万科公园大道8区小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于54%
的本商圈小区
小区概述
- 万科公园大道小区位于唐山市路北区唐山一中板块。由唐山新创房地产开发有限公司开发完成。小区于2018年竣工，房龄较新。小区主推户型面积在85㎡-90㎡左右的二室。110㎡-122㎡左右的三室。小区绿化率为30%，绿化一般。小区户型南北通透。小区适合改善型置业者和刚需置业者购买。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，子女求学方便；
- 小区基础设施维护较好，居民居住较为适宜。
缺点- 小区绿化率为30%，绿化一般；
- 小区部分户型临街，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约196m有达润体检中心公交站，本站途经线路有18路、21路、59路等；距离小区约211m有站前路兴泰道口公交站，本站途经18路、21路、59路等。距离小区约564m有常各庄公交站，本站途经线路有18路、21路、59路等站点，居民出行方便。距离小区约378m，有正兴道，自驾出行便捷。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
8.2
初中
8.4
25个
附近幼儿园
19个
附近小学
18个
附近初中
距离小区约301m是美域一小附属幼儿园，为私立幼儿园。美域第一小学距离小区约300m，为私立小学。唐山市第五十二中学距离小区611m，为私立中学。小区周边教育配置较为齐全，子女的求学需求能够得到满足。
居住品质
7.9 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
9.3
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为30%，绿化一般。小区植被种类较丰富，植被较有层次感，物业对绿植修剪细致用心。小区设有儿童游乐、健身器材等设施，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑布局合理，外立面自然完好规整，外立面用真石漆喷涂，颜色为红棕色，外观时尚。该小区于2018年竣工，房龄较新，外墙没有老旧脱落迹象，整个小区看起来很美观。
楼栋分布
小区共60栋楼。小区户型相对较大。小区容积率2.5。小区主推户型面积在85㎡-90㎡左右的二室。110㎡-122㎡左右的三室。楼栋点错式排列。户型空间利用率高。户型南北通透，通风较好。居住十分舒适。
出入口
小区共有2个出入口。北门临近正兴道，8区南门位于站前南路东侧。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 4259户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 健身娱乐设施；
- 活动中心；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务较好，物业保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有专业维修人员，会及时解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区配备多名安保，会有保安不定时巡逻。小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京万科物业服务有限公司唐山分公司
物业费用
- 2.98元/月/㎡
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.0
餐饮服务
7.1
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
82个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周围商业设施配置齐全，小区距离约916m有锦绣天地购物广场，能够满足居民的购物需求。美林平价超市(美域店)在小区154m左右，距离较近，可以进行日常购物。距离小区约146m是顶正包子铺(板面、馄饨、粥、烧饼)，方便居民日常用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，唐山市协和医院距离小区约3.4km，居民可以在这里治疗重大疾病。立娜卫生室距离小区约224m，距离较近，治疗小病没问题。距离小区约204m有惠好医药(美域店)，居民可在此所需药品。
生活服务
小区距离惠民园菜市场约1.5km，居民可以在这里购买瓜果蔬菜。距离小区约1.1km处有唐山农商银行(新天地美域分理处)，周边银行种类较为齐全，能够满足大部分居民办理业务的需求。约626m处有中国电信新天地美域营业厅，居民日常办理手机业务较为方便。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区约1.8km有麦田国际影城，看电影较方便；距小区约1.4km有星辰娱乐，里面音响设备较好，可以满足居民娱乐需求；距小区约154m有菁雅萱瑜伽美容会所，深受小区女士喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于新婚夫妻来说，可以选择购买85㎡-90㎡左右的二居室，朋友来此也可以居住。对于家中有老人小孩的买家来说，可以选择购买面积为110㎡-126㎡左右的三居室，户型功能齐全，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区周边配套比较完善，公交便利，业主可将对象定位为在附近上班的人群，可以加快房屋的速度。小区周边教育资源比较丰富，业主可以将房屋给家中有小孩的群体，可以加快房屋的速度。
租房建议
对于家庭租户，建议选择租住110㎡-126㎡左右的三居室，户型功能齐全，能够满足基本居住需求，且小区周边较多，能够满足孩子的上学需求。对于单身的上班族可以与人合租85㎡-90㎡的二居室，多人分摊房租，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边线路众多，距离小区都很近，居民上下班都比较方便。
用户评价
8.6 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区树木景观较多，配套休闲娱乐设施较齐全，居民不出小区就能得到很好的锻炼，居民整体居住体验较好；小区周边商业及基础生活设施配套比较齐全，居民在此居住比较方便；小区物业管理较好，小区内保持干净整洁，居民在此居住比较舒适。
业主特征
小区业居住人群比较稳定，人员流动性小，中年人居多，多为有孩子的家庭住户，收入稳定，生活规律；小区也有较多年轻人，大多为年轻的上班族。小区平时老年人与小孩较多，老年人帮忙照顾小孩，邻里之间互相熟悉，相处融洽，小区人员整体素质较高，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 2.98元/月/㎡
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯6.75元/m³
- 第三阶梯12元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.66元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费