新天地美域15区小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 新天地美域15区小区位于路北区火车站板块，由唐山新天地美域房地产开发有限公司开发，小区于2018年竣工，小区楼龄较新；小区共有18栋楼，容积率为2.8；小区户型有2-3居室，小区户型面积约78㎡-127㎡；小区整体环境较好；小区紧邻理工大学幼儿园美域园、美域第一小学，方便学生上学。
小区优缺点
优点- 距离小区约2.1km有南湖金地购物广场，方便居民购物逛街；
- 距离小区约1.7km有唐山工人医院(西院)，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 部分户型临近铁东路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约258m有达润体检中心公交站，该站停靠18路、21路、59路公交车；距离小区约280m有常各庄公交站，该站停靠18路、21路、59路公交车；距离小区约493m有站前路谊园道口公交站，该站停靠18路、21路、33路等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约244m有铁东路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
8.2
初中
8.5
25个
附近幼儿园
19个
附近小学
20个
附近初中
距离小区约168m有美域一小附属幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约157m有美域第一小学，该小学是公立小学；距离小区约593m有唐山市第五十二中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.8 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.3
停车便捷
8.2
物业服务
8.4
环境概况
小区有花园小广场，周边栽种着许多绿植，景观比较优美，还有凉亭，给小区增添了许多色彩；小区广场上有健身器材，还有长椅，平时有较多老年居民在此锻炼身体；小区还有儿童游乐设施，有时候能看到孩子们在这里嬉闹玩耍；总体来说小区环境优美，居住舒适度较高。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色的涂料组成，具有一定的防水效果；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁无老化现象，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有18栋楼，容积率为2.8；小区户型有2-3居室，小区户型面积约78㎡-127㎡；小区户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有5个出入口，西2门靠近小区1517号楼；北门位于正泰道附近；东2门位于小区1503号楼附近；东门靠近站前南路；停车场靠近金超五金(站前南路店)，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 2572户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量比较好，会有工作人员定期修剪草坪和绿植，工作人员认真负责，业主有什么事情物业会及时帮忙解决，服务态度比较好；小区保洁人员工作比较细致，每天早晚都清理小区内的垃圾桶，及时清扫道路和草坪上的落叶和垃圾，维护好小区环境。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员和车辆的出入情况，外来车辆需要在业主授权下或进行实名和车牌号登记才能进入小区；小区内监控分布密集，24小时监控，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为北京市均豪物业管理股份有限公司唐山分公司。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地上200个，地下800个
车位比
- 1:0.39
停车费
- 地面100.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.0
餐饮服务
7.1
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
56个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.1km有南湖金地购物广场，方便居民逛街购物；距离小区约145m有羽瑄超市，居民日常采购比较方便；距离小区约150m有筠浠便利店(站前南路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.7km有唐山工人医院(西院)，方便居民就医；距离小区约136m有淑伟诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约185m有德顺堂医药(美域店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.7km有惠民园菜市场，居民购买食材比较方便；距离小区约721m有唐山农商银行(新天地美域分理处)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约582m有中国移动(华凯社区店)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
距离小区约2.5km有光明公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.6km有梁家屯派出所，居民处理日常纠纷比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约2.2km有麦田国际影城，居民看电影比较方便；距离小区约1.7km有星辰娱乐，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.1km有武道运动健身馆，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于年轻的上班族来说，建议购买78㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻经济压力；对于预算充足的人群来说，建议购买127㎡左右的3居室，房间相对较多，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区靠近公交站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，出行比较方便，一定程度上可以加快房屋出售；另外业主可以对要出售的房屋进行适当装修，能吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以与人合租78㎡左右的2居室，可以分摊房租和物业费，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为127㎡左右的3居室，每个家庭成员都能拥有独立的隐私空间，居住起来比较舒适。
用户评价
7.6 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区距离公交站较近，居民上下班比较方便；小区内有花园和健身器材以及各类设备，在美化环境的同时也能够方便居民锻炼身体，整体的居民的居住体验比较好。
业主特征
小区业主大多为购房自住，业主多为上班族，整体文化水平及素质较好；小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，邻里相处和睦，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯6.75元/m³
- 第三阶梯12元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.66元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费