- 凤凰湖畔
- 11814 元/㎡
- 2019
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 友谊路
- 天鸿房地产开发有限公司
- 浙江绿城物业管理有限公司
小区概述
- 凤凰湖畔位于唐山市路北区宋学新庄板块，由天鸿房地产开发有限公司开发，于2017年竣工。小区容积率为3，绿化率为35%，环境较好。小区共9栋楼，小区主推户型有89㎡左右的两居，130㎡左右的三居和139㎡、150㎡左右的四居，小区户型方正，南北通透。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为35%，环境较好
- 小区距离学校较近，居民接送孩子上学方便。
缺点- 小区车位较少，居民停车不便；
- 小区距离商场较远，居民购物不便。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区200m左右有凤凰湖畔公交站，该站经过64路公交车；距离小区200m左右有凤凰湖畔小区公交站，该站经过31路公交车；距离小区341m左右有青龙湖大桥公交站，该站经过70路、98路和红星美凯龙专线3路等公交车，居民乘坐公交出行比较方便。距离小区335m左右有友谊北路，距离小区330m左右有龙富南道与友谊北路交叉口，居民自驾出行比较方便。
附近学校
学前
7.7
小学
8.0
初中
7.9
28个
附近幼儿园
15个
附近小学
9个
附近初中
距离小区1.3km左右有京学幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区378m左右有吴家庄小学，该校是一所公立小学。距离小区1.8km左右有唐山市高新中学，该校是一所公立中学。综合来看，小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.5
停车便捷
8.5
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率为35%,环境较好。小区植被维护的比较及时，会定期的进行修剪，植被外形比较整齐，观赏性比较好；小区内有儿童娱乐设施、健身设施和喷泉等，居民日常可以在小区内休闲、娱乐；小区卫生会及时的打扫，路面几乎没有落叶和垃圾，整体环境比较好。
建筑特色
小区整体的建筑风格比较简约，户型方正；楼栋外立面主要以黄色为主色调，安装有双层真空玻璃，可以有效的隔绝噪音；小区建成时间比较短，在物业和小区居民的共同维护下，楼栋外立面并没有明显的脱落现象，小区看起来比较新。
楼栋分布
小区容积率为3，小区共9栋楼，由高层和超高层组成。小区主推户型有89㎡左右的两居，130㎡左右的三居和139㎡、150㎡左右的四居，小区户型方正，南北通透。
出入口
小区共3个出入口，分别是南门、东门和停车场。其中，南门在龙富南道附近，仅行人通行；东门在友谊北路西150m左右，仅行人通行；停车场在丰源道附近，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1416户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区广场；
- 儿童娱乐；
- 喷泉；
- 健身设施。
物业服务
小区保洁比较认真，能够及时清扫小区道路上的垃圾和落叶，及时清理垃圾桶。。物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，居民使用起来比较安全。小区物业会定时对植被进行修剪养护，整体观赏性还是比较高的。
安保
小区的出入口有保安值班室，24小时都有保安轮流值班，负责外来人员和外来车辆的检查，能够给居民提供基础的安全。小区在重要路段都有安装摄像头，并与110联网，保障居民的生命和财产安全。小区还有设有门禁，进出都需要刷卡，陌生人进入小区都会进行询问登记。
物业信息
物业信息
- 浙江绿城物业管理有限公司
物业费用
- 2.6元/㎡/月
车位
- 共706车位
车位比
- 1:0.50
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.6
就医买药
7.6
餐饮服务
7.6
银行金融
7.4
2个
购物中心
暂无
商场
50个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区3.1km左右有远洋城，该商场距离小区较远，居民逛街不便。距离小区162m左右有都来买超市(凤凰湖畔店)，居民日常采购比较方便。距离小区198m左右有神美便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区382m左右有唐山中心医院，该医院是一家综合医院，方便居民就医。距离小区2km左右有家和诊所，方便居民感冒时就诊。距离小区182m左右有景天医药(凤凰湖畔店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区2.1km左右有唐山市路北区标准化菜市场(祥荣里店)，居民买菜比较方便。距离小区175m左右有中国银行(唐山市凤凰湖畔支行)，距离小区209m左右有中国建设银行，居民办理金融相关业务比较方便。距离小区380m左右有恒大御庭营业厅，居民办理手机通讯相关业务比较方便。
公共资源
距离小区2.4km左右有翔云道街道办事处，居民有相关业务咨询比较方便。距离小区597m左右有青龙湖公园，方便居民晨练和散步。
休闲娱乐
距离小区1.6km左右有星轶影城(唐山吾悦广场店)，居民看电影比较方便。距离小区515m左右有君豪商务台球，居民可以来此打台球放松。距离小区1.3km左右有悦·和熙瑜伽(万科新里程店)，年轻女士可以来此锻炼身体，保持身材。
凤凰湖畔近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-04
12052元/㎡
0.38%
02-11
11982元/㎡
0.58%
02-18
11985元/㎡
0.03%
02-25
11994元/㎡
0.08%
03-03
11986元/㎡
0.07%
03-10
11941元/㎡
0.38%
03-17
11900元/㎡
0.34%
03-24
11858元/㎡
0.35%
03-31
11820元/㎡
0.32%
04-07
11819元/㎡
0.01%
04-14
11818元/㎡
0.01%
04-21
11814元/㎡
0.03%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
12987元/㎡
7.87%
2023-06
13270元/㎡
5.71%
2023-07
13277元/㎡
5.64%
2023-08
13290元/㎡
4.45%
2023-09
12925元/㎡
5.89%
2023-10
12670元/㎡
7.02%
2023-11
12560元/㎡
7.67%
2023-12
12306元/㎡
8.08%
2024-01
12140元/㎡
10.54%
2024-02
11989元/㎡
11.97%
2024-03
11858元/㎡
11.5%
2024-04
11814元/㎡
10.28%
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