河茵里小区小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 河茵里小区位于唐山市路北区远洋城板块，小区于1981年竣工，由天津河茵北里投资有限公司开发，小区由46栋楼多层组成，容积率约为2。小区户型面积有39㎡-75㎡左右的1居室到3居室，户型面积比较适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区周边有时代购物中心，购物便捷；
- 小区周边有联大附属医院，方便居民就医；
- 小区附近有陡河带状公园，是日常休闲的好去处。
缺点- 小区周边有化工厂，对居民生活有部分影响；
- 小区于1981年竣工，房龄较老。
地段交通
8.5 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
114个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离园丁楼公交站约180m，停靠公交有28路、36路、52路等。小区距离河茵里公交站约292m，停靠公交：28路、36路、52路等。小区距离九龙家居公交站约563m，停靠公交：36路、52路，居民乘坐公交出行比较便利。此外，小区附近约707m是河茵路，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
9.0
初中
8.3
42个
附近幼儿园
29个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约175m处有河茵双语幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。距离小区约343m有幸福摇篮幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。距离小区约157m处有河茵小学，该学校是一所公办小学。距离小区约361m是大庆九号小学，该学校是一所公办学校。距离小区约436m是唐山市第四十五中学，该学校是一所公办学校。小区周边教育资源丰富，从幼儿园到初中均在小区附近，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
6.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.5
新旧程度
6.0
停车便捷
6.6
物业服务
7.5
环境概况
小区内绿化景观较少，在楼栋中间有绿植。小区中央有个大广场，中间设有健身器材和棋牌桌，小朋友放学后在此玩耍交友，很多老年人休闲时会在此跳广场舞、聊天谈心。小区内还配有凉亭，居民夏季可在此乘凉。
建筑特色
小区以简单大方的建筑风格为主，外立面使用白色为主色调。外立面为涂料粉刷。小区建成时间较久，外立面较为老旧，楼内有部分墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区由46栋楼多层组成，容积率约为2。小区户型面积有39㎡-75㎡左右的1居室到3居室，户型面积比较适合改善型人群购买。格局设计合理，通透性采光性良好。
出入口
小区有1个出入口，东门靠近河茵路园丁楼公交站南50m（河茵北里南），行人和车辆都可通行。
综合配套
竣工年限
- 1981
总户数
- 2472户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 绿地；
- 康乐设施。
物业服务
小区内的设备虽然老旧良好，但运行正常，无事故隐患，也会做定期的检修工作。小区绿化维护较好，物业工作人员会定期喷水喷药和修剪，保持植被美观。小区保洁人员充足，每天会处理垃圾，小区地面干净整洁。
安保
小区未设置岗亭、门禁和摄像头等安防设备，也没有配备安保人员，小区属于开放式小区，外来人员可以随意进出小区。小区未设置停车位，业主的车辆在小区内随意停放。
物业信息
物业信息
- 唐山市大陆阳光物业管理有限公司。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.3
餐饮服务
8.0
银行金融
8.2
暂无
购物中心
暂无
商场
82个
超市
11个
便利店
商业配套
距离小区约2.2km处是时代购物中心，居民的衣食住行都可满足。距离小区约696m有华联超市（河茵路店），距离小区约2.3Km是人民购物超市（唐山百大人民购物广场店），超市货品种类较齐全，可供顾客选购商品。距离小区约185m处有俊智商店，日常用品的采购都可满足。小区附近约287m有东北特菜馆，居民就近就餐比较方便。
医疗资源
小区周边的医疗资源较丰富，居民就医较方便。小区附近约665m是联大附属医院，该医院是一家三级甲等医院。距离小区约243m处有社区医院，居民常见的感冒、发烧等轻症可到此就诊。此外距离小区约267m是恒鑫药房诊所，距离小区约319m有田大夫诊所（荣华东道），可解决居民感冒发烧等轻微症状的治疗。距小区约417m有东盛华辰医药（迎新楼店），可满足居民的买药需求。
生活服务
小区附近约733m有龙华菜市场，市场内各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常买菜需求。距离小区约320m有中国建设银行（河茵路店），小区附近约400m处有中国建设银行（河茵路分理处），居民办理理财等业务方便。距离小区248m左右有中国电信（荣华东道营业厅），距离小区约436m处有中国移动，居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，小区附近约305m是河北路街道三位一体调解中心，河北路街道市民中心在距离小区320m左右，居民办理业务比较方便。小区附近约1.4km是陡河带状公园，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩。小区附近约1.1km是路北区图书馆，环境干净安静，适合周末闲暇时光来充实自己。
休闲娱乐
距离小区2.2km左右有金逸影城（时代购物中心店），可以满足居民的观影需求。对于喜欢唱歌的居民来说，在距离小区约1.7km处为维也纳音乐会所，周末可以和朋友约这里。距离小区约535m处有净心瑜伽，整体来看小区附近休闲娱乐设施比较齐全。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于单身人士来讲，可以考虑40㎡左右的1居室，总房款较低。对于预算较少的年轻夫妇来说，可以选择面积为59㎡左右的2居室，作为过渡用房，减轻经济压力。75㎡左右的3居室，有孩子的家庭可以考虑购买，空间大，家庭成员相对有独立空间。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区房龄较老，绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身人士可以租住40㎡左右的1居室，也与人合租59㎡左右的2居室，与人分摊房租，减轻经济负担。如果是有孩子的家庭，可以选择整租75㎡左右的3居室，空间布局合理，可以为每个家庭成员提供个人空间，居住舒适度较高。
出租
小区内75㎡左右的3居室，房东出租时可采取合租的政策，有利于加快房屋出租速度。房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，有利于房屋出租。
用户评价
8.1 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区建成年代较久，楼栋看起来较为老旧。但小区周边配套设施相对齐全，居住较为方便。小区内部有活动广场，天气好的时候，老人喜欢在广场上下棋、聊天，孩子喜欢在广场上玩耍。老年人会组织特色文化活动，增进邻里情感。
业主特征
小区以自住为主，小区老人小孩会相对多一些，老人帮忙照顾孩子，闲暇时间会坐在一起聊天，邻里和睦，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯6.75元/m³
- 第三阶梯12元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.66元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费