小区绿化率约30％，小区内绿植种类较少，主要以树木和草坪为主，且维护一般，不少地方的草坪已被踏平，显得比较杂乱。小区内有活动广场和健身器材、花园等，居民闲暇时喜欢来此健身散步，老年人经常聚在这里下棋、打牌闲聊。小区内部有菜市场和饭馆，虽然方便了居民生活，但小区内部显得比较杂乱，且卫生保持较差，路面不时会有垃圾。总体来说，小区环境比较一般。

小区整体简洁大方，楼栋外立面以浅黄色为主色调，以涂料粉刷，简单自然。2019年左右做了老小区改造，外墙新做的保温涂料，但楼栋内部维护较差，楼梯楼道比较破旧。

小区容积率为1.6，由14栋建筑组成。小区户型面积是47㎡-92㎡左右，主力户型是52㎡、57㎡和60㎡左右的二居室，还有64㎡左右的三居室。

小区有4个出入口，分别是位于路北区光明北路新天地·鹭港东南侧约160米附近的停车场、位于路北区兴源道新天地·鹭港南侧附近的凤凰世嘉停车场（兴源道）和位于路北区兴源道新天地·鹭港南侧约30米附近的停车场（鹭港小区东区东），还有一个位于兴源道281号附近的凤凰世嘉（光明北路）西4门。

小区内设有快递柜，居民收发快递比较方便。小区虽有保洁人员定时打扫园区卫生，但园区人员进出随意，且园区有菜市场和饭馆等，园区卫生保持比较一般，路上不时会有垃圾。物业对园区植被维护不够到位，需加强重视，改善服务。

小区安保措施比较欠缺。园区配备保安，且保安会不定时巡逻，园区多处布有监控设施，以保证居民居住安全。但是园区不是封闭式管理，门口人员进出比较随意，加上小区租户较多，人员流动较大，导致园区人员较为复杂，在该方面，物业需加强管理，以提高小区的安全性。

小区周边商业配套比较完善，距离小区约142m有友谊购物广场，约1.9km有振华诚成购物中心，都是综合性的购物广场，方便居民休闲购物。距离约1.8km有华润万家(新华店)，货品比较齐全，居民可到此购物。小区附近还有多家超市和便利店，距离约423m有新华超市(晨源里·鹭港东北)，约200m有华悦便利店，居民日常采购比较方便。距离小区约44m有焖有道，方便居民及时就餐。

距离约1.8km有唐山市协和医院，是一家综合性的医保定点医院，方便居民看病就医。如果居民有较小的健康问题，可到距离约62m的老中医诊所或者216m左右的杨氏中医诊所进行治疗，都比较方便。距离约22m有润医堂，约77m 有康之家大药房，居民买药非常方便。

小区附近生活配套较为完善，小区里自带菜市场，距离约841m还有唐山市路北区标准化菜市场(凤凰世嘉店)，居民买菜比较方便。距离小区约85m有中国邮政储蓄银行24小时自助银行，约105m有中国农业银行24小时自助银行(康馨雅苑西南)，约292m有中国工商银行(兴源支行)，方便居民办理各类金融业务。距离小区约76m有中国移动(凤凰世嘉社区店)，居民办理通讯业务比较方便。

小区周边公共资源比较丰富，距离小区约1.3km有唐山市公安局路北分局果园派出所，可更好的保障小区及周边的安全。距离小区约1.8km有人民公园，环境较好，是居民散步休闲的理想去处。

小区周边娱乐设施较为完善，距离小区约383m有MAX量贩KTV(鹭港店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约171m有缘瑜伽馆(友谊购物广场店)，深受女性朋友们的青睐。另外距离约339m有顶尖健身工作室(友谊购物店)，环境较好，是健身爱好者的理想去处。

对于单身人士来说，可以购买52㎡-60㎡左右的二居室，总房款较低，且小区附近公交和自驾车出行条件较好，上下班出行都很方便。对于家庭住户来说，可以购买面积在64㎡左右的三居室，户型面积虽小，但空间利用率高，且小区附近各项生活配套设施齐全，生活便捷度较高。

小区周边教育资源比较较近，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边商业配套较为完善，老年人在此生活便捷，购物较为方便，因此业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可加快房屋出售速度。

对于单身租房者，建议合租52㎡左右的两居室，面积小，还可分摊租金，减小资金压力。建议夫妻或者三口之家选择64㎡左右的三居室，房屋面积虽不大，但房间数较多，居住较为舒适，经济压力也不会太大，且小区周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。

小区建成较早，园区有菜市场和饭馆等配套设施，居民不出门能满足大部分需求，生活非常方便，小区周边医院、商场和学校等各项生活配套设施也比较齐全，交通资源也比较好，居民生活便捷度较高。小区住户大多在此居住时间较长，彼此熟悉，关系融洽。总体生活氛围浓厚。

因本小区房龄较老，所以该小区业主大多为带孩子的家庭。还有部分住户是老人，他们在此居住是享受轻松的养老生活。业主们大多在此居住的时间较长，彼此熟悉，关系融洽。