宏扬香木林小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 宏扬香木林小区位于唐山市路北区蓝天楼板块，于2009年竣工，开发商为河北宏扬房地产有限公司，小区建筑面积约为400000㎡，占地面积约为125000㎡，小区共有16栋楼，容积率约为3.2。小区户型面积有106㎡-132㎡左右的2居室到3居室和169㎡左右的5居室，小区户型面积比较适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为36%，环境较好；
- 小区周边有时代购物中心，购物便捷；
- 小区实行人车分流，早晚上下班没有拥堵情况。
缺点- 小区于2009年竣工，房龄较老；
- 小区周边有垃圾站，对居民生活有一定影响。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离香木林公交站约214m，停靠公交：机场专线2路。吾悦广场西公交站距离小区约217m，停靠公交：56路、D01路支线。小区附近约428m是吾悦广场公交站，停靠公交：5路、22路、27路等，居民乘坐公交出行比较方便。此外，小区附近约646m是大里北路，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.5
初中
8.3
41个
附近幼儿园
23个
附近小学
16个
附近初中
小区附近约433m是京学幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约531m为水电首郡幼儿园，该学校是一所私立幼儿园。距离小区约558m是金童首郡小学，该学校是一所私立学校。小区附近约698m是路北区外国语实验小学（祥荣校区），该学校是一所公办学校。小区附近约1.1km是唐山市第三十中学（北校区），该学校是一所公立学校。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.2 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.6
新旧程度
8.0
停车便捷
8.4
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约为36%，建有中心花园，夏天居民喜欢聚在这里乘凉散步。小区设有儿童游乐场所，小朋友放学后玩耍的好去处。小区设有老年运动场所，各种健身设施，茶余饭后可以来此锻炼身体。物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，小区整体看起来清新干净。
建筑特色
小区以简约大方的建筑风格为主，外立面以红色和黄色为主色调，外墙为涂料粉刷，小区外立面看起来还是比较新的，没有出现墙面脱落现象，整体比较干净简洁。
楼栋分布
小区建筑面积约为400000㎡，占地面积约为125000㎡，小区共有16栋楼，为高层建筑，容积率约为3.2。小区户型面积有106㎡-132㎡左右的2居室到3居室和169㎡左右的5居室，小区户型面积比较适合改善型人群购买。南北通透，采光较好。
出入口
小区共有4个出入口，西门靠近大里北路与长宁西道交叉口南200m。东门靠近长宁西道南200m。东1门靠近学院北路西200m。东3门靠近学院北路西150m，仅供行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 2578户
绿化率
- 35.6%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 绿地；
- 中心花园。
物业服务
小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理小区花园的垃圾，保障小区环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时的安全舒适。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障住户安全。小区门口有岗亭，设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要实名登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 和融物业管理有限公司。
物业费用
- 1.65元/㎡/月
车位
- 共1200车位
车位比
- 1:0.47
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
高于51%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
7.8
餐饮服务
8.8
银行金融
8.3
3个
购物中心
暂无
商场
109个
超市
9个
便利店
商业配套
小区附近约1.8km处是远洋城，居民购物逛街休闲比较方便。距离小区约421m有永辉超市（唐山吾悦广场店），距离小区约2km为人民购物超市（唐山百大人民购物广场店），超市物品齐全，满足居民日常生活需求。距离小区约127m处有裕兴超市（香木林店），可满足日常用品的采购。小区附近约113m是鲁冀味道，居民就餐比较方便。
医疗资源
小区附近约928m是华北理工附属医院祥富里社区卫生服务站，居民就诊比较方便。距离小区约248m是怡文诊所，唐山路北濒湖诊所距离小区约256m，可满足居民日常的拿药问诊的需求。距离小区约156m有语桐药店，小区附近约246m是欧展药房，可满足居民的日常买药需求。
生活服务
距离小区约2km是唐山市路北区标准化菜市场（红星里店），居民购买新鲜的蔬菜、瓜果、肉类比较方便。小区附近约298m有唐山农商银行，距离小区约340m有中国建设银行（唐山凤凰新城支行），居民办理银行类业务比较便利。小区附近约291m有中国电信（怡景文园营业厅），距小区约324m为中国移动（怡景大地社区店），居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边的公共资源较丰富，小区附近约344m有唐山市住房公积金处理中心，距离小区约797m为祥丰道派出所，居民可就近办理相关业务。小区附近约1.8km有人民公园，环境优美，是附近小区的人们散步休闲的好去处。小区附近约971m是城市书房（朝阳西道），环境舒适，居民看书阅读很方便。
休闲娱乐
小区附近约1.7km有尼莫亲子游泳俱乐部（雅颂庭店），喜欢游泳的居民可以带孩子来此游泳锻炼。对于喜欢瑜伽活动的居民来说，小区附近约555m处有悦·和熙瑜伽（万科新里程店），下班后可以前去放松塑形。此外距离小区约428m处有星轶影城（唐山吾悦广场店），电影院评价较好，居民看电影比较方便。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于三口之家来说，可以选择中高层的106㎡左右的2居室，既保证了相对的静谧性和私密性，视野开阔，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。对于成员较多的家庭来说，可以选择132㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区周边公交出行较方便，业主出售对象可以定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
单身上班族可以选择与人合租106㎡左右的2居室，与人分摊房租，降低生活成本。家庭租户可以选择132㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
房屋较大一些的132㎡左右的3居室，可以采取合租的方式，减轻租客资金压力，一定程度上会加快房屋出租。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，有利于房屋出租。
用户评价
8.0 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
保洁阿姨会定期小区打扫，环境干净整洁。小区周边配套设施比较完善，超市、饭店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需。小区针对不同年龄的居民，进行功能分区，让居民住起来比较舒适。
业主特征
小区以居民自住为主，小区的2房多为年轻的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3房和5房多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 1.65元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯6.75元/m³
- 第三阶梯12元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.66元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费