唐宁湾小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 唐宁湾位于唐山市路南区域南湖公园板块，于2016年竣工。小区容积率为2.97，为高层建筑。小区整体绿化率43%左右，植被覆盖面积较大，生态环境较好。小区户型面积有72㎡-136㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率43%左右，植被覆盖面积较大，生态环境较好；
- 小区周边娱乐场所较多，方便居民休闲娱乐。
缺点- 小区只有一个主出入口，存在一定安全隐患；
- 小区距离光明南路与南新西道交叉口较近，有一定的噪音污染。
地段交通
8.4 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区199m左右有南新道光明路口公交站，停靠公交6路、68路、 D02路，居民可乘坐公交车出行；距离小区279m左右有光明南路与南新西道交叉口，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
8.4 分
高于79%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.8
初中
9.0
38个
附近幼儿园
27个
附近小学
31个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约188m有大拇指幼教连锁(南新西道)，该园是一家幼教连锁机构；路南区第二实验小学距离小区约468m，该校入选“全国青少年校园冰雪运动特色学校”；唐山市示范性普通高级中学距离小区约257m，该学校是公办学校。
居住品质
8.7 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
6.9
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.8
环境概况
小区整体绿化率43%左右，植被覆盖面积较大，生态环境较好；小区内道路打扫比较干净，路面基本没有明显的垃圾；小区道路两侧有植被和树木围绕，夏季在此进行乘凉是不错的选择。
建筑特色
小区主打简约大方的风格，小区外立面以白色和砖红色涂料为主，色彩搭配比较合理，通过小区外立面看，没有出现墙皮脱落的情况，看上去比较新。
楼栋分布
小区共14栋楼，容积率为2.97，为高层建筑。小区户型面积有72㎡-136㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群。
出入口
小区目前只有一个主出入口，位于唐山市路北区南新西道130号。早晚上下班高峰期可能会出现拥堵情况，建议合理安排出行计划，避开早晚高峰阶段。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1338户
绿化率
- 43.0%
容积率
- 2.97
社区总设施
- 儿童滑梯；
- 健身器材。
物业服务
小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区设有维修人员，定期维护公共设施，能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值岗，且不定时的在小区内进行巡查；小区安置监控，并且与110联网，监控室安排值班人员，保障居民的人身安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.9
餐饮服务
7.9
银行金融
8.3
2个
购物中心
1个
商场
89个
超市
9个
便利店
商业配套
旺角凤凰世嘉情景商业街距离小区2.5km左右，周末可以逛街购物；距离小区约83m处有捷瑞超市，超市商品齐全，购买生活用品方便；距离小区约42m处有龙湖小虾铺，方便居民日常就餐。
医疗资源
唐山市协和医院距离小区约1.8km，是一家三级医院；原高大夫诊所离小区约396m，可满足居民基本的医疗需求；距离小区大约193m有德顺堂医药连锁(德坤店)，方便居民日常买药。
生活服务
居民购买蔬菜水果时可以来距离小区732m左右的路北区光明标准化菜市场，种类比较齐全；距离小区212m左右有中国工商银行(唐山福乐园支行)，方便居民办理银行业务；距离小区345m左右有中国移动，可以到此办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，光明公园距离小区1.2km左右，可以与家人一起来游玩，促进感情；距离小区832m左右有唐山市公安局路南分局友谊里派出所，如遇相关问题可以及时寻求帮助；小区距离城市书房(友谊南路)924m左右，周末时居民可以去浏览阅读。
休闲娱乐
好心情盲人按摩(南新道店)距离小区约239m，下班后可以到此按摩放松，缓解疲劳；聚影咖KTV距离小区约445m，喜欢唱歌的居民可以到此；唐山耀莱成龙国际影城(新华西道店)距离小区约2.1km，很受年轻居民的喜欢。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
7.8
买房建议
对于预算有限的购房者来说，建议选择72㎡左右的2房，户型面积相对较小，可以减轻购房压力，作为过渡是不错的选择；对于预算充足的家庭来说，可以选择136㎡左右的3房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
小区绿化环境好，生活配套设施齐全，建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度；建议有车位的业主在出售时附带上停车位，增加出售机率。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租租住72㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济压力；对于经济较为充足的租户，可以选择整租136㎡左右的3房，每个家庭成员都有自己的房间，可以很好的提升私密性，居住更加舒适。
出租
小区周边临近公交站，乘坐公交出行便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，有利于提高成交率；对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租；建议房东将房屋进行简单的打扫，配备家具家电，可以加快出租速度。
用户评价
6.5 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通比较便利，居民日常出行便捷；小区整体绿化率43%左右，植被覆盖面积较大，生态环境较好，周边生活娱乐配套完善，居住比较舒适；整体来说，居民的居住体验较好。
业主特征
小区居民多是居家自住，上班族较多，整体素质较高；还有部分住户是一家三代人居住，老人小孩较多，老人会在子女上班后帮忙照顾小孩，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯6.75元/m³
- 第三阶梯12元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.66元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费