- 德源里
- 11430 元/㎡
- 1996
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 友谊路
- 单位自建
- 业主自管
小区概述
- 德源里凤凰世嘉位于唐山市路北区唐山一中板块，由唐山合富辉煌地产开发有限公司开发，于1996年竣工。小区绿化率约为30%，绿化一般。小区容积率为1.6，由14栋建筑组成。小区户型面积是47㎡-92㎡左右，主力户型是52㎡、57㎡和60㎡左右的二居室，还有64㎡左右的三居室。小区主要以刚需型购房者居多。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，利于接送孩子；
- 小区附近购物场所较多，居民购物方便；
- 小区距离医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区于1996年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约为30%，绿化一般。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近公交站较多，距离约192m有德源里公交站，途经公交12路、20路和22路，距离约355m有友谊路兴源道口公交站，途经公交21路、38路和56路，距离约356m有智源里公交站，途经公交12路、21路和30路，居民选择公交出行非常便利。另外小区附近道路通畅，距离约223m有友谊路/兴源道(路口)，居民自驾出行比较方便。
附近学校
学前
8.6
小学
9.4
初中
9.4
47个
附近幼儿园
31个
附近小学
33个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生就近入学。距离小区约331m有唐山市花苗实验幼儿园，该幼儿园是一所公办幼儿园。距离小区约439m有英华外国语小学，该学校是一所民办小学。距离约730m左右是河北唐山一中，是一所公办学校。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
7.1
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约30％，小区内绿植种类较少，主要以树木和草坪为主，且维护一般，不少地方的草坪已被踏平，显得比较杂乱。小区内有活动广场和健身器材、花园等，居民闲暇时喜欢来此健身散步，老年人经常聚在这里下棋、打牌闲聊。小区内部有菜市场和饭馆，虽然方便了居民生活，但小区内部显得比较杂乱，且卫生保持较差，路面不时会有垃圾。总体来说，小区环境比较一般。
建筑特色
小区整体简洁大方，楼栋外立面以浅黄色为主色调，以涂料粉刷，简单自然。2019年左右做了老小区改造，外墙新做的保温涂料，但楼栋内部维护较差，楼梯楼道比较破旧。
楼栋分布
小区容积率为1.6，由14栋建筑组成。小区户型面积是47㎡-92㎡左右，主力户型是52㎡、57㎡和60㎡左右的二居室，还有64㎡左右的三居室。
出入口
小区有4个出入口，分别是位于路北区光明北路新天地·鹭港东南侧约160米附近的停车场、位于路北区兴源道新天地·鹭港南侧附近的凤凰世嘉停车场（兴源道）和位于路北区兴源道新天地·鹭港南侧约30米附近的停车场（鹭港小区东区东），还有一个位于兴源道281号附近的凤凰世嘉（光明北路）西4门。
综合配套
竣工年限
- 1996
总户数
- 3855户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施；
- 快递柜。
物业服务
小区内设有快递柜，居民收发快递比较方便。小区虽有保洁人员定时打扫园区卫生，但园区人员进出随意，且园区有菜市场和饭馆等，园区卫生保持比较一般，路上不时会有垃圾。物业对园区植被维护不够到位，需加强重视，改善服务。
安保
小区安保措施比较欠缺。园区配备保安，且保安会不定时巡逻，园区多处布有监控设施，以保证居民居住安全。但是园区不是封闭式管理，门口人员进出比较随意，加上小区租户较多，人员流动较大，导致园区人员较为复杂，在该方面，物业需加强管理，以提高小区的安全性。
物业信息
物业信息
- 唐山市北新街道房产物业管理有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共2车位
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
9.1
就医买药
9.0
餐饮服务
8.9
银行金融
8.9
1个
购物中心
暂无
商场
112个
超市
18个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约142m有友谊购物广场，约1.9km有振华诚成购物中心，都是综合性的购物广场，方便居民休闲购物。距离约1.8km有华润万家(新华店)，货品比较齐全，居民可到此购物。小区附近还有多家超市和便利店，距离约423m有新华超市(晨源里·鹭港东北)，约200m有华悦便利店，居民日常采购比较方便。距离小区约44m有焖有道，方便居民及时就餐。
医疗资源
距离约1.8km有唐山市协和医院，是一家综合性的医保定点医院，方便居民看病就医。如果居民有较小的健康问题，可到距离约62m的老中医诊所或者216m左右的杨氏中医诊所进行治疗，都比较方便。距离约22m有润医堂，约77m 有康之家大药房，居民买药非常方便。
生活服务
小区附近生活配套较为完善，小区里自带菜市场，距离约841m还有唐山市路北区标准化菜市场(凤凰世嘉店)，居民买菜比较方便。距离小区约85m有中国邮政储蓄银行24小时自助银行，约105m有中国农业银行24小时自助银行(康馨雅苑西南)，约292m有中国工商银行(兴源支行)，方便居民办理各类金融业务。距离小区约76m有中国移动(凤凰世嘉社区店)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，距离小区约1.3km有唐山市公安局路北分局果园派出所，可更好的保障小区及周边的安全。距离小区约1.8km有人民公园，环境较好，是居民散步休闲的理想去处。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较为完善，距离小区约383m有MAX量贩KTV(鹭港店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约171m有缘瑜伽馆(友谊购物广场店)，深受女性朋友们的青睐。另外距离约339m有顶尖健身工作室(友谊购物店)，环境较好，是健身爱好者的理想去处。
德源里近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-04
11478元/㎡
0.38%
02-11
11562元/㎡
0.73%
02-18
11675元/㎡
0.98%
02-25
11687元/㎡
0.1%
03-03
11588元/㎡
0.85%
03-10
11476元/㎡
0.97%
03-17
11357元/㎡
1.04%
03-24
11313元/㎡
0.39%
03-31
11380元/㎡
0.59%
04-07
11417元/㎡
0.33%
04-14
11433元/㎡
0.14%
04-21
11430元/㎡
0.03%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
12503元/㎡
13.38%
2023-06
12539元/㎡
10.78%
2023-07
12439元/㎡
10.52%
2023-08
12509元/㎡
9.01%
2023-09
11929元/㎡
11.96%
2023-10
11841元/㎡
10.08%
2023-11
11488元/㎡
12.16%
2023-12
11472元/㎡
12.02%
2024-01
11548元/㎡
10.9%
2024-02
11678元/㎡
10.04%
2024-03
11313元/㎡
10.93%
2024-04
11430元/㎡
9.75%
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