湖景花苑小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 湖景花苑小区位于迁安区迁安市区板块，由唐山九江集团开发，于2013年竣工；小区共有24栋楼，有多层、小高层、高层住宅楼；户型为1-3居室，户型面积约61㎡-133㎡，主力户型为124㎡左右的3居室，适合改善型人群；小区整体绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区周边娱乐场所较多，方便居民外出玩耍娱乐；
- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区周边缺少商场，不方便居民购物逛街。
地段交通
6.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.2
暂无
步行至地铁
6个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约310m有四体村(七号岛)公交站，该站途经迁安13路、迁安15路[北屯线]、迁安15路[灵山线]等多路公交车；距离小区约666m有民祥社区公交站，该站途经迁安13路、迁安15路[北屯线]、迁安15路[灵山线]等多路公交车；距离小区约1.3km有西里铺公交站，该站途经迁安13路公交车，方便居民公交出行；临近小区约1.9km有滨湖东路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.0
初中
7.0
28个
附近幼儿园
3个
附近小学
3个
附近初中
距离小区约1.5km有蓝天幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约464m有迁安市第八实验小学，该小学是公立小学；距离小区约2.5km有迁安市迁安镇第二初级中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.6 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
8.5
物业服务
7.7
环境概况
小区内有花园，花园内花卉和植物种类比较少；小区配有健身设施、和儿童娱乐设施，居民和孩子们可以闲暇来健身娱乐，能够丰富居民的生活；小区草坪比较杂乱，还有较多枯萎的植被；小区整体绿化环境一般。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以浅褐色的墙砖为主，上层为米白色的涂料；小区外立面整洁干净，没有出现老化脱落情况，整体维护较好。
楼栋分布
小区共有24栋楼，有多层、小高层、高层住宅楼，楼栋分布合理；户型为1-3居室，户型面积约61㎡-133㎡；主推户型为124㎡左右的3居室，适合改善型人群。
出入口
小区有1个出入口，北门位于祺光路南约100m， 机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1588户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业人员及时维护墙面和路面，使小区外立面没有脱落情况，物业会及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员会及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和落叶，使小区干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员值班，外来车辆需要经过实名和车牌号登记才能进入小区；小区内安装了监控摄像头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，一定程度上保障了居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为迁安翅翼物业服务有限公司。
物业费用
- 0.7元/㎡/月
车位
- 共755车位
- 地上234个，地下521个
车位比
- 1:0.48
停车费
- 地面150.00元/月，地下15.00元/月
生活配套
6.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.2
就医买药
7.2
餐饮服务
6.1
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
6个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约3km有时代广场，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约668m有北购超市(厚雅店)，居民日常采购比较方便；距离小区约2.4km有文静便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较一般，距离小区约3.8km有迁安市中医医院，距离较远，不方便居民就医；距离小区约1.4km有德仁诊所，居民有感冒等症状时可以来此就诊；距离小区约183m有湖景药店，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套不完善，距离小区约3.7km有迁安市农产品交易市场(丰安大路店)，距离较远，居民购买生鲜果蔬不方便；距离小区约1.5km有中国农业银行24小时自助银行，居民存取款比较方便；距离小区约1.8km有中国移动(永顺街营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较少，距离小区约2.4km有黄台山公园，方便居民晨练或散步；距离小区约1.7km有滦河治安派出所(祺光路)，方便居民处理日常纠纷。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.7km有瓦罗兰网咖，居民上网吧比较方便；距离小区约2.4km有感叹号室内娱乐，居民唱歌娱乐比较方便；距离小区约1.6km有赛奥健身(金水店)，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
8.7
成交量
7.0
买房建议
对于年轻夫妇来说，可以考虑90㎡左右的2居室，资金压力较小，能够减轻经济负担，作为过渡用房比较合适；对于预算充足的改善居住人群来说，建议选择124㎡左右的3居室，户型面积大，居住起来不拥挤，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边交通便捷，能吸引较多年轻上班族来此购买，方便出行，有利于房屋出售；小区周边教育资源丰富，也能够吸引较多重视孩子教育的父母来购买；小区停车位不足，建议有车位的业主在房屋出售时附带车位一起出售，能够加快房屋出售。
租房建议
对于家庭租户可以选择租住124㎡左右的3居室，户型功能齐全，能够满足基本居住需求，周边临近学校，能够满足孩子的教育需求；对于单身上班族可以选择面积约61㎡左右的1居室，房租费用、后期物业费等相关费用也较少，可以减轻经济压力。
用户评价
8.0 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，居民平时上下班比较方便，小区周边休闲娱乐场所也比较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区设有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，小区内有健身器材，方便居民休闲运动；但是小区目前车位较为紧张，可能会给居民带来一定的困扰。
业主特征
小区内有较多3代同住家庭，年轻人多为上班人群，家里小孩多为老人帮忙照顾；业主大多在小区内居住时间比较久，邻居之间比较熟悉；小区内也有较多养老人群，空闲时间比较多，平时在小区内锻炼、聊天，居住氛围比较好。
入住须知
分
物业费
- 0.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯6.75元/m³
- 第三阶梯12元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.66元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费