奥特锦鸿嘉苑小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 奥特锦鸿嘉苑小区位于迁安区迁安市区板块，由迁安奥特房地产开发有限公司开发，竣工于2011年，楼龄比较老；小区共有18栋楼，容积率为2.2，户型为1-4居室，户型面积约55㎡-145㎡，主力户型为116㎡左右的3居室，适合改善置业人群；小区绿化率为36%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边学校较多，孩子上学比较方便；
- 小区绿化率为36%，绿化环境较好。
缺点- 小区停车位不足，部分下班晚的居民停车不方便；
- 小区部分户型临近主干道，噪音略大，影响居民日常生活。
地段交通
8.6 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.6
暂无
步行至地铁
123个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约363m有王家园公交站，该站途经迁安-安山口、迁安-滨河村、迁安17路[九江线]公交车；距离小区约364m有审批中心/王家园公交站，该站途经迁安5路公交车；距离小区约562m有大三元街公交站，该站途经迁安-安山口、迁安-滨河村、迁安-红庙子[第三通道]等公交车，居民乘公交出行比较方便；临近小区约1.4km有惠泉大街，居民自驾出行比较方便。
附近学校
9.4 分
高于83%
本商圈小区
学前
9.9
小学
7.8
初中
7.9
86个
附近幼儿园
11个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约181m有佳佳双语幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约666m有迁安市第一实验小学，该小学是公立学校；距离小区约758m有迁安市迁安镇第二初级中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.6 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
7.5
新旧程度
8.2
停车便捷
7.6
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率为36%，小区内绿植树木种类较多，生长繁茂；小区有活动广场，周边健身器材丰富，为业主提供运动休闲的场所；小区有花园，花园内覆盖较多绿植，旁边有儿童娱乐场地，设有儿童滑梯等娱乐设施供小朋友玩乐；小区内有凉亭供业主夏季乘凉，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以浅褐色的墙砖为主，防水耐腐蚀效果比较好；小区楼龄较老，但外立面整体维护较好，目前没有出现老化的情况。
楼栋分布
小区共有18栋楼，楼栋均匀分布，容积率为2.2；小区户型为1-4居室，户型面积约55㎡-145㎡，主推户型为116㎡左右的3居室；小区楼间距适中，户型采光较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区有3个出入口，西门位于和平路与惠泉大街交叉口南约150m，仅行人通行；北门通往惠泉大街，仅行人能够通行；小区主要出入口位于惠泉大街556号附近，机动车和行人都可通行，居民自驾出行比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1624户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 小广场；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员能够及时维护小区墙面和路面，能够及时回答业主的问题，会定期修剪打理树木绿植，对于健身娱乐器材的维护也比较及时；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上和草坪内的垃圾，会每天对公共区域进行打扫，让小区保持干净整洁。
安保
小区门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来车辆出入小区的情况，外来车辆需要经过实名和车牌号登记才能进入小区；小区内监控设施完善，并与110联网，如果小区内有突发情况，警察可以及时赶到，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为迁安奥特物业公司。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地上200个，地下200个
车位比
- 1:0.25
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.2
餐饮服务
8.7
银行金融
8.9
4个
购物中心
1个
商场
53个
超市
9个
便利店
商业配套
距离小区约640m有东安悦购城(燕山大路店)，方便居民逛街购物；距离小区约340m有大润发(钢城大街店)，方便居民采购日常生活用品；距离小区约366m有儒家素食餐厅，方便居民平时就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约1.1km有迁安市中医院(老院区)，居民就医比较方便；距离小区约113m有欣福诊所，居民轻微感冒时方便去就诊；距离小区约26m有祝君康大药房(惠和店)，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约964m有农贸市场，方便居民购买果蔬肉类等食材；距离小区约250m有中国农业银行(刘季庄分理处)，方便居民办理理财业务；距离小区约606m有中国联通(燕山大路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约994m有黄台山公园，居民晨练跑步或晚饭后散步比较方便；距离小区约906m有迁安市图书馆，居民借阅书籍比较方便；距离小区约464m有迁安市政府，方便居民咨询或处理相关问题。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约440m有俪梧秀歌厅，方便居民唱歌消遣；距离小区约571m有赛奥健身(东安悦购城燕山大路店)，居民日常健身锻炼比较方便；距离小区约587m有横店电影城(东安悦购城燕山大路店)，方便居民下班后去看电影。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻上班族或年轻夫妻，建议选择55㎡左右的2居室，户型面积较小，总价较低，资金压力相对较小，用来过渡比较合适；对于改善置业型人群，建议选择145㎡左右的3居室，户型面积比较大，房间充足，家庭成员都可以拥有独立房间，可以保障个人隐私，居住舒适度比较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，方便出行，建议业主将房屋出售给年轻的上班人群，有利于房屋出售；小区周边菜市场、药店、超市等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率。
租房建议
小区周边教育资源比较丰富，建议陪读的父母选择租住55㎡左右的2居室，可满足基本居住需求，而且方便孩子上学；对于家庭成员比较多的租客，建议选择116㎡左右的3居室，房间充足，可以保证充足的居住空间，还可以满足3代人同住。
用户评价
6.8 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区周边医院、商场、菜市场等配套比较齐全，居民就医或购物都比较方便；小区内物业管理比较负责，治安比较好，居民居住比较有保障；小区内环境比较好，居民居住起来比较舒适，配套设施也比较齐全，能够满足居民基础锻炼需求；邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为公司白领，家里小孩由老人帮忙照顾；小区业主整体素质较好，邻里之间关系较好，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯6.75元/m³
- 第三阶梯12元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.66元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费