裕华嘉苑(三期)小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 裕华嘉苑(三期)位于路北区域远洋城板块。小区由唐山建科房地产开发有限公司开发，于2011年竣工。容积率约为2.66，小区共有约10栋楼。小区户型面积有65㎡-137㎡左右的2居室到3居室，刚需和改善型购房需求都可满足。绿化率约为35%，小区绿化面积较大，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 华北理工大学附属医院距离小区大约2.2km，居民就医方便；
- 小区绿化率约为35％，绿化环境较好。
缺点- 小区部分房型朝向裕华东道，有噪音影响；
- 小区车位不足，停车不够方便。
地段交通
8.7 分
高于80%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.7
暂无
步行至地铁
126个
附近公交站
暂无
附近地铁站
裕华嘉苑公交站距离小区大约165m，停靠公交车39路、48路，凤祥园公交站距离小区大约276m，停靠公交车30路、37路、39路等，建设路裕华道口公交站距离小区大约384m，停靠公交车7路、26路、48路等，小区距离公交站较近，居民公交出行较为便捷；小区距离裕华东道约231m，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
8.9 分
高于64%
本商圈小区
学前
9.0
小学
9.0
初中
8.6
53个
附近幼儿园
29个
附近小学
22个
附近初中
距小区约327m处有中国科学院幼儿园(唐山育华教育实验园)，是一所民办幼儿园；距离小区约311m处有唐山市裕华道第二小学，是一所公办小学；距离小区340m左右有唐山市第二十七中学，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.2 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
8.2
停车便捷
7.2
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为35%，环境较好。小区干净整洁，整体居住较为舒适；小区里有健身器材，居民周末经常在此锻炼身体；小区里还有滑滑梯等儿童娱乐设施，方便孩子们玩耍；小区内建有凉亭，居民可以在这里下棋乘凉，丰富了居民的日常生活。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为砖红色涂料；小区外立面整洁干净，没有出现墙皮脱落情况，整体维护较好。
楼栋分布
小区共约10栋住宅，容积率约2.66，小区户型面积有65㎡-137㎡左右的2居室到3居室，小区户型方正，南北通透，通风效果较好，刚需和改善型购房需求都可满足。
出入口
小区共有3个出入口，分别是北门、东门和南门，其中北门临近裕华东道，东门临近唐丰路，南门位于904栋楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 2031户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.66
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员及时维护墙面和路面，物业会及时检修健身娱乐器材，夏季定期对绿植的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员会及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和落叶，使小区干净整洁。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安24小时值守，严格管理小区外来人员及车辆的进出情况，业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记；小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 建科物业管理有限公司
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地下300个
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.2 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
9.6
就医买药
8.6
餐饮服务
8.7
银行金融
8.9
4个
购物中心
1个
商场
129个
超市
11个
便利店
商业配套
远洋城距离小区大约1km，方便小区居民逛街购物；八端团购超市距离小区大约20m，方便小区居民购买物品；凤凰园烤鸭店(唐丰路店)距离小区大约614m，方便小区居民就餐。
医疗资源
华北理工大学附属医院距离小区大约2.2km，是一所公立医院，距离较近，居民就医方便；一瞬堂中医诊所距离小区大约347m，是一所诊所；忠心医药距离小区大约161m，是一家药店；小区周边医疗资源丰富，居民就医方便。
生活服务
距离小区739m左右有唐山市路北区标准化菜市场(红星里店)，各类水果、蔬菜、肉类品种丰富，满足了居民日常采购需求。小区出门315m左右有中国光大银行(裕华嘉苑社区支行)，办理一些银行理财等相关业务距离较近。距离小区约448m是中国移动(龙泽北路营业厅)，办理一些日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.6km左右是祥丰道派出所，居民有相关问题可以寻求帮助，能够有效维护居民合法权利，维护社区和谐稳定。距离小区2.2km左右有唐山市体育中心-健身公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
天上人间(远洋城店)距离小区大约893m，方便小区居民唱歌；棋牌室距离小区大约167m，方便小区居民打牌娱乐；凌动健身距离小区大约396m，方便小区居民锻炼身体。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.7
成交量
7.8
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积81㎡左右的2居室，以做过渡。对于预算充足或者三代同居的购房者建议购买面积121㎡左右的3居室，家庭成员有足够的生活空间，提升居住品质。
卖房建议
有车位的业主在卖房时可以附带车位，一定程度会加快房屋出售速度。小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身上班族租住建议合租81㎡左右的2居室，分担房租，经济压力较小；对于家庭租住建议整租121㎡左右的3居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。
用户评价
7.7 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区周边的交通，商业都比较发达，日常出行、逛街购物等生活所需都是比较便捷的。小区内绿植和卫生都有物业人员定期清理，道路和台阶都比较干净整洁，小区环境居住舒适。小区业主基本在小区内活动，物业会定期组织居民主题活动，居民参与度高。
业主特征
本小区居住人群以白领为主，大多一家三代同住，老人在社区居住帮忙照顾孩子，该小区业主大多是自住，也有少部分投资购房的，邻里之间互相帮助，互相尊重，气氛融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯6.75元/m³
- 第三阶梯12元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.66元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费