晨曦家园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 晨曦家园小区位于迁安区迁安市区板块，于2004年建成，房龄较老。小区是由迁安市必达房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共35栋左右，容积率2.35左右，户型为2-3居室，户型面积约80㎡-135㎡，主力户型为120㎡左右的3居室，适合改善人群。小区绿化率37%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率37%左右，环境较好；
- 小区临近商场，方便居民购物；
- 小区临近公园，方便居民日常休闲。
缺点- 小区于2004年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离福盛花苑公交站约275m，迁安-八里塔、迁安-仓库营、迁安-红庙子[平青线]等公交途经该站点；距离晨曦家园公交站约302m，迁安3路公交途经该站点；距离博物院公交站约466m，迁安-红庙子[平青线]公交途经该站点，居民乘坐公交出行较为便利；小区临近惠民大街、丰安大路，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
9.0 分
高于65%
本商圈小区
学前
9.8
小学
8.0
初中
7.5
79个
附近幼儿园
14个
附近小学
7个
附近初中
迁安市贝乐多幼儿园距离小区约282m，是一所私立幼儿园；迁安市第六实验小学距离小区约1.1km，是一所公立学校；迁安市第三初级中学距离小区约369m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.4 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.4
新旧程度
8.8
停车便捷
8.1
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率37%左右，小区内的绿树、小草、娱乐设施搭配得体，此外小区设有儿童游乐设施，方便孩子玩耍；小区内道路比较干净，小区总体环境较好。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以白色为主；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共35栋左右，容积率2.35左右，户型为2-3居室，户型面积约80㎡-135㎡，主力户型为120㎡左右的3居室，适合改善人群。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区共有4个出入口，北门在丰安大路与钢城大街交叉口东南200m左右，南门在惠民大街附近，南1门在丰吉路与惠民大街交叉口西北100m左右，西门在惠民大街北附近。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 4114户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 1.67
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 绿地；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，门禁，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 迁安市必达房地产开发有限公司
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 共1521车位
- 地上510个，地下1011个
车位比
- 1:0.37
停车费
- 地面100.00元/月，地下15.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.0
餐饮服务
7.6
银行金融
8.5
暂无
购物中心
暂无
商场
58个
超市
5个
便利店
商业配套
金港商业广场距离小区约1.4km，是一家综合商场，方便居民购物；小布点超市距离小区约230m，商品齐全，方便居民日常生活；重庆雾里捞火锅距离小区约354m，方便居民就餐。
医疗资源
迁安市人民医院距离小区约773m，是一家二级甲等综合医院，方便居民就医；康多诊所距离小区约200m，居民如有感冒等症状，可以到此治疗；惠民药房(惠民大街店)距离小区约198m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
迁安市农产品交易市场(丰安大路店)距离小区约1.9km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行距离小区约216m，方便居民办理理财业务；中国电信距离小区约1.2km，方便居民办理通信业务。
公共资源
燕鑫公益园距离小区约563m，全天免费开放，方便居民日常休闲；迁安市图书馆距离小区约1.6km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
横店电影城(东安悦购城燕山大路店)距离小区约1.9km，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；雨露健身馆距离小区约533m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；迁安市鸣人网咖距离小区约1.2km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
8.9
成交量
7.0
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买80㎡左右的两室户型，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于预算充足的家庭来说，建议选择120㎡左右的三室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租80㎡左右的二房户型，租金比较低，降低生活成本；建议夫妻或者三口之家可以整租95㎡左右的二房户型，可以满足家庭的居住需求，面积虽小但功能齐全，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
出租
对于小区两室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，有利于房屋的出租。另外，小区房龄较老，建议房东将房屋简单装修，家具家电配齐，保持干净卫生，有利于房屋的出租。
用户评价
7.5 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，交通便利，小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层的喜爱。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领，生活作息较规律，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯6.75元/m³
- 第三阶梯12元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.66元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费