翰林御府小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 翰林御府位于河北省唐山市迁安区迁安市区板块，是由天津住宅集团房地产经营有限公司开发完成。小区于2017年竣工，房龄较新。小区容积率约为1.2，绿化率约为30%，但小区环境较好。小区户型面积在51㎡-176㎡左右的1-4居室的多层公寓。
小区优缺点
优点- 小区靠近东安悦购城(燕山大路店)，居民逛街购物比较方便；
- 小区物业管理较严，居民生活安全得以保障。
缺点- 小区出入口人车不分流，居民日常进出小区较为拥挤；
- 小区车位较紧张，居民停车不方便。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离传世家1期-公交站约163m,此站停靠公交车迁安2路，居民日常出行坐车方便；小区距离丰喜路约38m，便于居民自驾游出行旅游。
附近学校
9.1 分
高于70%
本商圈小区
学前
9.8
小学
7.9
初中
7.7
78个
附近幼儿园
12个
附近小学
8个
附近初中
中视大风车幼儿园距离该小区370m左右，是一家普通民办类幼儿园；骏德幼儿园距离小区约400m，是一家普通民办类幼儿园；迁安市第六实验小学距离小区约1.2km，该小学是一家公办类学校；迁安市迁安镇小王庄中心完全小学距离小区1.5km左右，是一所公办类小学；河北迁安一中距离小区约478m，是一所公立高中。总体来看，小区周边学校较多，不同年龄段的居民子女都可以选择合适的学校就读。
居住品质
8.3 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.6
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率约为30%，但环境较好；小区地面无明显垃圾，地面干净，无坑洼之处，地面管理较好；小区绿植郁郁葱葱，无枯萎迹象，环境维护较好。
建筑特色
小区外立面色调以黄色为主，整体设计风格简洁大气；小区墙皮无脱落现象，保持较新。
楼栋分布
小区楼栋为14幢楼，户型面积在51㎡-176㎡左右的1-4居室的多层公寓；小区户型通透性好，采光好。
出入口
小区出入口位于丰喜路和惠民大街交叉路口北侧。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 2675户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 喷泉；
- 活动场地；
- 草坪。
物业服务
小区道路干净，地面上无明显垃圾，保洁人员打扫及时；小区健身器材无明显生锈现象，小区健身设施维护较好；小区绿植无杂乱发黄现象，小区环境管理较好。
安保
小区门口设有保安室，配有保安，实时监控小区人群进出情况；小区门口设有监控，车辆进出都有相关记录，保证居民人身财产安全；小区物业管理较严，外来人群进出得在门口进行登记。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1.45元/㎡/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.2
餐饮服务
8.0
银行金融
8.6
2个
购物中心
暂无
商场
47个
超市
4个
便利店
商业配套
小区距离东安悦购城(燕山大路店)约1.1km，方便居民平日逛街购物；小区距离大润发(钢城大街店)1.3km左右，便于居民购买居家生活用品；小区距离24小时零点便利店288m左右，有利于居民采购日常必需品。整体来看，小区周边商业配套相对较好。
医疗资源
迁安市人民医院距离该小区1.7km左右，是一家综合类的医院，居民就医十分方便；迁安医康诊所距离该小区20m左右，是一家小型诊所，居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊；祝君康大药房(惠民大街店)距离小区约272m，居民日常购买药品便利。
生活服务
迁安市农产品交易市场(丰安大路店)距离该小区约1.5km，方便居民日常采买新鲜的水果蔬菜；小区距离中国民生银行(迁安支行)约99m，方便居民办理金融类等相关的业务；小区距离中国电信(丰喜路营业厅)246m左右，方便居民办理相关的宽带、通讯业务比较方便.
公共资源
小区距离永顺街道办1.9km左右，方便居民解决日常生活上的问题；黄台山公园距离该小区2.4km左右，居民周末可以和家人来此散步游玩；迁安市图书馆距离小区740m左右，居民周末可以来此看书，增长知识。
休闲娱乐
足来足往(宏三元街店)距离小区1.4km左右，方便居民平日来此修脚按摩，放松解乏；横店电影城(东安悦购城燕山大路店)距离小区约1.1km，方便居民周末和家人或同事一起看电影；新美美容院距离该小区696m左右，深受小区周边女性朋友的喜爱；赛奥健身(东安悦购城燕山大路店)距离小区约1.2km，方便居民平日来此处燃脂瘦身。
交易价值
6.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于上班族来说，可以选择51㎡左右的1居室，靠近传世家1期-公交站较近，上班方便；对于一家三口的人群来说，可以选择135㎡左右的3居室，周围设施齐全，居住舒适度较高；对于三代同堂的人群来说，可以选择176㎡左右的4居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区环境较好，周边设施齐全，业主可以将售房对象锁定在以家庭为单位的人群，可能会在短时间内找到买家；小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度；小区业主可以对房屋进行适当的装修，以此来吸引买家。
租房建议
对于上班族来说，可以选择51㎡左右的1居室，周边公共娱乐资源较为丰富，适合周末逛街游玩；对于一家三口人群来说，可以选择135㎡左右的3居室公寓，环境较好，居住舒适，可以满足基本的居住需求；对于家庭较大的三世同堂的人群来说可以选择176㎡左右的4居室公寓，周围服务设施齐全，方便家中有老人和孩子居住。
出租
小区周边配套设施相对完善，房东可以将出租对象锁定在以家庭为单位的人群，可以在一定程度上提高出租效益；对于小区3居室以上的房东来说，如果着急出租的话，可以采用合租策略，以此来加快房屋出售率；房东可将房屋进行简单装修，配备齐全的家用电器，保持屋内干净整洁，以此来吸引租房对象。
用户评价
7.5 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，居住舒服；小区周边公共娱乐设施丰富，可供居民日常购物逛街；小区内设有康乐设施，方便居民日常锻炼身体。整体来看，居民居住体验较好。
业主特征
小区内大部分是家庭型人群，小孩和老人较多；小区内邻里间关系融洽，生活氛围和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.45元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯6.75元/m³
- 第三阶梯12元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.66元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费