橡树湾壹号院小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 橡树湾壹号院小区位于路北区唐山一中板块，由唐山京润曙光房地产开发有限公司开发；小区共有19栋楼，容积率为2；小区户型有2-3居室，小区户型面积约63㎡-153㎡；小区绿化率约35%，绿化环境较好，小区内有花园，花园内的绿植景观层次分明，环境宜人。
小区优缺点
优点- 小区临近唐山吾悦广场，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率约35%，绿化环境较好。
缺点- 小区出入口处在上下班高峰期比较拥堵，影响居民出行；
- 小区临近郎卓石化加油站(学院北路站)，有安全隐患，部分居民比较介意。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
30个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约480m有橡树湾壹号院公交站，该站停靠98路、凤凰花卉专线1路公交车；距离小区约595m有杨家口村公交站，该站停靠112路公交车；距离小区约674m有友谊路北口公交站，该站停靠98路、凤凰花卉专线1路、红星美凯龙专线3路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约1km有夏屋村路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.8
初中
6.0
17个
附近幼儿园
11个
附近小学
1个
附近初中
距离小区约1.9km有唐山市路北区童乐幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.2km有娘娘庙小学，该小学是公立小学；距离小区约1.4km有唐山市高新中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
10.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.5
停车便捷
9.4
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率约35%，小区中心有较大的绿地，栽种着茂盛的植被，种类多样，旁边有儿童娱乐设施，有小朋友放学后在此玩耍交朋友；小区配有健身设施，方便老年居民锻炼；小区绿化覆盖率较广，道路两旁有茂盛的植被，使小区内部具有较好的环境品质和层次丰富的景观。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由砖红色和米白色的涂料组成，色彩搭配较为舒适；小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，整体保持较好，没有老化脱落的现象，整体比较美观。
楼栋分布
小区共有19栋楼，容积率为2；小区户型有2-3居室，小区户型面积约63㎡-153㎡；小区户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于龙华西道北附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1426户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较严格，能够养护好小区的绿植，保证绿植美观；小区保洁人员每天及时打扫小区的环境卫生，将路面和楼道内打扫的干净整洁，也会多次清理小区垃圾桶内的垃圾，保证垃圾桶旁边没有堆积的垃圾。
安保
小区内有充足的安保人员，每天轮流在小区内巡逻，经常检查消防等设施，仔细排查小区内的安全隐患，为居民提供安全的居住环境；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全；小区设有电子门禁，居民进出小区需要刷卡，外来人员要经过登记才能进入小区。
物业信息
物业信息
- 小区物业为华润置地（北京）物业管理有限责任公司。
物业费用
- 3元/㎡/月
车位
- 共1402车位
- 地上1373个，地下29个
车位比
- 1:0.98
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.5
餐饮服务
7.1
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
24个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.4km有唐山吾悦广场，方便居民逛街购物；距离小区约2.5km有永辉超市(唐山吾悦广场店)，居民日常采购比较方便；距离小区约134m有橡树湾壹号院便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.7km有唐山中心医院，方便居民就医；距离小区约1.2km有悦季诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约886m有御桂堂大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.4km有唐山市副食品交易市场，居民购买食材比较方便；距离小区约604m有唐山农商银行(娘娘庙分理处)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约953m有中国电信(恒泰悦季店)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约728m有青龙湖公园，方便居民晨练和散步；距离小区约403m有西北环城水系公园，居民闲暇时可以去游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约2.5km有星轶影城(唐山吾悦广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约1km有心语美容皮肤管理中心，方便居民做美容；距离小区约2.5km有潮庭健身(唐山吾悦广场店)，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
建议家庭成员比较多的购房者，可以选择户型面积约127㎡的3居室，尽量选择高层，相对来说比较安静，而且空间充足，私密性好，家庭成员有独立空间；建议年轻人选择面积约63㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区周边交通比较便利，因此业主可将房屋出售给在附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度；小区环境较好，适宜居住，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的改善型人群，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族可以与人合租约63㎡的2居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边交通比较便捷，方便上下班；对于家庭租户，建议选择整租约127㎡的3居室，户型面积大，居住舒适度高。
用户评价
7.6 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区内整洁优美的环境，使居民居住起来身心愉悦；小区有丰富的健身娱乐设施，能够满足各年龄段的居民休闲娱乐；小区会不定期的开展一些活动，丰富居民的生活，活跃小区的氛围；邻里之间相处的比较融洽，居民居住体验良好。
业主特征
小区以年轻人居多，大部分业主为公司白领，居民素质比较高；小区内有较多3代家庭，老人在此帮忙带小孩，空闲时间会在小区内锻炼或与邻居聊天；居住氛围浓厚；邻里相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯6.75元/m³
- 第三阶梯12元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.66元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费