天洋城小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 天洋城小区位于唐山市迁安市迁安市区板块，由天洋地产(唐山)有限公司开发建成，于2015年竣工，小区楼栋总数为24栋，由高层、多层组成，容积率为1.7，绿化率47%，小区主力户型面积为60㎡左右的一居室，142㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率47%，环境优美。
缺点- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响；
- 小区人流量比较大，上下班出入大门比较拥挤。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
21个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区180m左右有天洋城南门-公交站，途经此站的公交线路有迁安7路，距离小区300m左右有天洋城东门-公交站，迁安5路、迁安7路途经此站，居民公交出行方便。距离小区5.5㎞左右有京秦高速迁安支线出口与钢城路交叉口，居民自驾出行不方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.5
初中
7.2
40个
附近幼儿园
8个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区900m左右有迁安市光彩学前教育集团惠安幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区760m左右有迁安第七实验小学，是一所公立小学。距离小区1.7㎞左右有迁安市第三初级中学，是一所公立中学。
居住品质
9.9 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
7.8
新旧程度
8.8
停车便捷
8.9
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率47%，环境优美，小区内绿化树木较多，种类丰富，一年四季可以欣赏到不同的植物景观，绿植枝繁叶茂，景观层次丰富，小区里有健身器材，休闲凉亭、儿童娱乐园等公共设施，供业主休憩使用。物业对小区绿化维护较好，小区道路干净整洁。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面为卡其色涂料粉刷而成，由于小区房龄较新，外立面维护较好，整体干净整洁无老化现象，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区楼栋总数为24栋，由高层、多层组成，容积率为1.7，小区主力户型面积为60㎡左右的一居室，142㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群。
出入口
天洋城小区门口位于迁安市丰喜路。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 6171户
绿化率
- 47.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 小区花园。
物业服务
小区保洁阿姨服务态度好，及时清理小区垃圾，小区道路打扫比较及时，小区绿植按时修剪，物业维护及时，小区楼栋外立面比较干净。业主有问题时物业能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区配备多名保安人员，保安不定时巡逻，保证小区内业主的人身和财产安全，小区监控覆盖面积广，与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 长城物业管理公司
物业费用
- 1.76元/㎡/月
车位
- 共4151车位
- 地下4151个
车位比
- 1:0.67
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
8.1
1个
购物中心
暂无
商场
28个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区700m左右有天洋广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区10m左右有一层超市，方便居民购买日常所需。距离小区200m左右有京东便利店，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.3㎞左右有滕氏医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区700m左右有卫生室，可以满足居民基本医疗需求。距离小区200m左右有康俊医药，居民买药方便。
生活服务
距离小区2.2㎞左右有农贸市场，居民买菜方便。距离小区790m左右有中国农业银行24小时自助银行，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区580m左右有中国电信，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.8㎞左右有燕鑫公益园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区2.5㎞左右有燕鑫公益园，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区560m左右有星浩国际影城(天洋广场迁安店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区580m左右有爱乐迪，居民可以来此唱歌聚会休闲。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.8
成交量
8.3
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择60㎡左右的一居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择142㎡左右的三居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育，业主将出售人群定位到有孩子的家庭中去，有利于加快房屋出售。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于上班族来说，可以选择租住60㎡左右的一居室，有较好的私密性，房子面积较小，资金压力也较小。对于家庭租户来说，可以选择142㎡左右的三居室，面积相对较大，户型功能齐全，家人都有自己的空间，而且周边教育资源丰富，孩子上学方便。
用户评价
7.1 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境较好，空气清新，内有休闲广场、凉亭、长椅、健身器材等，方便居民锻炼身体，小区的设施比较完善。小区周边配套完善，邻居之间关系融洽，小区居住舒适感较高。
业主特征
小区周边的教育资源丰富，能够满足孩子上学的需求，业主以家庭住户居多，多以三代人为主，流动性较小，会有老人来帮忙照顾孩子，整体文化水平及素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.76元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯6.75元/m³
- 第三阶梯12元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.66元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费