恒泰悦璟府小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 恒泰悦璟府位于路北区域宋学新庄板块，竣工于2019年，房龄较新，由唐山恒宏房地产开发有限公司开发完成，小区容积率约1.8，小区共有9栋楼，由小高层和高层建筑组成，小区户型面积有89㎡-155㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群，小区整体绿化率为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2019年，房龄较新；
- 小区整体绿化率为40%，环境较好。
缺点- 小区附近约1.5km是郎卓石化加油站(学院北路站)，存在安全隐患，部分居民比较介意；
- 小区停车位不足，居民停车不方便。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
39个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约180m是龙华道友谊路口公交站，该站停靠70路公交。距离小区325m左右是宋学新庄二号桥公交站，该站停靠70路公交，小区附近约530m还有青龙湖大桥公交站，该站停靠70路、98路、凤凰花卉专线1路等公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约895m是龙富南道与友谊北路交叉口，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.0
初中
7.3
28个
附近幼儿园
15个
附近小学
5个
附近初中
唐山市路北区童乐幼儿园距小区约1km，该幼儿园是一所公立幼儿园，宋学新庄小学距小区约565m，该学校是一所公立小学，唐山市高新中学距小区约935m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
9.5 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.8
新旧程度
9.5
停车便捷
6.0
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率为40%，小区内植被比较茂盛，中心有花坛，景观层次丰富；小区有凉亭和长椅，平时有居民在这里聊天、下棋；小区有健身设施、儿童娱乐设施，方便居民健身和娱乐；小区楼栋之间和道路两旁种有绿植树木，道路干净，整体环境比较好，居住舒适度较高。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米黄色和深褐色的涂料组成，防水防潮效果较好；小区外立面整体保持较好，看上去较新。
楼栋分布
小区容积率约1.8，小区共有9栋楼，由小高层和高层建筑组成，小区户型面积有89㎡-155㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区设有东门（人行门）一个出入口，靠近龙华西道，早晚高峰期间可能会拥堵，建议居民合理规划出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 607户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
物业人员服务态度比较好，能够及时帮居民解决问题，使居民生活有保障，物业工作人员会及时修剪绿植，保持绿植景观层次分明，没有枯萎和杂乱的情况；小区保洁人员每天至少两次清扫道路上的垃圾和落叶，每天都会处理垃圾桶内的垃圾，保证垃圾桶旁边没有堆积的垃圾，给业主提供一个干净卫生的居住环境。
安保
小区安保比较严格，会对非本小区的车辆和人员进行询问，经过实名或车牌号登记后才可以进入小区；小区内有完善的监控，已与110联网，一旦发生安全问题，民警可在短时间内到达小区，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 唐山瑞发物业服务有限公司
物业费用
- 3元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
7.7
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
34个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.5km左右有唐山吾悦广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距小区约80m有爱邻超市，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。距离小区约2.4km处有厨兴源大酒店，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.2km有唐山中心医院，方便居民就医。距离小区约355m有悦季诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约140m有伍伍伍大药房，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区2.2km左右的唐山市路北区标准化菜市场(祥荣里店)，比较便利；距离小区915m左右有中国银行(唐山市凤凰湖畔支行)，居民办理银行业务方便；距离小区165m左右有中国电信(恒泰悦季店)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区2.4km左右是祥丰道派出所，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约670m处是青龙湖公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约1.6km有星轶影城(唐山吾悦广场店)，方便居民看电影。距离小区约1.6km有潮庭健身(唐山吾悦广场店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于有老人和小孩的改善家庭来说，建议选择面积为150㎡左右的4居室，户型面积较大，房间较多，能够满足3代人居住，方便照顾老人和小孩；对于夫妻购房者来说，建议选择89㎡左右的2居室，户型面积较小，承担的经济压力也比较小，可以缓解经济压力。
卖房建议
建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。另外建议业主出售前对房屋进行适当装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
对于家庭成员比较多的租户，可以租住128㎡左右的3居室，空间足够大，居住舒适度较高；对于单身上班族，可以合租89㎡左右的2居室，房租费用和物业费较低，经济负担较小，小区周边交通便利，方便出行。
用户评价
6.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区的环境较好，居住起来比较舒适；小区周边有超市、菜市场等设施，居民日常生活的便捷度较高。经常会有老人小孩在小区内玩耍，邻里关系较为和谐。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯6.75元/m³
- 第三阶梯12元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.66元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费