恒大御海天下小区测评
7.0 分
综合评分
排名
高于57%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大御海天下位于唐山市曹妃甸区湿地景区板块，由唐山恒瀚邑房地产开发有限公司开发。小区容积率为1.37，绿化率约为35%，环境较好。小区共111栋楼，户型面积有48㎡左右的1居室和87㎡-120㎡左右的2-3居室，南北通透，通风较好。小区适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，环境较好；
- 小区靠近湖海沙滩，是居民游玩的好去处。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区2.5km内无大型商场，居民休闲购物不方便。
地段交通
7.1 分
高于54%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
27个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区625m左右有恒大御海天下公交站，该站经过曹妃甸k3路公交车；距离小区901m左右有城霞家园公交站，该站经过曹妃甸k3路公交车；距离小区1.3km左右有美和蓝湾公交站，该站经过曹妃甸k2路和曹妃甸k3路公交站，居民乘坐公交比较便利。距离小区551m左右有5号闸门中桥，居民自驾出行比较方便。
附近学校
6.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.2
小学
6.0
初中
6.0
2个
附近幼儿园
暂无
附近小学
暂无
附近初中
距离小区4.6km左右为中国科学院幼儿园，是一所公立幼儿园，距离小区较远，幼儿上学不便；距离小区10.7km左右为滦南县柳赞三村小学，是一所公立小学，距离小区较远，儿童上学较为不便；距离小区7.6km左右为唐山市曹妃甸区中恒高级中学(贺阳衡水一中唐山分校)，该校是一所公办高中，距离小区较远，孩子上学不便。综合来说，小区周边教育资源一般，孩子上学较为不便。
居住品质
9.0 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
9.6
停车便捷
6.0
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率约为35%，环境较好。小区内有活动区域，居民可以在此进行一些日常的娱乐活动；道路两旁有绿植、低矮灌木丛、高大树木，绿植丰富，植被维护情况较好。小区活动中心内有健身器材，居民可以在这里运动健身，另外还有儿童游乐设施，方便儿童玩耍游乐。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。小区外立面以米黄色为主，多为水泥墙面和隔热墙体。建筑外立面维护较好，看起来还是比较新，没有出现墙面脱落现象，整体比较简洁大方。
楼栋分布
小区共111栋楼，容积率为1.37，户型面积有48㎡左右的1居室和87㎡-120㎡左右的2-3居室，南北通透，通风较好。小区适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共1个出入口，位于湾生态城新港大道与西港路交口。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 4901户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身设施；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区内每天会有人按时打扫卫生，环境干净整洁，保洁人员态度亲切友好；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，目前没有损坏现象，居民使用起来比较安全；小区物业会定时对植被进行修剪养护，整体观赏性强。
安保
小区门口有警卫亭，安保人员24小时值班巡逻，夜间也会安排人员巡逻，以保障居民的人身安全；小区监控分布密集，并且与110联网，以便出现问题及时赶到解决，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需要获得业主的许可后才可放行；外来车辆进入需要进行登记，且不能在小区里长时间停留。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司唐山分公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.2
就医买药
6.0
餐饮服务
6.4
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
7个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区2.5km内无大型商场，居民休闲购物不方便；距离小区1.7km左右为梦雅超市，居民生活必需品配备齐全；距离小区583m左右为小岛家常菜，居民就餐方便。
医疗资源
距离小区2.5km内无大型医院，居民就医不便；距离小区2.5km左右为窦爱铭诊所，能够满足居民日常的看病需求；距离小区2.9km左右为益民堂药房，距离小区较远，居民可驾车来此购买所需药品。
生活服务
小区2.5km内无菜市场，居民买菜不是很方便；距离小区5km左右为河北农信曹妃甸农商银行(生态城支行)，距离较远，居民办理银行业务不便；距离小区6km左右为中国联通(理工大学营业厅)，距离较远，居民办理手机业务不便。
公共资源
距离小区1.4km左右为通海路派出所，需要帮助的居民可来此；距离小区5.8km左右为华北理工大学曹妃甸校区图书馆，距离小区较远，居民可来此借阅图书。
休闲娱乐
距离小区4.9km左右为棒棒堂量贩式KTV(大学城店)，距离小区稍远，居民可到此唱歌娱乐；距离小区3.4km左右为美妍世家美容美体养生中心，居民可在此处美容养生；距离小区3km左右为北京景山学校曹妃甸分校体育馆，喜欢运动的居民喜欢来此。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择48㎡左右的1居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于有孩子的家庭来说，建议选择120㎡左右的3居室，老人孩子也能有自己独立的空间。
卖房建议
小区周边公交线路贯穿，且小区环境较好，建议业主将房屋推荐给上班的年轻人居住，以此来加快房屋出售速度；建议业主将车位一同出售，从而加快房子的出售速度。
租房建议
对于单身的上班族来说，适合48㎡左右的1居室，资金压力相对较小，且小区环境较好，较为适合年轻人居住；对于改善型人群来说，可以租住面积在120㎡左右的3居室，面积相对较大，居住较为舒适。
用户评价
7.9 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套不足，但小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁；小区老人和年轻人相对要多一点，会有老人来帮忙照顾小孩，邻里相处比较融洽，居住氛围浓厚。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族；小区内有较多3代家庭，有的老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；邻里相处和睦，居住氛围较好，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯6.75元/m³
- 第三阶梯12元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.66元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费