恒大学庭小区解读
沈志朝
2021-10-07
千家房地产
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推大户型，120平三室两厅为主力户型，140平四室两厅，适合善需小
【小区设施】小区中心有900平米的绿地，绿地周围设有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，很多小朋友都可以在此玩耍交朋友
不足
车位不足，整体属于新房
刘玉宝
2021-03-29
千家房地产
特色
【小区户型】恒大学庭小区一期商品房为86平米全阳两居室98平米南北通两居室，122平米三居室和137平米三居室
【小区设施】小区内部绿化面积35%以上，楼栋之间都有绿化，绿化周边配有儿童滑梯跷跷板和中年人健身的器材等
【生活配套】恒大学庭东行300米有个三层的商场，一二层为服装鞋帽，二三层为餐饮和童装，西行1000米为吾悦广场
【房屋品质】恒大学庭2018年10月底交房，统一有恒大地产精装修交房，精装标准1500元/平米客厅地砖卧室木地板
不足
恒大学庭小区不是人车分流的小区，地上可以进车，所以小孩玩耍可能要注意安全了
李超群
2021-03-08
千家房地产
特色
【小区户型】小区分三期开发 分为南区北区 南区共7栋楼 户型从57平米一室到137平米三室不等
【小区设施】小区中心有花园 有小孩玩的滑梯 105楼北侧有喷泉
【居民素质】临近大学 居住人群为学生 老师 大多为青年
不足
租房人员多 人口流量大
刘顺义
2020-05-01
千家房地产
特色
【小区户型】金碧物业，环境优美，人车分流，楼栋比较新，入住率很高，户型大多两梯三户，全明户型，南北通透，户型很好
【生活配套】东行1000米有远洋城(娱乐餐饮购物一体化大型商场),远洋城对面人民购物大型平价超市)
不足
小区规模不是很大，有些户型不是很好
齐潇然
2021-12-29
特色
【小区户型】小区有7栋楼，由南北向排列，小区楼间距大，中高楼层无遮挡，主打户型86平米两居室 122平米三居室
【小区设施】小区楼间距大，绿化率在35%以上，小区中心花园1000平米左右，105和106中间有娱乐健身器材
【生活配套】附近有远洋城，人民购物，吾悦广场等大型商场比较方便
【房屋品质】小区2018年9月交房，恒大地产统一精装修，1500元每平交房，小区楼体钢筋混凝土建筑房屋隔音效果好
不足
小区位于远洋城商圈，周边有时代中心高科等写字楼的工作，上班族周边有唐山学院，唐山师范学院等大学，学生租房子的也多，人口较为繁杂。
刘子龙
2021-12-24
特色
【轨道交通】园区东门就是付家屯公交站，可以同向唐山市的各个角落，到远洋城不需换乘，交通便利
【小区户型】南区一共7栋楼房，主要122㎡三室大户型，楼间距大，采光好
【其他描述】金碧物业，物业费2.5元每平米，上市物业公司物业水平很高
【小区设施】小区绿化率和容积率都十分合理，居住舒适度很高；园区内花园、凉亭都有，车位配比也很合理。
【生活配套】周边配套也很完善，到远洋城很近，到唐山二院很近，园区外就有派出所，休闲娱乐治安都不缺。
不足
物业费2.5，比较高
袁少杰
2021-12-10
特色
【轨道交通】小区门口有公交站点，有机场专1路，花卉专2路，16路，60路.66路，北区21路，22路，26.路，
【小区户型】小区有7栋楼，由南北向排列，小区楼间距楼间距大，中高楼层无遮挡，主打户型122平米三居室。
【小区设施】小区楼间距大，绿化率高，小区中心花园1000平米左右。每个楼栋之间分布的健身器材，儿童娱乐等滑梯设施
【房屋品质】小区2018年9月交房，恒大地产统一精装修1500元每平交房，小区楼体钢筋混凝土建筑房屋隔音效果好，
