12小区小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 12小区位于丰润区曹雪芹公园板块，由唐山兴盛房地产集团有限公司开发，于2000年竣工，小区楼龄较老；小区共有48栋楼，容积率为1.2；户型为1-3居室，户型面积约41㎡-138㎡，主力户型为54㎡左右的2居室；小区绿化率为30%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用。
地段交通
8.7 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.7
暂无
步行至地铁
129个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约277m有十一小区公交站，该站途经101路、103路、丰润11路等多路公交车；距离小区约289m有公园道口公交站，该站途经101路、103路公交车；距离小区约299m有幸福道口公交站，该站途经101路、103路公交车，方便居民公交出行；临近小区约218m有燕山路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.5 分
高于92%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.5
初中
8.3
49个
附近幼儿园
23个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约620m有阳光金童幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约493m有公园道小学，该小学是公立小学；距离小区约717m有唐山市金桥中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
7.3
停车便捷
8.6
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率为30%，小区内树木比较高大，但覆盖面积较少；小区设有休闲娱乐区域，配有石凳，被树木覆盖，是居民夏季消暑的好去处；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以黄色的涂料为主，白色涂料为辅；小区楼龄较老，略显老旧，部分墙体出现老化现象。
楼栋分布
小区共有48栋楼，楼栋分布合理，户型南北通透，容积率为1.2；户型为1-3居室，户型面积约41㎡-138㎡；主推户型为54㎡左右的2居室，适合刚需型人群；小区楼距较大，户型通风采光比较好。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口靠近团结路，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 2944户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理水平比较一般，部分设施老旧，未及时给予检查维修，影响居民日常使用；保洁人员态度认真，及时清理小区的垃圾桶，会及时清扫小区内道路和楼道内卫生，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区是开放式的，但小区配备多名安保人员，维护小区内的治安；小区内有监控，并与110联网，一旦发生突发情况或偷窃事件，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为自主物业。
物业费用
- 0.4元/㎡/月
车位
- 共1500车位
车位比
- 1:0.51
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于83%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.0
餐饮服务
8.2
银行金融
8.2
2个
购物中心
2个
商场
85个
超市
14个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.7km有丰润嘉华购物广场，方便居民逛街购物；距离小区约483m有永和宜家超市，居民日常采购比较方便；距离小区约280m有盛乐源商店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约240m有中建二局医院(燕山路)，方便居民就医；距离小区约272m有裕兴诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约257m有康平药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约332m有丰润区燕山路十一小区标准化菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约332m有中国建设银行24小时自助银行(唐山丰润11号小区储)，居民存取款比较方便；距离小区约462m有中国电信，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约946m有曹雪芹公园，方便居民晨练和散步；距离小区约238m有唐山市公安局丰润分局团结路派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1.3km有丰润区政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.1km有金缘影城(丰润店)，居民看电影比较方便；距离小区约274m有领域KTV(丰润店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约417m有名媛瑜伽，方便年轻女士练习瑜伽。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.5
成交量
9.5
买房建议
小区周边生活、医疗等配套比较齐全，对于打算安置老人的购房者，建议购买42㎡左右的1居室，户型大小合适，打扫起来不费力，选择低层居住还可以方便出行；建议刚需型人群选择面积约54㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区周边学校比较多，建议业主将房屋出售给有教育需求的家庭，方便孩子上学，有利于房屋出售；小区周边交通比较便利，能够吸引较多上班的人群来此购买，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
小区周边交通比较便利，对于独居人士，建议选择面积约 42㎡的1居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低；对于夫妻或者3口之家也可以选择54㎡的2居室，户型面积虽小但功能齐全，而且周边学校较多，方便孩子上学。
出租
小区周边交通较为便利，上下班比较方便，能吸引较多上班族来此租住，有利于房屋出租；对于面积较大的户型，建议业主出租时实行合租政策，并将房屋进行装修一下，家电配备齐全一点，一定程度上能加快房屋出租。
用户评价
8.5 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；物业会在节假日举办一些活动，丰富业主的生活；小区周边的学校比较近，孩子上下学很方便，家长接送很方便；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉；小区中年人居多，大多为上班族，此部分人群工作稳定；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内玩耍、聊天；还有少部分业主来此购房是看中周边的教育资源，方便接送孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 0.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯6.75元/m³
- 第三阶梯12元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.66元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费