翔云家园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 翔云家园位于丰南区丰南镇板块。由唐山荣盛房地产开发有限公司开发完成。小区于2012年竣工。小区一期13栋，二期10栋，共有23栋楼房，小区户型面积有82㎡-147㎡左右的2居室到3居室。小区一期容积率约为2.2，绿化率约为35%；二期容积率约为5，绿化率约为40%。小区适合改善型置业者和刚需置业者购买。
小区优缺点
优点- 小区距离约230m有荣大购物广场(文化大街店)，方便居民购物；
- 小区一期绿化率约为35%，二期绿化率约为40%，环境较好。
缺点- 小区临近春晖路，部分楼栋会有噪音影响；
- 小区车位不足，居民停车不方便。
地段交通
9.7 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.7
暂无
步行至地铁
183个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约256m有劳人局公交站，本站停靠80路、80路支线、唐山-西河公交车；距离小区约262m有阜民街春晖路口公交站，本站停靠94路公交车；距离小区约319m有邮政大厦公交站，停靠80路、80路支线、唐山-西河公交车，居民乘坐公交出行方便。距离小区约207m有阜民街，居民自驾出行便捷。
附近学校
7.5 分
高于56%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.3
初中
7.5
28个
附近幼儿园
6个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约198m是荣贝贝乐园，为私立幼儿园。唐山市丰南区实验小学(东校区)距离小区约779m，为公立小学。唐山市丰南实验学校距离小区约1.0km，为公立中学。小区周边教育配置较为齐全，子女的求学需求能够得到满足。
居住品质
8.2 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.3
停车便捷
7.1
物业服务
8.5
环境概况
小区一期绿化率约为35%，二期绿化率约为40%，小区花园内植被种类较丰富，植被较有层次感，物业对绿植修剪细致用心。小区内有儿童游乐、健身器材等设施，方便老人锻炼身体，儿童在此玩耍。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，外立面自然完好规整，外立面用真石漆喷涂，颜色为黄色，外观时尚。该小区于2012年竣工，外墙没有老旧脱落迹象，整个小区看起来较为美观。
楼栋分布
小区一期13栋，二期10栋，共有23栋楼房，小区户型面积有82㎡-147㎡左右的2居室到3居室。小区一期容积率约为2.2，二期容积率约为5，适合改善型置业者和刚需置业者购买。
出入口
小区有2个出入口，东门位于102号楼的南侧，仅限行人通行；停车场临近阜民街，仅限车辆通行。二期有2个出入口，东门位于初心的东南侧；停车场位于东门的南侧。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 3026户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 活动中心；
- 儿童游乐；
- 休闲凉亭。
物业服务
小区物业服务较好，物业保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有专业维修人员，会及时解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区配备多名安保，会有保安不定时巡逻。外来车辆都需要在小区门口进行登记进入；小区内安装了监控摄像头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1.00-1.50元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地上100个，地下300个
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
7.5
餐饮服务
8.9
银行金融
7.8
1个
购物中心
1个
商场
109个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周围商业设施配置齐全，小区距离约230m有荣大购物广场(文化大街店)，能够满足居民的购物需求。家万佳超市(东湖店)距离小区约393m，居民日常采购方便。距离小区约94m是重庆秦妈火锅(丰南店)，方便居民日常用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，唐山市丰南区中医院距离小区约509m，是一家二甲医院，居民可以在这里治疗重大疾病。么大夫中医诊所距离小区约365m，治疗日常小病方便。距离小区约103m有惠好医药连锁(祥和店)，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离兆丰生鲜市场约211m，约1.7km有丰南农副产品交易市场，居民可以在这里采购食材。距离小区约154m处有唐山银行(丰南支行)、中国银行(丰南支行)，能够满足大部分居民办理银行业务的需求。距离小区约264m处有中国电信(丰南德馨营业厅)，居民日常办理手机业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区约1.2km是丰南区公安局胥各庄派出所，居民办理相关业务较为便捷。距小区约2.4km是丰南区图书馆，居民闲暇时可在此处阅读，丰富知识陶冶情操。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区约608m有星星国际影城(唐山荣盛未来城店)，居民看电影较方便；距小区约510m有TXSG量贩式KTV，里面音响设备较好，可以满足居民娱乐需求；距小区约742m有宸熙瑜伽会馆，深受小区女士喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于新婚夫妻来说，可以选择购买82㎡左右的2居室，朋友来此也有地方居住。对于家中有老人小孩的买家来说，可以选择购买面积为147㎡左右的3居室，户型功能齐全，面积较大，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区周边配套比较完善，公交便利，业主可将对象定位为在附近上班的人群，可以加快房屋的速度。小区车位不足，业主在出售时可以将车位随房屋一起出售，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于家庭租户，建议选择租住147㎡左右的3居室，户型功能齐全，能够满足基本居住需求，且小区周边配套完善，生活比较便利。对于单身的上班族可以与人合租82㎡左右的2居室，有人分摊房租，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边公交便利，上下班比较方便。
用户评价
7.0 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，有健身器材等配套设施，方便居民运动锻炼；小区周边商业及基础生活设施配套比较齐全，居民在此居住生活比较方便；小区物业管理较好，小区内保持干净整洁，整体居住体验较好。
业主特征
小区住户基本都是丰南原住户，回迁户居多，邻里之间比较熟悉；小区老人孩子比较多，适合三代居住，会有老人帮忙带孩子；小区也有较多年轻人，大多为上班族；小区人员整体素质较高，生活氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.00-1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯6.75元/m³
- 第三阶梯12元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.66元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费