新天地美域19区小区测评
8.1
综合评分
排名 高于73% 的本商圈小区

小区概述

 新天地美域19区小区位于路北区火车站板块,由唐山美域新天地房地产开发有限公司开发,于2016年竣工,小区楼龄较新。小区共有10栋高层组成,容积率为2.8。户型为2-3房,户型面积约66㎡-135㎡,主力户型为80㎡左右的2居室、120㎡-134㎡左右的3居室,适合改善型人群。

小区优缺点

优点
  • 小区周边教育资源丰富,学生上学方便;
  • 于2016年竣工,小区楼龄较新。
缺点
  • 小区车位紧张,居民停车不方便;
  • 小区尚未开通燃气,居民使用燃气不方便。
地段交通
7.9 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.9

暂无

步行至地铁

72个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约179m有站前路常泰道口公交站,该站途经18路、21路、33路等公交车。距离小区约363m有新天地美域公交站,途经6路、18路、80路等公交车,方便居民公交出行。临近小区约131m有站前南路辅路,方便居民自驾出行。
附近学校
8.0 低于50% 本商圈小区

学前

7.6

小学

8.4

初中

9.0

27个

附近幼儿园

22个

附近小学

31个

附近初中

距离小区约167m有北京红缨富丽幼儿园,该幼儿园是私立学校。距离小区约1.0km有光明南里小学,该小学是公立小学。距离小区约999m有唐山市第五十二中学,该中学是公立学校。整体来看,小区周边教育资源比较丰富,学生上学方便。
居住品质
8.8 高于93% 本商圈小区

小区绿化

10.0

舒适程度

7.0

新旧程度

9.3

停车便捷

6.0

物业服务

8.4

环境概况
小区环境较好,小区内有花园,花园内绿植错落有致,旁边配有凉亭。小区配有健身设施、喷泉、儿童娱乐设施等能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐。小区道路两旁为草坪和树木花草,适合居民散步,整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方,户型方正,外立面由红色涂料和白色组成。外墙在居民和物业的维护下,整体保持较好,目前也没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区共有10栋高层组成,容积率为2.8。户型为2-3房,户型面积约66㎡-135㎡,主力户型为80㎡左右的2居室、120㎡-134㎡左右的3居室,适合改善型人群。户型南北通透,采光较好。
出入口
小区共5个出入口,南门、北门、东2门、东门、西门。北门临近常北街,居民自驾出行方便。东2门、东门临近药店,方便居民买药。南门周边餐饮较多,居民用餐方便。西门临近台球厅,居民可到此处娱乐。
综合配套
竣工年限
  • 2018
总户数
  • 1130户
绿化率
  • 50.0%
容积率
  • 2.8
社区总设施
  • 儿童游乐;
  • 康乐设施;
  • 篮球场;
  • 小区花园;
  • 喷泉。
物业服务
物业管理严格认真,能够及时解决居民的问题,物业人员定期修剪绿植景观,小区内路灯、楼道灯、电梯等设施也无明显损坏。小区保洁人员每天会清理垃圾,打扫路面及处理垃圾桶的垃圾,所以小区目前卫生情况较好,地面干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足,24小时全日制轮岗。小区监控分布密集,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 君豪物业
物业费用
  • 1元-2.6元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.6 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

8.2

餐饮服务

7.3

银行金融

7.6

1个

购物中心

暂无

商场

62个

超市

3个

便利店

商业配套
小区周边商业配套设施齐全,方便居民购物。距离小区1.9km左右有南湖购物广场,居民可到此处购物。距离小区100m左右有唐山大社区便利超市有限公司,超市距离较近,居民可到此处采购生活所需。距离小区94m左右有三炮烧烤,方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,方便居民就医。距离小区2.7km左右有唐山市协和医院,医学水平相对较高,居民可到此处解决身体问题。距离小区414m左右有美域社区卫生服务站,诊所距离较近,方便居民解决自身感冒发烧等问题,及时就诊取药。
生活服务
小区附近生活配套比较完善,距离小区1.4km左右有路北区光明标准化菜市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求。距离小区109m左右有中国光大银行(新天地美域社区支行),居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。距离小区106m左右有中国移动(新天地美域店),办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约1.4km有光明公园,园内风景优美,居民可到此处散步游玩,锻炼身体,丰富自己的日常生活。距离小区约1.7km有唐山市公安局路北区分局光明里派出所,方便居民处理日常生活琐事。
休闲娱乐
距离小区约2.3km有唐山百老汇影城(勒泰中心店),方便居民看电影。距离小区约279m有修来福·足疗馆,居民可以到此处按摩放松身体。距离小区约111m有武道运动健身馆,方便居民健身锻炼。
交易价值
7.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

8.1

买房建议
小区周边教育、生活配套比较齐全,建议改善置业型人群,可以选择户型面积约134㎡的3居室,户型面积较大,可以满足家庭成员拥有个人空间。建议独居人士选择面积约80㎡的2居室,可以办理分期贷款,资金压力相对较小。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富,有多所学校,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边医疗资源比较丰富,并且离菜市场、公园较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身租房人士,可以合租面积为80㎡左右的2居室,减轻经济负担。对于家庭成员较多的租房人士,可以选择整租面积为120㎡左右3居室,方便给家庭成员留出独立的空间,小区靠近学校和菜市场,居住生活比较方便。
用户评价
8.5 高于90% 本商圈小区
居住体验
小区内部环境卫生保持较好,垃圾清理及时,楼道内地面整洁,有较为舒适的居住感。小区有健身设施和儿童游乐场所,能满足不同居民的娱乐方式。小区距离公交站较近,上下班比较方便。邻里相处较好,居民整体居住体验较好。
业主特征
小区大多为业主自住,居家生活气息浓厚。小区住户三代同堂的较多,多为老人照顾小孩,接送小孩上下学。业主大多为在公司上班的白领,整体素质较高。
入住须知
物业费
  • 1元-2.6元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯5元/m³
  • 第二阶梯6.75元/m³
  • 第三阶梯12元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.66元/m³
  • 第二阶梯2.88元/m³
  • 第三阶梯3.25元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费