富丽国际花园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 富丽国际花园小区位于唐山市路北区火车站板块，小区于2015年竣工，由唐山市通华房地产开发有限公司开发，小区建筑面积约为310000㎡，占地面积约为42000㎡，小区共有9栋楼，容积率约为2.5。小区户型面积有36㎡-141㎡左右的1居室到3居室。户型面积多样，刚需和改善型人员皆可适合。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为45%，环境不错；
- 小区周边有南湖购物广场，逛街购物便捷。
缺点- 小区靠近南新西道，部分房源会有噪音污染；
- 小区车位紧张，居民停车较不方便。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较发达，小区距离新天地美域公交站约202m，停靠公交有6路、18路、21路等，对于小区居民来说，出行较为便捷。小区距离公交二公司公交站约247m，停靠公交：6路、68路、d02路。小区距离站前路常泰道口公交站约350m，停靠公交：18路、21路、33路等，居民乘坐公交出行比较便捷。此外，小区附近约501m是南新西道，自驾出行便利。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.4
初中
9.0
32个
附近幼儿园
22个
附近小学
31个
附近初中
小区周边教育资源丰富，从幼儿园到初中均在小区附近，有孩子的家庭上学较为便利。距离小区约220m处有北京红缨富丽幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。距小区约536m有唐山市第六幼儿园，该幼儿园是一所公立幼儿园。距离小区约160m处有唐山光明实验小学（万科公园大道校区），该学校是一所公立小学。距离小区约742m是光明南里小学，该学校是一所公立小学。距离小区约738m有唐山十二中分校，该学校是一所公办学校。
居住品质
9.4 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.8
停车便捷
8.0
物业服务
9.4
环境概况
小区整体绿化率约为45%，小区绿化比较不错。物业对小区绿地植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，小区为居民配置了健身器材，还有为孩子们划分出儿童游乐区域，分区比较合理。小区建有池塘，还有观赏鱼类，在此居住比较舒适。小区内设有凉亭和座椅，居民夏季可在此乘凉。
建筑特色
小区整体为简洁大方的建筑风格，建筑外立面选择瓷砖贴面，外立面以黄色为主色调。在物业的维护下，外立面看起来较新，没有出现墙面脱落的情况。
楼栋分布
小区建筑面积约为310000㎡，占地面积约为42000㎡，小区共有9栋楼，容积率约为2.5。小区户型面积有36㎡-141㎡左右的1居室到3居室。户型面积多样，刚需和改善型人员皆可适合。户型方正通透，采光较好。
出入口
小区共有4个出入口，北门靠近南新西道141号。东门靠近南新西道南150m，仅供行人通行。停车场靠近南新西道。西门靠近站前南路和南新西道交叉口。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1790户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 池塘；
- 凉亭；
- 花园；
- 健身器材。
物业服务
小区的物业服务态度非常认真。小区内所有公共设备管理完善，设备良好，运行正常，无事故隐患，保养、检修制度完备。小区绿化维护较好，花草树木能够及时修剪，保持植被美观。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，门口有岗亭，内部会有保安24小时轮班巡逻，保障住户安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员要进行实名登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 唐山市润新物业服务有限公司。
物业费用
- 1.98元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地下800个
车位比
- 1:0.45
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.4
餐饮服务
7.4
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
72个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区约1.7km处是南湖购物广场，是一家以时尚、餐饮、休闲娱乐等为一体的大型商场。距离小区1.1km左右有世纪华联（站前南路店），距离小区约1.2km是华润万家（新华店），超市物品种类较多，居民日常选购比较方便。距离小区约134m处有悦宜家便利店，可满足日常生活用品的供应。小区附近约156m是夏庄涮羊肉，居民就餐比较方便。
医疗资源
小区周边的医疗配套较完善，小区附近约1.5km是通用环球中铁唐山医院，该医院是一家二级甲等综合性医院。距离小区约610m处为社区医院，居民常见的感冒、发烧等轻症可到此就诊。此外距离小区约329m有唐山泰达门诊有限公司美域诊所，可解决居民感冒发烧等轻微症状的治疗。距离小区约152m有同仁堂药店（南新道店），小区附近约173m是德顺堂（德生店），可满足居民的买药需求。
生活服务
距离小区约1.1km有路北区光明标准化菜市场，蔬菜肉类等较为新鲜,需要采购米面粮油的居民可以选择这里。距离小区约67m有中国工商银行（唐山站前支行），小区附近约78m处有唐山银行（站前路支行），居民办理业务方便快捷。距离小区约280m有中国移动（新天地美域店），距离小区约348m处有中国联通（南新西道营业厅），居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，小区附近约259m是唐山市公安局友谊分局，距离小区约1.6km处是果园镇人民政府，居民办理业务比较方便。小区附近约1.2km是光明公园，居民休闲娱乐比较方便。小区附近约2km处是唐山市图书馆新谊社区分馆，家长可在周末或节假日带孩子前往，陶冶情操，增长见识。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区2.3km左右有唐山百老汇影城（勒泰中心店），可以满足居民的观影需求。对于喜欢健身、瑜伽等活动的居民来说，在距离小区约354m处有武道运动健身馆，小区附近约385m处有瓦雅瑜伽，下班后可以前去放松身体。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于年轻夫妇来说，可以选择高层面积是81㎡左右的2居室，总房款低，资金压力相对较小。对于家庭置业者来说，可以考虑购买123㎡左右的3居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边商业资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身人士可以与人合租81㎡左右的2居室，与人分摊房租，降低生活成本。夫妻租户可以选择租住81㎡左右的2居室，空间比较适合，能满足基本生活需求。家庭租户可以整租123㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
小区周边公交出行较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。房东可以对房屋面积较大的123㎡左右的3居室，出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，有利于房屋出租。
用户评价
7.2 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，外观干净整洁没有脱落现象，且配套设施相对齐全，用户体验较好。小区内老人孩子们会在花园内散步玩耍、锻炼身体。居民之间互相帮助，小区内居住气氛浓厚，因此小区内居民的居住感受良好。
业主特征
小区基本为自住居民，里面居住人员流动性相对较低，整体居民素比较高。小区内老人、小孩会相对多一些，多以三代为主，会有老人来帮助照顾孩子，老人对人都很热情，素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯6.75元/m³
- 第三阶梯12元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.66元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费