景泰翰林(二区)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 景泰翰林(东区)小区位于路北区宋学新庄板块，由唐山景泰房地产开发有限公司开发，于2015年竣工，小区楼龄较新；小区共有15栋楼，容积率为2.2，户型为1-4居室，户型面积约50㎡-190㎡，主力户型为99㎡左右的2居室和140㎡左右的3居室；小区绿化率为35%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区靠近购物广场，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为35%，绿化环境较好。
缺点- 小区内停车位不足，居民停车不方便；
- 小区部分楼栋临近主干道，会有噪音污染。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约114m有景泰翰林公交站，该站途经10路、21路、67路等多路公交车；距离小区约405m有祥丰里公交站，该站途经5路、22路、27路等公交车；距离小区约414m有祥荣里公交站，该站途经5路、22路、27路等多路公交车，方便居民乘公交车出行；临近小区约1.1km有龙富南道，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.5
初中
8.5
48个
附近幼儿园
25个
附近小学
19个
附近初中
距离小区约274m有天瞳幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约208m有唐山路北外国语实验小学(景泰翰林校区)，该小学是公立学校；距离小区约317m有天一实验学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
7.9 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.8
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为35%，小区内有多个小花园，花园中设有凉亭，还种植较多植被树木，绿植生长繁茂；小区有长廊，旁边配有健身设施供业主健身娱乐；小区有专门的儿童娱乐区域，设有儿童滑梯，方便小朋友玩乐；小区道路两旁为草坪和树木花草，植被在工作人员的修剪下比较整齐，小区内整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由浅褐色涂料和灰色的墙砖搭配而成；小区楼龄较新，整体外立面维护较好，目前没有老化和脱落的现象，看起来比较新。
楼栋分布
小区共有15栋楼，容积率为2.2；户型为1-4居室，户型面积约50㎡-190㎡，主力户型为99㎡左右的2居室和140㎡左右的3居室；小区楼栋分布比较密集，部分底层户型采光受影响。
出入口
小区有2个出入口，南1门位于丰源道156号附近，可通往丰源道，居民自驾出行比较方便；停车场位于卫国北路景泰翰林东北侧约170m。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 521户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员对于绿植的修剪比较及时，绿植景观层次分明，物业人员还能够及时解决业主的报修等问题，使居民居住有保障；小区保洁人员会定时清理小区内的生活垃圾，清扫道路，能够维持小区内基本的卫生情况。
安保
小区设有门禁，居民可以刷卡出入小区；小区门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员的出入情况，外来人员以及车辆需要经过实名登记才能进入小区；小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1-3.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.0 分
高于72%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
8.4
餐饮服务
9.4
银行金融
8.5
5个
购物中心
1个
商场
104个
超市
18个
便利店
商业配套
距离小区约938m有远洋城，是居民逛街购物的好去处；距离小区约180m有唐山惠物(会员)连锁超市(惠好店)，方便居民采购日常生活用品；距离小区约35m有小倔驴驴肉火烧(唐山店)，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约2.2km有唐山中心医院，居民就医比较方便；距离小区约372m有大医堂诊所，居民感冒时方便去就诊；距离小区约110m有锦仁堂大药房，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约995m有唐山市路北区标准化菜市场(祥荣里店)，居民买菜比较方便；距离小区约72m有中国农业银行，方便居民办理理财业务；距离小区约104m有中国电信天翼(恒大学庭店)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约2.5km有青龙湖公园，方便居民周末时候带小孩去游玩；距离小区约792m有祥丰道派出所，方便居民解决纠纷等问题；距离小区约1.4km有唯一由政府，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约1.1km有天上人间(远洋城店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约60m有动健身工作室，方便居民健身锻炼；距离小区约702m有星轶影城(唐山吾悦广场店)，方便居民下班后看电影。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻上班人群，建议选择50㎡左右的1居室，户型面积较小，总价相对来说比较低，资金压力相对较小，作为过渡用房比较合适；对于改善置业人群，建议选择140㎡左右的3居室，户型面积较大，房间充足，可以保障家庭成员拥有个人隐私空间，提升居住舒适度。
卖房建议
小区周边交通便捷，建议业主将房屋出售给上班的年轻人群，有利于房屋出售；小区周边教育资源比较丰富，建议业主将房屋出售给有孩子的家庭，方便孩子上学，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身人士，可以选择租住50㎡左右的1居室，房租费和物业费等都比较低，资金压力较小，1人居住舒适不拥挤；对于成员比较多的家庭，建议选择101㎡左右的3居室，可以保证充足的居住空间，居住起来比较舒适。
出租
小区周边学校比较多，建议业主将房屋出租给陪读父母，方便孩子上学，可以加快房屋出租速度；另外，建议业主适当装修一下房屋，配备基础家具家电，从而吸引租客。
用户评价
8.5 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区周边各项配套都比较齐全，居民居住在此出行、购物、就医等都比较方便；小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，活跃小区的氛围；小区内环境整洁安静，配套设施齐全，可以满足居民基本的锻炼娱乐需求；邻里之间比较和谐，居民居住体验良好。
业主特征
小区业主多为本地人，中年人居多，大多工作稳定，作息较规律；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区也有较多养老人群，空闲时间比较多，平时会聚在小区活动区域娱乐锻炼；小区业主整体素质较好，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1-3.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯6.75元/m³
- 第三阶梯12元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.66元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费