迁安碧桂园(公寓住宅)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于57%
的本商圈小区
小区概述
- 迁安碧桂园(公寓住宅)位于迁安区迁安市区板块，由迁安碧桂园房地产开发有限公司开发，于2017年竣工。小区共约22栋楼，容积率约为1.5，小区户型有95㎡左右的二房和101-137㎡左右的三房，主推户型为137㎡左右的三房，户型方正，南北通透。小区内设施健全，方便居民的日常娱乐。小区绿化率约为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离药店较近，居民买药方便；
- 小区周边教育资源丰富，学龄儿童上学方便。
缺点- 小区距高速入口较远，居民自驾出行不便；
- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约300m有碧桂园公交站，该站途经线路有迁安-红庙子[第三通道]、迁安-野鸡坨、迁安5路等，距离小区约350m有迁安学院北门公交站，该站途经线路有迁安5路、迁安8路，距离小区约450m有香巴拉家园公交站，该站途经线路有迁安-红庙子[第三通道]、迁安-野鸡坨、迁安5路等，方便居民公交出行。距离小区约4.2km有京秦高速迁安支线入口，居民自驾出行不太方便。
附近学校
8.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.5
小学
7.7
初中
7.5
59个
附近幼儿园
10个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约300m有园林式幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约1.6km有迁安第七实验小学，该小学是公立小学。距离小区约1.4km有河北迁安一中，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好，孩子上学比较方便。
居住品质
9.8 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.8
停车便捷
8.5
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率为35%，环境很好。小区绿化维护较好，园林修剪及时，确保园区美化。小区内有凉亭、木质座椅、小广场、儿童游乐和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。整体外观以棕色为主，较为端庄大气，多为水泥墙面和隔热墙体。小区楼栋外立面物业维护保持的较好，无老化现象。
楼栋分布
小区户型有95㎡左右的二房和101-137㎡左右的三房，主推户型为137㎡左右的三房，户型种类多样，适应人群广泛。小区户型南北通透，通风较好，居住相对较为舒适。
出入口
小区共有2个出入口，分为北门和南门，其中北门临近惠安大街，南门临近惠兴大街。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2876户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童乐园；
- 运动场地。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区安保人员配备充足，对小区不定时巡逻；小区监控分布密集，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需持门禁卡，在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司唐山分公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共1772车位
- 地上647个，地下1125个
车位比
- 1:0.62
停车费
- 地面150.00元/月，地下20.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.7
餐饮服务
7.4
银行金融
8.4
1个
购物中心
暂无
商场
25个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区约700m是天洋广场(迁安店)，是一所大型综合性购物广场。距小区约200m有碧桂园北购超市（俊超商店），方便居民购买日常所需。距小区约200m是心想事成超市，居民购物方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约2.5km有迁安市人民医院，是一所综合性医院。距离小区大约200m有元合诊所，可以满足居民基本医疗需求。离小区200m左右有惠兴药房，居民买药方便。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区2.3km左右有迁安市农产品交易市场(丰安大路店)，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足居民日常采买需求。距离小区900m左右有中国建设银行(迁安惠民大街支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区900m左右有中国联通(南四环营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约2km处有滦河治安派出所，居民有建议可以及时反馈。距离小区2.3km左右有黄台山公园，园内环境优美，居民闲暇时间可以来此游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约2.1km处有东方太阳楼KTV音乐会所，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。距离小区约960m处有星浩国际影城(天洋广场迁安店)，距离小区较近，适合情侣或朋友约会时到此观影。距离小区约180m左右有爵醒游泳健身，适合比较喜欢健身的居民。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
8.8
成交量
7.8
买房建议
小区户型有95㎡左右的二房和101-137㎡左右的三房，主推户型为137㎡左右的三房。对于预算较少的年轻人来说，可以选择面积为95㎡左右的二房，户型方正，资金压力相对较小；对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积为101-137㎡左右的三房，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。小区附近教育资源丰富，比较适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，能够吸引有孩子的家庭来此置业，业主可将房屋出售对象定位在此类人群，有利于提高成交率。有车位的业主可对比没有车位的业主适当调整房价，出售速度通常不会受太大影响。
租房建议
单身租房人士，可以合租95㎡左右的二房，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。对于家庭成员较多或者带老人孩子的租户，可以选择整租101-137㎡左右的三房，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.5 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。小区的生活氛围比较浓厚，经常会看到老人在一起聊天，孩子在小区内玩耍。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区业主大多数是公司白领，居民素质相对较高。小区还有部分老人帮忙带孩子，经常带孩子在楼下玩耍，小区居民之间相处较为融洽，氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯6.75元/m³
- 第三阶梯12元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.66元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费