安联优悦城小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 安联优悦城小区位于路北区远洋城板块，由唐山安联房地产开发有限公司开发，于2015年竣工，小区楼龄较新；小区共有11栋楼，容积率为2.8；户型为2-3居室，户型面积约85㎡-143㎡，主力户型为96㎡左右的2居室；小区绿化率为40%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区绿化率为40%，绿化环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 部分户型临近公路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
8.6 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.6
暂无
步行至地铁
123个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约438m有六湾小区公交站，该站途经23路公交车；距离小区约475m有诚成尚品公交站，该站途经7路、35路、36路等多路公交车；距离小区约528m有长宁桥公交站，该站途经4路、7路、23路等多路公交车，方便居民公交出行；临近小区约529m有长宁东道，方便居民自驾出行。
附近学校
9.3 分
高于73%
本商圈小区
学前
9.0
小学
9.4
初中
8.9
52个
附近幼儿园
31个
附近小学
27个
附近初中
距离小区约431m有小神童幼稚园，该幼儿园是公立学校；距离小区约744m有长宁道第一小学，该小学是公立小学；距离小区约754m有唐山市第二十七中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.6 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.0
新旧程度
8.8
停车便捷
8.3
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率为40%，小区内有花园，花园内绿植错落有致，无任何枯枝烂枝现象；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区绿化覆盖率较广，使小区内部具有较好的环境品质和层次丰富的景观。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由砖红色的涂料组成；小区楼龄较新，外立面维护比较好，未显老旧，目前也没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有11栋楼，容积率为2.8，楼栋分布合理；户型为2-3居室，户型面积约85㎡-143㎡；主推户型为96㎡左右的2居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有1个出入口，西门靠近长宁道16号附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 4799户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理严格认真，能够及时解决居民的问题，物业人员定期修剪绿植景观，小区内路灯、楼道灯、电梯等设施也无明显损坏；小区保洁人员每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。
安保
小区门口处有专门的安保人员24小时值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，并与110实时联网，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为河北安信联行物业服务有限公司。
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共2200车位
- 地上1700个，地下500个
车位比
- 1:0.46
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
8.5
餐饮服务
8.6
银行金融
8.6
1个
购物中心
暂无
商场
115个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.6km有唐山百大人民购物广场，方便居民逛街购物；距离小区约390m有华盛超市(长宁东道店)，居民日常采购比较方便；距离小区约234m有张秀蕊食品商店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约386m有唐山安定医院，可以满足居民的医疗需求；距离小区约609m有唐人诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约345m有健之源，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约387m有仟佰地市场，居民买菜比较方便；距离小区约406m有中国建设银行(尚品支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约409m有中国移动(尚品名都营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.7km有弯道山公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.5km有路北公安分局钓鱼台派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1.3km有龙东街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约638m有恒大影城(恒大时代都汇店)，居民看电影比较方便；距离小区约614m有亨利量贩式KTV(龙泽路店)，居民唱歌娱乐比较方便；距离小区约928m有凌动健身，居民平时健身比较方便。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
9.3
成交量
9.6
买房建议
小区周边教育、商业配套比较齐全，建议改善置业型人群，可以选择户型面积约138㎡的3居室，尽量选择高层，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间；建议刚需型人群选择面积约96㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区周边交通比较便利，因此业主可将房屋出售给公司白领，一定程度上可加快出售速度；小区周边学校比较多，因此可能有较多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身的上班族可以与人合租约87㎡的2居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边交通比较便捷，方便上下班；对于家庭租户，建议选择约138㎡的3居室租住，户型面积大，居住舒适度高，而且周边学校较多，方便孩子上学。
用户评价
8.3 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区内树木景观较多，配套休闲娱乐设施较齐全，居民平时不出小区就能得到很好的锻炼；小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。
业主特征
小区中年人居多，此部分人群大多事业稳定，作息时间比较规律；小区内也有较多年轻人，多为公司白领，个人素质比较高，能够较好的维护小区环境；小区内有较多3代家庭，老人帮忙带小孩；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯6.75元/m³
- 第三阶梯12元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.66元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费