天元花园小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 天元花园小区位于路北区唐山一中板块，由唐山市天元房地产开发有限公司开发，于2001年竣工，小区楼龄较老；小区共有45栋楼，容积率为1.8；户型为2-4居室，户型面积约70㎡-200㎡，主力户型为108㎡左右的3居室；小区绿化率为38%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为38%，绿化环境较好；
- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约359m有交通局公交站，该站途经20路、22路、30路等多路公交车；距离小区约420m有友谊路兴源道口公交站，该站途经21路、38路、56路等多路公交车；距离小区约490m有德源里公交站，该站途经12路、20路、22路等多路公交车，方便居民公交出行；临近小区约1km有友谊北路，方便居民自驾出行。
附近学校
9.9 分
高于92%
本商圈小区
学前
9.0
小学
9.9
初中
9.7
52个
附近幼儿园
34个
附近小学
36个
附近初中
距离小区约220m有天元幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约256m有天元小学，该小学是公立小学；距离小区约931m有河北唐山一中，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.1 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.8
新旧程度
7.4
停车便捷
8.4
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为38%，小区楼栋之间种植着形状不同的绿化带，层次分明使小区看上去生机勃勃；小区每个季节都有不同的花卉可供观赏，还有精心培育的灌木和草坪；小区内还建有凉亭和健身器材，方便居民休闲娱乐；小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以米黄色的涂料为主，底层为褐色的涂料；小区楼龄较老，外立面略显老旧，但整体保持不错，目前没有出现墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有45栋楼，楼栋分布合理，容积率为1.8；户型为2-4居室，户型面积约70㎡-200㎡；主推户型为108㎡左右的3居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有9个出入口，东1门、东2门、东门靠近大里北路；西门、南3门和南门靠近兴源道；北2门和北1门，靠近小区114号栋，2个门仅行人通行；东南门靠近中国移动24小时自助服务厅。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 2619户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业人员工作态度比较一般，部分设施老旧，未及时给予检查维修，影响居民日常使用；保洁人员打扫卫生认真负责，及时清理小区的垃圾桶，小区内的楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净。
安保
小区内有多名安保人员，24小时轮流值班，工作认真负责；小区内监控设施完善，监控范围较广，可以及时发现小区内的突发情况；小区内安保防范较为严格，外来人员入内需要取得业主同意并登记，居民居住有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为唐山天元物业服务有限公司。
物业费用
- 0.3元/㎡/月
车位
- 共1200车位
- 地上1000个，地下200个
车位比
- 1:0.46
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
9.6
餐饮服务
9.0
银行金融
9.1
2个
购物中心
暂无
商场
95个
超市
24个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约486m有友谊购物广场，方便居民逛街购物；距离小区约260m有汇享家优选超市(兴源道店)，居民日常采购比较方便；距离小区约119m有佳缘便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.8km有唐山市协和医院，方便居民就医；距离小区约300m有广积德，方便居民感冒时就诊；距离小区约209m有唐人医药(兴源道店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.5km有唐山市路北区标准化菜市场(凤凰世嘉店)，居民买菜比较方便；距离小区约212m有中国农业银行(唐山天元分理处)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约282m有中国移动(兴源道营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.8km有人民公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.9km有唐山交通图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约611m有唐山市路北大里街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约472m有唐山市橙天威丽斯影城(友谊购物广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.8km有天上人间ktv(新华西道店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约474m有顶尖健身工作室(友谊购物店)，方便居民健身。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于年轻人来说，适合购买面积在70㎡左右的2居室，资金压力相对较小，且小区整体氛围较好，较为适合年轻人居住；对于改善型人群来说，可以购买面积在133㎡左右的3居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，周边教育资源丰富，适合带孩子的家庭居住。
卖房建议
小区周边公交线路贯穿，且小区环境较好，建议业主将房屋推荐给上班的年轻人居住，以此来加快房屋出售速度；小区周边学校较多，建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭，方便孩子上学，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身的上班族来说，适合与人合租面积70㎡左右的两居室，资金压力相对较小，且小区环境较好，较为适合年轻人居住；对于改善型人群来说，可以租住面积在133㎡左右的3居室，面积相对较大，居住较为舒适。
用户评价
7.9 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此日常出行或是生活购物都很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；但小区内部分户型临街，略有噪音，影响部分居民日常生活，此部分居民居住体验一般。
业主特征
小区入住率较高，年轻人居多，大多为上班族；也有部分3代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩；邻居们日常会在一起说笑聊天等，关系比较和谐，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯6.75元/m³
- 第三阶梯12元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.66元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费