门公交车站约166m，停靠公交车有曹妃甸102路；距离小区173m左右有龙凤园2期公交站，停靠公交车有曹妃甸102路；距离小区292m左右有渤海家园西门公交站，停靠公交车有曹妃甸103路。距离小区约440m有长丰路，居民开车外出比较方便。
附近学校
7.8 分
高于97%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.0
初中
8.1
38个
附近幼儿园
4个
附近小学
13个
附近初中
区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区268m左右有渤海幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区1.5㎞左右有曹妃甸区第一实验小学，是一所公办小学。距离小区728m左右有唐山冀东中学，是一所公办中学。
居住品质
8.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
7.4
物业服务
8.0
环境概况
小区在物业的维护下，整体环境较好；物业对小区内绿化维护较好，园林修剪及时，确保园区环境保持干净整洁状态。小区内有小区花园、健身器材等设施，居民经常在此健身游乐，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，楼栋外立面采用米黄色和红褐色涂料相结合，颜色搭配较为舒适；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区为普通公寓住宅，总共建有23栋小高层和高层，户型有85㎡-98㎡左右的2居室、126㎡-144㎡左右的3居室，房型较多，适合人群广泛
出入口
小区共有3个出入口，西门临近渤海家园西门公交站，居民可从此通行；北门（仅行人）临近18号楼和19号楼中间，居民可从此通行；西北门位于创业大街166号附近，此门无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 2464户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施。
物业服务
小区设置保洁岗位，每天打扫公共区域卫生，使小区保持干净整洁的环境。物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，没有损坏现象。小区的公共设施在物业的维护下，外观较新；由此看来，物业服务较为专业。
安保
小区门口设置岗亭，有保安24小时轮流值班，确保小区成员安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 河北卓丰物业服务有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.20
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于82%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
7.2
餐饮服务
8.4
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
127个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区1.1㎞左右有兴海名都广场，是一所大型综合购物广场，居民平时可来此休闲购物；距离小区约399m有好又多生活超市(长丰路店),货品种类较为齐全，方便居民日常采买；距离小区约325m有八戒板面馆(唐海店)，方便居民外出就餐。
医疗资源
唐山市曹妃甸区医院距离小区约2.2㎞左右，是一家二级甲等综合医院，方便居民就医；庆丰里社区卫生服务站距离小区约806m，距离较近，方便居民日常体检；康医堂诊所距离小区约169m，居民可到此快速就诊。
生活服务
市场东里农贸市场距离小区约1.2㎞，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国农业银行(四季华庭分理处)距离小区约355m，方便居民存取款及办理理财业务；中国移动距离小区约171m，方便居民办理通信业务。
公共资源
距离小区约1.9㎞内有唐山市曹妃甸区人民政府、唐海财政局、新立一街社区党支部等多所政府机构，居民办理相关业务较为方便；曹妃甸森林公园距离小区约1㎞，环境优美，方便居民日常休闲；唐山市曹妃甸区图书馆距离小区约1km，平时可带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
大地影院(兴海名都广场店)距离小区约1.1㎞，环境较好，很受小区年轻人的喜欢；田野星健身瑜伽会馆距离小区约405m，馆内设施齐全，喜欢练习瑜伽的小区居民，可以选择这里；焕颜汗蒸养生会所距离小区约411m，居民下班后可来此放松。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
建议资金有限的单身白领可以购买85㎡-98㎡左右的2居室，面积相对较小，经济负担相对较小；对于家庭住户来说，推荐购买126㎡-144㎡左右的3居室，户型面积较大，房间充足，家庭成员居住起来也较为舒适。
卖房建议
小区停车位不足，建议有车位的业主，在房屋出售时附带车位，一定程度上能加快房屋出售速度；小区房龄较老，建议业主将房屋进行适当修缮，一定程度上可加快出售速度。
租房建议
单身租房人群可选择合租85㎡-98㎡左右的2居室，可分摊房租，降低资金压力；家庭租户建议选择126㎡-144㎡左右的3居室，房间充足，家庭成员居住较为舒适。
出租
业主可将房屋进行适当修缮，配备基本家具和家电，保持房屋干净明亮，可加快房屋出租速度；小区周边交通较为便利，且生活配套较为齐全，业主可适当宣传，加快房屋出租速度。
用户评价
7.1 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套比较完善，交通便捷，各种生活需求都能满足。且小区周边学校较多，方便孩子接受教育。小区设有花园和康乐实施，居民经常在此锻炼身体，增进了居民之间的感情，邻里之间关系比较融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主大多数经济条件不错，整体素质较高。小区内老年人和小孩也较多，平时在小区内玩耍。邻里之间都比较相处和睦，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯6.75元/m³
- 第三阶梯12元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.66元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费