文源里凤凰世嘉小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 文源里凤凰世嘉位于路北区唐山一中板块，小区于2013年竣工，小区由单位自建；小区共约68栋楼，为高层商品房住宅，小区容积率约为2.5；小区户型面积有62㎡-130㎡左右的1-3居室；小区绿化率约为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近有友谊购物广场，方便居民购物；
- 小区附近有唐山市路北区标准化菜市场(凤凰世嘉店)，居民买菜比较方便。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近5号路，有轻微的噪音影响。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约346m是凤凰世嘉公交站，有12路、20路、22路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约248m是龙源路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
9.0
初中
9.4
41个
附近幼儿园
29个
附近小学
33个
附近初中
距离小区约398m是唐山市花苗实验幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约141m是路北区世嘉实验小学，是一所公立小学；距离小区约437m是唐山砺耘高级中学，是一所私立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
7.6 分
高于53%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为30%，环境一般；小区的卫生较为干净，卫生情况较好，小区的景观普通，有简单的绿植，小区内有健身设施，居民散步游乐、休闲活动比较方便。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以米黄色和浅棕色为主，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区共约68栋楼，为高层商品房住宅，小区容积率约为2.5；小区户型面积有62㎡-130㎡左右的1-3居室，供居民进行选择。
出入口
小区主出入口位于凤凰世嘉小区二期三期（光明北路西），未采取人车分流，建议居民合理安排出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 3845户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 长椅。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时，保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区道路和楼道间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区配备多名保安人员，保安不定时巡逻，保证小区内业主的人身和财产安全，小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好，小区监控覆盖面积广，与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.7
餐饮服务
8.2
银行金融
8.5
1个
购物中心
暂无
商场
91个
超市
11个
便利店
商业配套
距离小区约826m有友谊购物广场，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约157m有乐福超市，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约45m有倍全互联网便利店(凤凰世嘉店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约2km有唐山市协和医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约166m有付冰综合诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约70m有本元医药连锁(凤凰世家店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约302m有唐山市路北区标准化菜市场(凤凰世嘉店)，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约279m有中国银行(唐山市鹭港支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约245m有中国联通(一〇二团营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约839m有唐山市橙天威丽斯影城(友谊购物广场店)，方便居民看电影；距离小区约331m有MAX量贩KTV(鹭港店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约906m有倍力健身(凤城国际广场店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.8
成交量
6.0
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择62㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择130㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率；建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度；小区临近公交站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择62㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住130㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.2 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便，小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感，居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主以本地居民居多，流动性较小，多为年轻的夫妻，还有一部分为老人在此养老居住，平时在小区内锻炼、聊天，也有部分老人会帮助上班的子女带小孩，居住氛围浓厚，整体业主的素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯6.75元/m³
- 第三阶梯12元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.66元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费