- 凤城天鹅湖
- 15057 元/㎡
- 2017
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 南新西道,近学院南路
- 唐山天壤房地产开发有限公司
- 业主自管
小区概述
- 凤城天鹅湖位于路南区南湖公园板块，于2017年竣工，开发商为唐山天壤房地产开发有限公司。小区共有14栋楼，容积率为2.5左右，户型有66㎡-136㎡左右的1到3居室。小区绿化率约为30%，绿植覆盖面积较小，整体环境一般；小区周边网点众多，超市、银行、药店、菜市场等配套设施齐全，生活便利。
小区优缺点
优点- 小区内有健身器材和儿童乐园等设施，居民平时健身娱乐较方便；
- 小区楼间距较大，采光充足。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区停车位规划不足，停车较困难。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.6
暂无
步行至地铁
123个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较多，距离小区约249m有南新道大里路口公交站，停靠6路、25路、31路等公交车；距离小区约338m有双新楼公交站，停靠31路及35路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离大里路/南新西道（路口）约213m，居民自驾出行较便利。
附近学校
学前
8.3
小学
8.6
初中
9.0
41个
附近幼儿园
25个
附近小学
31个
附近初中
距离小区约640m有唐山师范学院附属幼儿园，该园是一所公立幼儿园。距离小区约743m有唐山市第二幼儿园，也是所公立幼儿园。距离小区约419m有燕京小学，是一所公立小学。距离小区约229m有唐山二十六中分校。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
9.0
停车便捷
7.7
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化环境一般，小区内部有花园和绿化带，园内树木错落而立，分散有供业主休息的长椅。小区有健身器材及儿童游乐设施，基础配套设施完善，居民经常在此健身和休闲散步。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，外立面以米黄色和砖红色涂料为主，低层搭配青灰色墙砖，色彩搭配较为合理。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区共有14栋楼，容积率为2.5左右。小区户型有66㎡-136㎡左右的1到3居室，户型南北通透，楼间距较大，采光较好。
出入口
小区目前有2个出入口，分别是东门和西门，仅限行人通行。东门靠近锦绣路，西门靠近大里南路，居民出行较便利。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1124户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 景观喷泉；
- 健身器材；
- 休闲长椅；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区属于业主自管，居民有相关问题可以及时解决；小区保洁打扫卫生清理比较及时，路面无可见生活垃圾，卫生维护较好。
安保
小区安保比较到位，出入口有安保亭，安保人员24小时值班，保障居民安全；小区设有门禁，有效阻止了陌生人随意进出；小区在重要路段还有安装监控，进一步提高了居住安全度。
物业信息
物业信息
- 业主自管。
物业费用
- 2.30元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地下300个
车位比
- 1:0.27
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.0
就医买药
9.2
餐饮服务
8.0
银行金融
9.0
2个
购物中心
1个
商场
63个
超市
13个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.0km有南湖购物广场，约1.2km有振华诚成购物中心，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约289m有利购超市（双新里店），货品种类较齐全， 可满足日常生活用品的供应。
医疗资源
距离小区约1.0km有唐山市协和医院，是一所综合医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约183m有欣悦医药（南湖橡树湾店），方便居民及时就诊取药，确保自身健康。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约865m有宏兴标准化菜市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。距离小区约218m有唐山银行（大里路支行），方便居民办理相关理财业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约1.1km有唐山耀莱成龙国际影城（新华西道店），居民闲暇时看电影较为方便。另外，距离小区约866m有超凡网吧（永乐店），是上网休闲的好去处。
凤城天鹅湖近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-14
15038元/㎡
0.73%
04-21
14984元/㎡
0.36%
04-28
15006元/㎡
0.15%
05-05
14993元/㎡
0.09%
05-12
15240元/㎡
1.65%
05-19
15586元/㎡
2.27%
05-26
15559元/㎡
0.17%
06-02
15522元/㎡
0.24%
06-09
15359元/㎡
1.05%
06-16
15025元/㎡
2.17%
06-23
15037元/㎡
0.08%
06-30
15057元/㎡
0.13%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-08
16820元/㎡
1.45%
2023-09
16610元/㎡
4.98%
2023-10
16494元/㎡
3.49%
2023-11
15853元/㎡
5.22%
2023-12
14997元/㎡
8.62%
2024-01
14831元/㎡
6.28%
2024-02
14761元/㎡
12.83%
2024-03
14993元/㎡
17.95%
2024-04
15011元/㎡
16.21%
2024-05
15569元/㎡
10.98%
2024-06
15037元/㎡
12.42%
2024-07
15057元/㎡
11.07%
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