星河湾(丰南)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 星河湾(丰南)位于丰南区丰南镇板块，竣工于2011年，由唐山奥凯房地产开发有限公司开发完成。小区容积率为3.22左右，楼栋总数约为17栋，由小高层和高层住宅组成。小区主推面积为82㎡-141㎡左右的两居室到三居室，适合刚需型和改善型人群购买。小区整体绿化率约为25%，绿化面积较小。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2011年，楼龄较新；
- 小区附近有多个公园，居民日常休闲方便；
- 小区周边教育资源丰富，方便适龄学生上学。
缺点- 小区车位较紧张，居民停车不太方便；
- 小区绿化率约为25%，植被覆盖面积较小。
地段交通
8.0 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
78个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近约164m有建设路南口公交站，11路、44路、88路等公交车停靠本站点；距离小区约337m有燃料公司公交站，有11路、44路、88路等公交车停靠；距离小区约418m有丰南宾馆公交站，有11路、44路、87路等公交车停靠；小区距唐胥路/滨河南大街(路口)约137m，自驾出行快捷。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.2
初中
7.3
34个
附近幼儿园
5个
附近小学
6个
附近初中
小区距大风车幼儿园约49m，是一所私立幼儿园；小区距唐山市丰南区实验小学约677m，为公立小学；小区距唐山市丰南实验学校约1.2km，是丰南区的一所公立中学。小区周边教育资源丰富，从幼儿园到中学均在小区附近，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
8.4 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.6
新旧程度
8.2
停车便捷
8.2
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化面积较小，绿化率在25％左右，绿化维护较好，园林修剪较为及时。小区内有休息和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，楼栋外立面采取石灰涂料刷制而成，建筑质量较好。小区竣工于2011年，楼龄较新，外立面维护较好，总体干净整洁无脱落，保持较好。
楼栋分布
小区容积率为3.22左右，楼栋总数约为17栋，由小高层和高层住宅组成。小区主推面积为82㎡-141㎡左右的两居室到三居室，适合刚需型和改善型人群购买，户型方正，整体居住舒适度较好。
出入口
小区目前有4个出入口，分别是南门、西北门、北门和1个停车场，其中停车场临近欣胥路，居民自驾出行便捷。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1734户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.22
社区总设施
- 健身设施；
- 小区花园；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修公园内的健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天都会清理楼栋一楼位置的垃圾，清扫道路和草坪上的落叶，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进出小区均需刷卡，陌生人员进出需登记，内设24小时监控，居民有问题第一时间解决，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 奥凯物业
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共690车位
- 地上345个，地下345个
车位比
- 1:0.40
停车费
- 地面90.00元/月
生活配套
8.0 分
高于68%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.5
餐饮服务
8.3
银行金融
7.9
7个
购物中心
暂无
商场
99个
超市
9个
便利店
商业配套
距离小区887m左右有荣大购物广场，居民可以来此逛街购物；距离小区约108m处有金佳超市(文化大街店)，超市内商品较为齐全，居民购买日常商品比较方便；距离小区约104m处有巴齐菌汤火锅(丰南店)，比较适合居民聚餐。
医疗资源
距离小区863m左右有唐山市丰南区中医院，为一所二甲医院，居民就医方便；距离小区约100m有丰南区滨河社区卫生服务站，居民感冒时方便去就诊；离小区82m左右有惠丰医药连锁(协和店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距小区1.1km左右有兆丰生鲜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民可以来此购买生活物资；距离小区157m左右有唐山农商银行(丰南支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；小区附近约217m有中国移动营业厅，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区距离胥各庄镇人民政府574m左右，帮居民解决问题比较及时；小区距好人公园约926m，周边居民会经常前往此处锻炼或者领着孩子游玩；向日葵绘本美术馆离小区约1.4km，家长可在周末或节假日带孩子前往，陶冶情操，增长见识。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地很多，距离小区约906m有星星国际影城，年轻人看电影很方便；距离868m左右有一家亨利量贩式KTV，居民下班后可以去唱歌娱乐缓解一下工作的疲惫；距离小区485m左右有一家跃动体能健身工作室，有喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.7
成交量
9.1
买房建议
对于预算较少的年轻人来说，可以选择面积为82㎡-97㎡左右的两居室或三居室，户型方正、资金压力相对较小；对于家庭成员较多的家庭，可以选择141㎡左右的三居室，居民可以有自己的独立空间，居住较舒适。小区附近教育资源丰富，比较适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区附近有唐山市丰南区实验小学、唐山市丰南实验学校等多所学校，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。业主可以对要出售的房屋进行适当装修，吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以合租面积为82㎡-97㎡左右的两居室或三居室，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为141㎡左右的三居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。
出租
小区周边教育资源丰富，房东出租时可将出租对象定位为有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。房东可以对要出租的房屋进行适当装修，完善室内的家电配套，保持房屋干净整洁，吸引租客，以便更快的出租。
用户评价
6.0 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区周边商业配套完善，有荣大购物广场等购物中心，居民休闲购物方便。小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内自住居民一般为三代同堂，老人照顾孩子，居住氛围浓厚。还有部分业主是公司白领，邻里关系轻松融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯6.75元/m³
- 第三阶梯12元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.66元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费