凤凰春城(二期)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 凤凰春城(二期)位于玉田区玉田板块，由唐山长春房地产开发有限公司开发，于2015年竣工；小区共有48栋楼，容积率为2.3；户型为2-3居室，户型面积约84㎡-128㎡，主力户型为89㎡左右的2居室，适合刚需型人群；小区绿化率为35%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区绿化率为35%，绿化环境较好。
缺点- 部分户型被树木遮挡，影响采光；
- 部分户型临近公路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
9.7 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.7
暂无
步行至地铁
192个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约397m有帅府小区公交站，该站途经玉田2路公交车；距离小区约486m有县医院公交站，该站途经玉田3路公交车；距离小区约553m有彭桥南口公交站，该站途经玉田3路、玉田6路公交车，方便居民公交出行；临近小区约372m有繁荣路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.9 分
高于95%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.8
初中
8.0
38个
附近幼儿园
10个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约516m有金凤凰幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约282m有伯雍小学，该小学是公立小学；距离小区约1.2km有玉田极光中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.4
环境概况
小区绿化率为35%，小区景观有多种花草树木等植被，体现了小区的优雅别致；小区道路两旁有各类树木，物业的工作人员定期修剪，观赏性比较强；小区内还有一些儿童游乐设施健身器材，为居民锻炼娱乐提供了便利；小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由黄色的墙砖组成；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁无老化现象。
楼栋分布
小区共有48栋楼，楼栋分布合理，容积率为2.3；户型为2-3居室，户型面积约84㎡-128㎡；主推户型为89㎡左右的2居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有6个出入口，西门和西2门靠近清风路，均为仅行人通行；南3门靠近北城西街，仅行人通行；东门靠近繁荣路105号，仅行人可以通行；北门位于文明街南约150m，方便居民自驾出行；北1门靠近凤凰新街123号，仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 5175户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业比较专业，服务及时，能够及时解决业主生活中的报修问题，小区的健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾桶，及时清扫道路上的垃圾和落叶，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，外来人员需要有业主授权或者经过保安询问并进行登记才能进出小区；小区内安装的摄像头与110实时联网，随时关注安全情况；总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为长春房地产物业管理公司。
物业费用
- 0.19元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
高于98%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.1
餐饮服务
8.9
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
142个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约319m有凤凰购物，方便居民逛街购物；距离小区约48m有裕美超市，居民日常采购比较方便；距离小区约163m有小代便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约577m有玉田县医院，方便居民就医；距离小区约88m有宏光诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约73m有同德堂医药连锁，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约894m有玉田供销大厦，居民买菜比较方便；距离小区约190m有唐山农商银行(玉田支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约189m有中国电信(玉田县凤凰春城营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.2km有伯雍公园，方便居民晨练和散步；距离小区约741m有玉田县图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.6km有玉田县政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约301m有新影联凤凰影城(凤凰购物店)，居民看电影比较方便；距离小区约209m有花样年华，方便居民唱歌娱乐；距离小区约220m有元气健身，方便居民健身。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于上班族或年轻夫妇来说，可以选择面积约为84㎡的2居室，房屋总价相对较低，可减轻经济负担；对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说，可以选择面积约为128㎡的3居室，面积相对较大，各个房间的面积也比较大，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区周边教育资源较多，能吸引注重教育环境的家庭来考虑本小区，能提高房子出售的速度；小区周边交通比较便捷，也会吸引较多上班族来此购买，有利于房屋出售；另外，建议业主做好装修维护，保证房屋质量，也可提高成交率。
租房建议
对于3口之家来说，建议选择租住84㎡左右的2居室，因为房子面积小一些，房租费和物业费比较低，资金负担较小；对于家里有小孩老人的大家庭来说，可以选择租住约128㎡的3居室，空间较大，房间充足，居住起来比较舒适。
用户评价
4.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居民的基本生活配套都能满足，小区内设有健身设施，居民常在此休闲娱乐，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好；邻里相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区住户大多是以3代人为主，老人帮助上班的子女照顾孩子，居住氛围比较浓厚；小区周边教育资源比较多，有部分家庭住户是看中了周边的教育资源来此置业的；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 0.19元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯6.75元/m³
- 第三阶梯12元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.66元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费