万科翡翠观唐小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 万科翡翠观唐小区位于路南区万达广场板块，由唐山万瑞房地产开发有限公司开发；小区容积率约2.5，绿化率约30%，绿化面积一般但环境较好；小区共有30栋住宅楼，均是多层；小区户型南北通透，主推138㎡左右的3居室和157㎡左右的4居室较为适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源较为完善，方便小区孩子接受教育；
- 小区距离医院较近，方便小区看病就医；
- 小区距离图书馆较近，方便小区居民阅读学习。
缺点- 小区绿化率约30%，绿化面积一般；
- 小区临近南新东道，可能会有噪声。
地段交通
8.1 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
增盛路公交站距离小区大约253m，途经公交车29路、46路、69路等，新天地购物乐园公交站距离小区大约293m，途经公交车7路、8路、41路等，南新道增盛路口公交站距离小区大约363m，途经公交车6路、29路、38路等，小区距离公交站较近，居民公交出行较为便捷；小区临近南新东道，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
8.0 分
高于53%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.3
初中
8.5
33个
附近幼儿园
20个
附近小学
21个
附近初中
苹果幼儿园距离小区大约268m，是一所私立幼儿园；万达小学距离小区大约281m，是一所公立学校；唐山市开滦第十中学距离小区大约890m，是一所公立学校；小区周边教育配套相对较为完善，方便小区孩子接受教育。
居住品质
8.9 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
9.6
停车便捷
6.0
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率约30%；小区内有小区花园，植被较为丰富，景色优美；小区内绿植修剪较为及时；总体来看小区环境相对较好。
建筑特色
小区整体建筑风格以简约大方为主，建筑品质较好；外立面以涂料材质为主，具有防水防潮效果；小区整体外观较新。
楼栋分布
小区容积率约2.5；小区共有30栋住宅楼，均是多层；小区户型南北通透，主推138㎡左右的3居室和157㎡左右的4居室较为适合改善型人群购买。
出入口
小区有1个南门；小区南门临近南新东道，居民出行需注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1513户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童游乐；
- 运动场地。
物业服务
小区内绿植树木等定期也会有工作人员修剪；小区内其他配套也及时维护，保障居民在使用过程中的安全；小区物业服务质量相对较好。
安保
小区配有多名保安，24小时轮流值班；小区外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，监控系统已与110联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京万科物业服务有限公司唐山分公司。
物业费用
- 3元/㎡/月。
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
9.0
餐饮服务
8.9
银行金融
9.0
5个
购物中心
1个
商场
63个
超市
6个
便利店
商业配套
万达广场(唐山店)距离小区大约662m，距离较近，小区居民逛街购物比较方便；福旺隆超市距离小区大约257m，是一家小型超市，方便小区居民购买物品；鸿宴饭庄(白孔雀店)离小区大约981m，人均消费约165元起，方便小区居民聚会就餐；总体来看小区周边商业配套较为完善。
医疗资源
唐山市中医医院距离小区大约923m，是一家公立医院；万达社区卫生服务站距离小区大约366m，是一家公立的社区医院；唐人医药距离小区大约254m，是一家私人药店；小区周柏医疗资源较为完善，方便小区居民看病买药。
生活服务
农贸南街市场距离小区大约1.5km，市场内蔬菜较为新鲜，方便小区居民购买新鲜蔬菜；中国银行24小时自助银行(唐山市广场支行)距离小区大约303m，方便小区居民存钱取钱；中国电信距离小区大约242m，方便小区居民办理通讯业务；总体来看小区周边生活服务配套较为完善。
公共资源
唐山市人民政府距离小区大约1.4km，距离较近，能够较为及时的解决居民的一些问题；路南图书馆距离小区大约229m，店内环境比较安静，方便小区居民阅读学习。
休闲娱乐
孺梦之声距离小区大约331m，是一家KTV，方便小区居民看唱歌聚会；悦色科美美容院距离小区大约437m，店内环境干净整洁，比较受小区内女性居民的喜爱；卡路里健身距离小区大约695m，方便小区居民锻炼身体。
交易价值
6.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.8
买房建议
对于3口之家来说建议选择138㎡左右的3居室，小区距离学校较近，且3居室也能够让孩子拥有自己的学习空间；对于预算较多的家庭来说，可以选择157㎡左右的4居室，空间较为宽敞，且小区周边教育资源丰富，适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，建议业主将房屋出售给有孩子上学的家庭，方便孩子上学，一定程度上能提高成交率；建议业主将房子打扫干净，给购房者一个较好的印象，从而增加房屋的成交几率。
租房建议
对于合租人群来说，可以选择与人合租138㎡左右的3居室，可以分摊房租费用和物业费，经济负担较小，而且周边交通较为便捷，上下班也比较方便；对于资金较为充足的改善型人群来说，可以选择租住157㎡左右的4居室，房间相对较多，户型面积也相对较大，居住起来更加的舒适。
用户评价
7.8 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区空气清新，卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；整体来说，小区居民居住体验感较好。
业主特征
小区有年轻家庭、带孩子的家庭住户、还有在此养老的老人；小区内多是业主自居，居民整体素质都比较好；小区内经常有老人散步，或者是家长带孩子在小区内玩耍，邻里之间相处也比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 3元/㎡/月。
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯6.75元/m³
- 第三阶梯12元/m³。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度。
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.66元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.25元/m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费