罗马世纪城小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 罗马世纪城位于迁安区迁安市区板块，于2013年竣工，由唐山市忠德房地产开发有限公司投资开发。小区是高层住宅，容积率为3.1左右；小区户型多样，主推户型面积为63㎡左右的1居室、96㎡左右的2居室和面积为120㎡左右的3居室。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，物业对植被景观修剪及时，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%左右，植被覆盖面较大；
- 小区竣工于2013年，房龄较新；
- 小区附近有公园，生态环境好。
缺点- 小区车位比较紧张，居民停车不太方便；
- 靠近马路的楼栋有轻微噪音影响。
地段交通
8.9 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.9
暂无
步行至地铁
138个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近交通比较便利，有多条公交路线，离交通干线也较近；距小区门口249m左右是广场馨园公交站，迁安3路公交车经过此站点，途经站点众多，上班上学比较方便；小区出门约268m可到惠泉大街辅路，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
9.7 分
高于98%
本商圈小区
学前
9.9
小学
7.9
初中
8.0
91个
附近幼儿园
13个
附近小学
10个
附近初中
距离小区299m左右有快乐童年幼儿园，该幼儿园是一所私立学校；距小区门口723m左右有迁安市迁安镇小王庄中心完全小学，是一所民办小学；距离小区约702m有河北迁安一中，该校为公办中学。从幼儿园到中学的学校距小区都比较近，子女上学比较便利。
居住品质
8.9 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.6
新旧程度
8.5
停车便捷
7.6
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约为35%，绿化面积较大，小区内有活动广场和健身器材，居民经常来运动，小区内还有凉亭，居民闲暇时喜欢来此聊天，小区内的小花园和苗圃修剪的比较整齐，小区环境比较美观。
建筑特色
小区是高层住宅，建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面建筑材料质量较高，安全性比较高，楼顶有防水材料，持久耐用；该小区于2013年竣工，房龄较新，物业维护较好，目前没有墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区是高层住宅，容积率为3.1左右，楼栋总数约20栋；小区户型多样，主推户型面积为63㎡左右的1居室、96㎡左右的2居室和面积为120㎡左右的3居室。小区楼栋分布整齐，间距适中，采光通风效果好，适合居住。
出入口
小区目前的出入口有西门、东北1门、东北2门、北门（人行门）和停车场，东北1门和北门（人行门）仅可人行，靠近丰安大路，停车场仅供车辆通行。小区出入口采取人车分流，居民进出小区方便。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 2482户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.1
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区苗圃；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
小区是封闭式小区，物业管理比较严格，小区楼道等场所有专门的清洁人员负责，地面干净整洁；小区门口有快递接收柜，由物业人员管理，居民收取快递方便；物业服务态度好，对于老旧的健身设施及时维修，认真负责。
安保
小区大门处有门卫站岗，24小时轮班，保安每天多次巡逻，负责居民安全；小区内的安保系统与110系统连网，有紧急情况能够及时报警处理；外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，小区居民可放心在此居住。
物业信息
物业信息
- 香港港联物业管理有限公司
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共642车位
- 地上130个，地下512个
车位比
- 1:0.26
停车费
- 地面100.00元/月，地下10.00元/月
生活配套
8.6 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.2
餐饮服务
9.1
银行金融
8.9
2个
购物中心
暂无
商场
73个
超市
10个
便利店
商业配套
金港商业广场距小区242m左右，居民休闲逛街便利；距小区511m左右有家乐超市(迁安店)，居民有物品需要可以来此购买；距离小区约228m有亿客商店便利店，生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
距小区215m左右有迁安市老干部局医院，是一家综合性的医院，居民就医条件好；距离小区大约446m有泽惠棠卫生所，不舒服时可以来此诊疗；离小区仅210m左右就有祝君康大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距小区746m左右有迁安市农产品交易市场(丰安大路店)，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民来买菜方便；距离小区227m左右有华夏银行(唐山迁安支行)，居民存、取款十分方便；中国移动营业厅离小区960m左右，办理一些宽带或通信业务便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约964m处有迁安市政协，居民有问题可以来此咨询后解决；距离小区1.8km左右有燕鑫公益园，居民可以来此散步游玩；距小区511m左右有迁安市图书馆，图书资源丰富，居民有时间可以带孩子来看书，增加阅读兴趣。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地多，小区居民可以与朋友一起去距离小区534m左右的夜光KTV唱歌；文化馆健身房距小区514m左右，居民可以来锻炼身体；距小区门口396m左右有瑜伽·普拉提，深受小区内女士的喜爱。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
8.8
成交量
8.0
买房建议
对于预算较少的年轻上班族来说，可以购买面积为63㎡左右的1居室，以做过渡性住宅比较适合；对于改善型的家庭来说，可以选择购买上下两层，打通后居住，房屋面积变大，每个家庭成员都能有自己的卧室，起居生活比较方便。
卖房建议
小区内车位紧张，居民停车不够便利，家中有车位的业主建议房屋与车位一起出售，一定程度上可以加快房屋出售速度；小区距离迁安市老干部局医院较近，是一个综合性的医院，医护人员较多，业主可以把出售人群定位到该医院的医护人员，一般能够提高出售的速度。
租房建议
对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为120㎡左右的3居室，方便给家庭成员留出独立的空间，保护个人隐私；对于资金紧张的租房人士，可以选择面积约为63㎡的1居室，房租价格相对较低，或者合租面积为96㎡左右的2居室，减轻一些经济负担。
出租
房东出租120㎡等面积较大的房屋时，可以以合租的形式出租，有利于加快房屋出租速度；小区周边的商业配套齐全，公交路线多，附近上班族可能会更需要租住本小区，业主可以把出租人群定位到附近的上班族，能够更快的出租。
用户评价
6.5 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区竣工于2013年，房龄较新，且物业维护较好，居住环境比较舒适；小区周边的娱乐场所较多，菜市场离得也较近，小区门口有快递柜，居民收取快递方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区目前入住率较高，自住居民大多为普通的上班族，素质较好；部分住户以三代人为主，老人照顾小孩，偶尔参加社区组织的娱乐活动，相处比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯6.75元/m³
- 第三阶梯12元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.66元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费