星远壹号公馆小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 星远壹号公馆位于唐山市迁安区迁安市区，由迁安市星远房地产开发有限责任公司开发，于2012年竣工。小区容积率为3.1，绿化率为35%，环境较好。小区共12栋楼，主力户型为98㎡-111㎡左右的两居室、150㎡左右的三居室和211㎡左右的四居室，适合改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2012年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为35%，环境较好；
- 小区周边学校较多，孩子上学方便。
缺点- 小区车位较少，居民停车不便；
- 小区部分户型临近公路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区257m左右有黄台山公园南门公交站，该站经过迁安安山口、迁安挂云山和迁安1路等公交车；距离小区265m左右有迁钢小区西公交站，该站经过迁安5路公交车；距离小区483m左右有九江大厦公交站，该站经过迁安安山口、迁安滨河村和迁安17路九江线公交车，居民乘坐公交出行比较方便。距离小区348m作业左右有惠民大街，距离小区476m左右有钢城大桥，居民自驾出行比较便利。
附近学校
8.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.6
小学
7.7
初中
7.5
65个
附近幼儿园
10个
附近小学
7个
附近初中
距离小区213m左右有壹号公馆伍博幼儿园，该园是一所私立幼儿园；距离小区1.2km左右有迁安市第一实验小学，该校是一所公立小学；距离小区1.1km左右有迁安市迁安镇第二初级中学，该校是一所公立中学。综合来看，小区周边相应的教育资源齐全，孩子接受教育比较方便。
居住品质
8.4 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.6
新旧程度
8.3
停车便捷
7.6
物业服务
8.0
环境概况
该小区绿化率约35%，植被覆盖密集，环境较好。小区内有凉亭、座椅、健身器材等供居民休息娱乐的设施。小区还设有儿童游乐设施，平时很多儿童在这里玩耍，综合来看，整体营造了一个比较安逸舒适的环境。
建筑特色
小区楼栋外立面以灰色涂料为主，色彩比较简约。小区建筑风格简洁大方，板型比较方正。小区竣工时间较短，楼栋外立面维护较好，看起来比较美观。
楼栋分布
小区容积率为3.1，共12栋楼，由小高层和高层组成。小区主力户型为98㎡-111㎡左右的两居室、150㎡左右的三居室和211㎡左右的四居室，适合改善型人群。
出入口
小区共三个门，分别为东门、入口和停车场。东门位于迁安镇阜安大路最南段路西4286号(壹号公馆底商)附近；入口位于阜安大路4266号；停车场位于壹号公馆12号楼附近，该门仅支持车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2019户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.1
社区总设施
- 喷泉；
- 小区花园；
- 长椅；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业人员服务态度好，分工明确，工作人员配备比较齐全，对于业主的诉求能给与及时响应。小区物业服务质量比较好，小区花园里会有工作人员定期修剪草坪和绿植，保洁人员每日会定时清理小区内的垃圾，给居民提供干净整洁的居住环境。物业也会对小区内的公共设施进行维护，目前没有明显的损坏，保证了居民的安全使用。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员24小时轮流值班，负责小区人员出入情况。小区内有摄像头监控，与 110 进行联网，以保障每位业主的生命和财产安全。小区每幢单元楼下均设有门禁，外来人员需经过业主同意后才可进入楼栋，使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.25
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
8.1
餐饮服务
7.5
银行金融
8.7
2个
购物中心
暂无
商场
18个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区1.7km左右有东安悦购城(燕山大路店)，居民购物比较方便。距离小区204m左右有世纪华联超市(迁安店)，居民购买日常生活用品比较方便。距离小区609m左右有肯德基(钢城大街餐厅)，居民日常就餐比较方便。
医疗资源
距离小区528m左右有德泰医院，居民有重大疾病可以来此就医。距离小区799m左右有同欣诊所，一般感冒发烧等疾病能够快速就诊。距离小区499m左右有康俊医药，方便居民购买日常药品。
生活服务
距离小区973m左右有农贸市场，居民居民购买瓜果蔬菜比较方便。距离小区210m左右有中国农业银行(黄台湖分理处)，距离小区382m左右有中国建设银行ATM(阜安大路)，居民办理金融相关业务比较方便。距离小区935m左右有中国电信，居民办理手机通讯相关业务比较方便。
公共资源
距离小区1.3km左右有迁安市政府，居民有相关问题需要咨询可以来此。距离小区781m左右有黄台山公园，公园内风景优美，环境较好，居民可以来此晨跑锻炼。距离小区1.8km左右有迁安市图书馆，方便居民借阅图书，增长知识。
休闲娱乐
距离小区1.6km左右有横店电影城(东安悦购城燕山大路店)，居民闲暇时间约朋友观影比较方便。距离小区450m左右有迁钢宾馆-KTV，居民下班后可以来此放松。距离小区445m左右有科抖运动智能健身会馆，馆内设施齐全，环境优美，有喜欢游泳健身的居民可以选择这里。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.5
成交量
7.0
买房建议
对于新婚夫妇来说，建议选择98㎡-111㎡左右的两居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。对于有孩子的家庭来说，可以选择150㎡左右的三居室，空间非常大，每个家庭成员拥有自己的个人空间，居住体验感会十分好，并且小区周边的学校很多，接送孩子上学比较方便。
卖房建议
小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。小区周边学校较多，考虑到孩子的教育问题家长也可能会在此置业，建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭，也可在一定程度加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以与他人合租98㎡左右的两居室，可以分摊房租，租金压力会相对降低。对于家里有老人和孩子的家庭来说，可以选择租住211㎡左右的四居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
6.7 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区物业服务较好，环境卫生干净，居民居住舒适。小区周边教育资源丰富，孩子上下学方便。小区周边配套设施齐全，居民生活方便。小区居住氛围好，居民之间的亲密度高，居民居住体验好。
业主特征
小区内居住人群以中年家庭为主，还有部分年轻家庭；小区内经常有家长带孩子在小区内玩耍；小区内经常有老人散步，邻里之间相处也比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯6.75元/m³
- 第三阶梯12元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.66元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费