华都圣帝小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 华都圣帝小区位于玉田区玉田板块，由唐山顺达房地产开发有限公司开发，于2011年竣工；小区共有6栋楼，容积率为1.3；户型为2-3居室，户型面积约58㎡-107㎡，主力户型为93㎡左右的2居室，适合刚需型人群；小区绿化率为28%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区周边资源比较丰富，方便居民子女上学。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区绿化率为28%，绿化环境比较一般。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约394m有玉田三中公交站，该站途经玉田1路公交车；距离小区约1.3km有中医院公交站，该站途经玉田1路公交车；距离小区约1.4km有玉田二中公交站，该站途经玉田1路公交车，方便居民公交出行；临近小区约313m有无终东街，方便居民自驾出行。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.7
初中
7.5
23个
附近幼儿园
9个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约173m有金童星幼儿园，该幼儿园是公立幼儿园；距离小区约1km有教研训中心附属小学兰坡小学，该小学是公立小学；距离小区约306m有玉田县第三中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
9.0
新旧程度
8.2
停车便捷
7.5
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率为28%，小区内树木植被生长茂盛，在工作人员的修剪打理下，植被比较整齐；小区内有花园，花园内绿植景观丰富；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，方便居民闲暇时间锻炼娱乐；小区整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由白色和绿色的涂料组成，底层为红褐色的墙砖；外墙在物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象，楼顶没有漏水现象。
楼栋分布
小区共有6栋楼，楼栋分布合理，容积率为1.3；户型为2-3居室，户型面积约58㎡-107㎡，主力户型为93㎡左右的2居室，适合刚需型人群；小区楼间距适中，户型采光充足，居住起来比较舒适。
出入口
小区有1个出入口，北门位于无终东街1876号附近，机动车和行人都可通行；小区出入口在上下班高峰期会比较拥堵，建议居民合理规划出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 2094户
绿化率
- 28.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业人员定期为小区内草坪和树木植被浇灌、修剪，保持植被整齐，会及时检修健身娱乐器材，对于墙面和路面的维护也比较及时；保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上，使整个小区保持整洁状态。
安保
小区是开发式的，但小区内有充足的保安人员，安保人员会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻；小区内监控比较完善，监控范围较广，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为华都物业。
物业费用
- 0.25元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.9
餐饮服务
7.2
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
27个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2km有承德商厦，居民逛街购物比较方便；距离小区约14m有宜美超市，居民日常采购比较方便；距离小区约4m有荣辉商店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.3km有玉田县中医医院，方便居民就医；距离小区约57m有王大伟卫生所，方便居民感冒时就诊；距离小区约27m有林森药店，居民平时买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.9km有玉田供销大厦，居民买菜比较方便；距离小区约884m有中国信合(八里铺)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约450m有中国电信(忆恒三中合作厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约859m有旭升公园，方便居民晨练或散步；距离小区约1.9km有玉田县图书馆，方便居民借阅书籍。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约35m有唯美养生会所，居民养生护肤比较方便；距离小区约2.2km有好声音KTV(南关西大街店)，方便居民闲暇时间唱歌娱乐；距离小区约1.4km有健身工作室，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区周边交通便捷，而且靠近商业地带，对于刚需置业型人群，建议选择93㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻经济负担；对于改善置业型人群，建议选择107㎡左右的3居室，每个家庭成员都能有自己的隐私空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边学校比较多，建议业主将房屋出售给有教育需求的家庭，方便孩子上学，有利于房屋出售；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
建议单身的上班族与人合租93㎡左右的2居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行，用来过渡比较合适；小区周边学校比较多，建议家庭租户选择107㎡左右的3居室，方便孩子上学，而且周边生活配套比较齐全，方便平时买菜购物。
出租
小区靠近商业地带，而且周边临近公交站，能吸引较多年轻上班族来此租住，有利于房屋出租；小区周边学校比较多，因此会有较多父母考虑到孩子教育问题来此租住，可以加快房屋出租；另外，建议业主对房屋进行适当装修，配备齐全家具家电，一定程度上能加快房屋出租速度。
用户评价
7.6 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施、儿童娱乐设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好；小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；居民整体居住体验较好。
业主特征
小区内自主居民较多，大多居住时间比较长，邻里之间比较熟悉；小区内有较多年轻人，大多为上班族；小区内也有较多老人，有的老人平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内打牌、锻炼；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.25元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯6.75元/m³
- 第三阶梯12元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.66元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费