不足
小区位于远洋城商圈，周边有时代中心，高科等写字楼的工作上班族，周边有唐山学院，唐山师范等大学，学生租房子的也多，人员较多繁杂。
王洋洋
2021-10-29
特色
【轨道交通】小区门口有公交站点，有机场专1路，花卉专2路，16，60，66路，北区的21，22，26路，交通便捷
【小区户型】项目分3期开发，两居户型70-92平米，三居户型122-138平米，一居户型57平米，均为带装修交付
【小区设施】小区有草坪绿地，儿童游乐区滑梯，有成人健身休闲区设置有单杠双杠和凉亭和棋桌，小区内绿化层次丰富景观美
【生活配套】小区配套商业有港式茶餐厅、酒店，清吧，KTV，肯德基，大型超市和中餐厅，属于吾悦广场远洋城双商圈
【房屋品质】2016年开盘2018年底竣工交房，开发商带装修交付，现代装修风格，欧陆式园林，刚需改善盘，生活舒适
不足
小区内没有洋房和大平层，最大户型136平米三居两卫。户型比较单一
账号已注销
2021-01-15
特色
【小区户型】小区分三期开发目前安全一期均为两梯三户，70-99平米两室、三室122-132平米、一室52平米
【其他描述】恒大自持金碧物业上市公司 服务好品质高 物业费2.5元燃气费2.4/立方 水费5/吨 电费0.52/
【小区设施】小区中心有花园 楼栋间有健身设施 单杠 双杠。有小孩游玩的滑梯 有棋桌凉亭 小区内绿植也是多姿多彩
【生活配套】向东1000米是大型综合商场远洋城 向西1500米吾悦广场 向南3000米三甲医院煤医附属医院
【房屋品质】恒大开发楼体是钢混结构 精装交房
不足
临近大学 租房人员多。人口流动性大
刘晓影
2021-12-23
特色
【轨道交通】从小区顺着学院路西北行400米，唐山学院公交站26-5-60-99-10-21路！去车长，机场都方便
【小区户型】南区共7栋楼，户型小57平一室到139平三室两厅两卫，整体采光良好。
【小区设施】小区中心小花园大概1000平左右，有滑梯等设施，物业非常不错，24小时贴身管家服务上门等等。
【生活配套】东行1000米，有远洋城（娱乐餐饮购物一体化大型商场），远洋城北对面，人民购物（大型平价超市）
不足
物业费2.5，稍微高点儿。
胡志伶
2021-07-29
特色
【小区户型】小区分三期开发目前一期均为两梯三户，70-99平米两室 122-132平米三室 一室公寓52平米
【其他描述】恒大自持金碧物业上市公司 服务号品质高 物业费2.5/平米 天然气2.4/立方水5/吨电0.52/度
【小区设施】小区中心有花园 楼栋间有健身器材 单杠双杠，有小孩游玩的滑梯 棋桌凉亭，小区内绿化植被丰富多姿多彩
【房屋品质】恒大开发 结构是钢混 精装交房
不足
北区紧邻大学 租户较多 流动性大
王枭
2021-03-07
特色
【小区户型】小区分三期开发，目前一期均为两梯三户，70-99平米两室，三室122-132平米，一室52平米。
【其他描述】恒大自持物业金碧物业上市公司，服务好，品质高 物业费2.5元燃气费2.4/立方 水费5/吨
【小区设施】小区中心有花园，楼栋间有建身设施 单杠 双杠。有小孩玩的滑梯，有棋桌凉亭等，小区内也是多姿多彩。
【生活配套】向东1000米是大型综合商场远洋城 向西1500米吾悦广场 向南3000米三甲医院
【房屋品质】恒大开发，楼梯是钢混结构 精装交房。
不足
临近大学，租房人员多，人口流动性大
李志远
2020-12-18
特色
【小区户型】整体小区分为三期开发，户型分为一室开间、两室双阳。两室南北通、三室南北通得户型，整体小区采光都达标。
【小区设施】在105楼得北侧有小花园喷泉，是夏天避暑得好去处，104楼得南面有健身设施102楼南面有儿童得活动区
