景泰翰林(三区)小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 景泰翰林(三区)小区位于路北区宋学新庄板块，于2015年建成。小区是由唐山景泰房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋是由11栋左右的高层住宅构成，容积率3左右，小区户型面积有59㎡-236㎡左右的1-4居室和6居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离唐山吾悦广场较近，方便居民购物；
- 小区距离唐山中心医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区周边有中国石油加油站(友谊路站)，可能会有安全隐患；
- 小区部分户型距离丰源道/卫国北路(路口)较近，车辆会给居民带着噪音干扰。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
78个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离景泰翰林公交站约149m，10路、21路等公交在该站点停靠；距离祥荣里公交站约366m，5路、22路等公交在该站点停靠；距离龙富南道学院路口公交站约410m，凤凰花卉专线1路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离大学西道约636m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.8
初中
8.4
56个
附近幼儿园
30个
附近小学
18个
附近初中
天瞳幼儿园距离小区约129m，是一所私立幼儿园；路北区外国语实验小学(祥荣校区)距离小区约769m，是一所公立学校；天一实验学校距离小区约490m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.8 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.9
新旧程度
8.8
停车便捷
9.8
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率35%左右，小区内树木植被生长茂盛，在工作人员的修剪打理下，植被比较整齐；小区内有花园，花园内绿植景观丰富；小区有健身设施，方便居民闲暇时间锻炼娱乐；整体环境安静舒适。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以灰白色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由11栋左右的高层住宅构成，容积率3左右，小区户型面积有59㎡-236㎡左右的1-4居室和6居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有6个出入口，东门在卫国路附近，仅限行人通行；北2门在龙富南道附近，禁止机动车通行；西门在果园镇丰源道附近，禁止机动车通行；南门在丰源道与卫国路交叉口西北200m左右，此门无法通行；西一门在卫国北路西附近；人行门在果园镇卫国北路景泰翰林三区东门附近。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1040户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时，能够及时处理业主的报修等问题；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 唐山康景物业服务有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共2300车位
车位比
- 1:2.21
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.0 分
高于68%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
8.6
餐饮服务
9.3
银行金融
8.5
5个
购物中心
暂无
商场
147个
超市
19个
便利店
商业配套
唐山吾悦广场距离小区约614m，是一家综合商场，方便居民购物；家林超市距离小区约110m，商品齐全，方便居民日常生活；钰姐妹火锅城距离小区约174m，方便居民就餐。
医疗资源
唐山中心医院距离小区约2.1km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；子成卫生所距离小区约192m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；济善堂大药房(丰源道店)距离小区约28m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
唐山市路北区标准化菜市场(机北楼店)距离小区约2.3km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国农业银行距离小区约157m，方便居民办理理财业务；中国电信(龙富南道营业厅)距离小区约219m，方便居民办理通信业务。
公共资源
青龙湖公园距离小区约2.3km，全天免费开放，方便居民日常休闲；唐山图书馆高新分馆距离小区约1.6km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
超众网吧(卫国北路店)距离小区约443m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；标靶台球距离小区约150m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；般箬瑜伽会馆距离小区约315m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于一些二胎家庭来说，建议选择135㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。对于打算安置老人的购房者，建议购买98㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。
卖房建议
小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
合租人士可以选择98㎡左右的2居室或135㎡左右的4居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。对于家庭租户来说，可以选择135㎡左右的4居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
9.0 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需；小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚；还有部分业主是公司的白领人士，文化程度较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯6.75元/m³
- 第三阶梯12元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.66元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费