【生活配套】距离西侧吾悦广场大约1000米左右，东侧远洋城距离1500米左右，楼下有生鲜超市，日常生活都能满足。
【房屋品质】交房时间在2018年带装修交付，整体是恒大学庭得精装，每一栋楼都有物业得管家，需要帮助反应非常快
【居民素质】整体小区101-107栋商品房 人群大多是青年，人元流动低，租户少
不足
整体小区由于临近唐山学院和吾悦广场租户较多，人流量较大
韩艾蒙
2021-10-26
特色
【小区户型】小区分三期开发，分南区北区，一期在龙富南道南侧一期在龙富南道北侧户型从57平米到137平方米三室不等
【小区设施】小区中心有花园，内部中心有喷泉
【生活配套】东行1000米远洋城商圈，西行1000米吾悦广场商圈楼下生鲜超市日常生活都能满足
不足
北区临近大学，学生租房的较多也是回迁素质较低
账号已注销
2021-10-06
特色
【小区户型】环境优美，人车分流，楼栋新，入住率高，户型大多两梯三户，全明户型，南北通透，户型方正
【小区设施】小区中心有花园，有小孩玩的滑梯，105北侧有喷泉
【房屋品质】恒大开发楼体是钢混结构 精装交房
【居民素质】临近大学 居住人群为学生 老师 大多为青年
不足
靠近大学城 租户偏多 学生也很多
徐曼
2021-11-27
特色
【小区户型】小区3-5栋是高层 4-20栋为小高层 楼间距大采光好
【小区设施】小区900平米绿地，周围有儿童滑梯 等娱乐设施
【生活配套】向东一千米远洋城 向西一千米吾悦广场
不足
地上车位不足物业有待调整
刘一清
2021-09-29
千家房地产
特色
【小区户型】恒大学庭南区7栋楼18层小高层和26层高层，主力户型为86平米双阳面两室122平米三室，改善刚需均适
【其他描述】上市物业 ：金碧物业 24小时全天管理 物业费2.5元
不足
离学校近，赶上校庆活动 噪音比较多。
王洋
2021-01-01
特色
【小区户型】整体小区分为三期开发，户型分为一室开间、两室双阳。两室南北通、三室南北通得户型，整体小区采光都达标。
【小区设施】在105楼得北侧有小花园喷泉，是夏天避暑得好去处，104楼得南面有健身设施102楼南面有儿童得活动区
【生活配套】距离西侧吾悦广场大约1000米左右，东侧远洋城距离1500米左右，楼下有生鲜超市，日常生活都能满足。
【房屋品质】恒大大开发商开发钢混建造平改和商品房品质一样质量过硬商品房是精装交房装修标准佳1000元/平
【居民素质】整体小区101-107栋商品房 人群大多是青年，人元流动低，租户少
不足
整体小区由于临近唐山学院和吾悦广场租户较多，人流量较大
账号已注销
2020-08-23
特色
【轨道交通】小区西行400米，唐山学院公交站26-5-60-99-10-21路，去车站，机场都很方便
【小区户型】恒大学庭一期均是两梯三户，70-92㎡为两室，122-138㎡为三室，楼间距大，采光好
【生活配套】小区东行1000米，有远洋城，人民购物，西行1000米有吾悦广场，综合性购物娱乐中心
【房屋品质】一期2018年9月交房，恒大开发商精装，每平1000多精装标准，钢混结构，双层玻璃窗，隔音效果很好
不足
恒大学庭二期回迁和商品房在一起，感觉有点乱，停车不方便
薛越
2021-09-23
千家房地产
特色
【小区设施】小区内部中心位置有喷泉，整体有这个橡胶跑道
【生活配套】距离西侧吾悦广场大约1000米左右，东侧远洋城距离1500米左右，楼下有生鲜超市，日常生活都能满足
【房屋品质】交房时间为2018年8月30号，物业是金碧物业。恒大是世界500强
【居民素质】临进大学，居住人群为学生，老师和企业员工，年龄段大概在20-45周岁
不足
刚交房不久，大多数还是新本，
