恒大华府小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大华府，别名唐山恒大华府位于路北区远洋城板块，小区由唐山兆瑞投资有限公司开发，于2016年竣工，小区是高层,超高层住宅，容积率约3.8，共有楼房约为11栋，小区主力户型为94㎡左右的两居室和123㎡左右的三居室；小区绿化率约为41%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为41%，环境较好；
- 小区距离学校较近，孩子上学方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不方便；
- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
90个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约187m有唐山恒大都市广场公交站，本站途经23路、28路、30路公交车；距离小区约220m有七十号小区公交站，本站途经28路、30路、39路公交车；距离小区约291m有河西路朝阳道口公交站，本站途经23路、39路、52路公交车，居民公交出行比较方便；距离小区约3.6km有启新立交桥，距离远，居民自驾出行较为不便。
附近学校
8.7 分
高于54%
本商圈小区
学前
8.6
小学
9.0
初中
8.9
47个
附近幼儿园
29个
附近小学
27个
附近初中
小区周边教育资源比较丰富，距离小区约663m有中国科学院幼儿园(唐山育华教育实验园)；距离小区约276m有七十号小学，是一所公立小学；距离小区约578m有唐山英才国际学校(国际高中校区)，是一所私立学校。
居住品质
9.1 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.4
新旧程度
9.0
停车便捷
6.9
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率约为41%，绿化面积比较大，植被比较茂盛，能够带给居民很好的视觉感受；小区内有花园、喷泉等，丰富了居民的生活内容，小区内还有健身器材和儿童娱乐设施，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方；保洁人员每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主；小区外立面以浅黄色为主色调，给人温馨舒适之感；小区竣工时间较短，物业对外立面维护较好，墙体无脱落现象。
楼栋分布
小区是高层,超高层住宅，容积率约3.8，共有楼房约为11栋，目前小区主力户型为94㎡左右的两居室和123㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区目前有4个出入口和1个地下停车场，分别是南门、西门、东北门和西门，其中南门位于朝阳东道与河西路交叉口西约150m；西门位于朝阳东道附近；东北门位于龙泽路与朝阳道交叉口东约300m；西门位于河西路附近，仅供行人通行；地下停车场位于朝阳东道-恒大华府。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 3212户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 花园；
- 凉亭；
- 喷泉；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施
物业服务
小区物业服务质量较好，小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用；小区内道路有保洁人员每天清扫，垃圾清理及时，道路较为干净整洁。
安保
小区配有多名保安，保安24小时轮班巡逻，工作认真，保障住户权益；进入小区大门需刷门禁卡，外来人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密；小区内覆盖多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司唐山分公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地下300个
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.5
餐饮服务
8.2
银行金融
8.7
1个
购物中心
暂无
商场
92个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，距离小区约1.8km有八方购物广场(裕华道店)，居民逛街购物比较方便；距离小区约147m有轩轶超市(恒大华府店)，能满足居民日常采购；距离小区约97m有中国兰州拉面(唐山第二十六分店)，居民在外就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区约892m有北京同仁堂唐山中医医院，是一家综合医院，居民看病就医比较方便；距离小区约146m有贾大夫诊所，居民出现常见的疾病可以在此就医；距离小区约157m有正安医药，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善，距离小区约529m有钓鱼台北楼标准化菜市场，居民在此买菜比较方便；距离小区约198m有中国建设银行(唐山钓鱼台支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约402m有中国联通(龙泽路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约2km有大城山公园，环境优美，居民可领着孩子到此游玩；距离小区约1.4km有钓鱼台街道办事处，小区居民办理相关证明比较方便。
休闲娱乐
距离小区约397m有阿尔发KTV，居民周末可以与朋友来此放松一下；距离小区约551m有凌动健身，喜欢健身的居民可选择这里；距离小区约1.2km有尚品瑜伽生活馆，深受年轻女士的喜爱。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.7
成交量
8.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，可以选择94㎡左右的两居室，资金压力相对较小，小区周边交通比较便利，适合上班族在此购买；如果家里有孩子需要上学，可以选择123㎡左右的三居室，居住舒适度较高，既可满足孩子就近上学，又有足够的空间供三代人居住，老人接送孩子上下学也方便。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，因此也可以将房子出售给有孩子的家庭，能够增加房子的出售几率；小区周边交通便捷，能吸引较多年轻上班族来此购买，建议业主做好装修维护，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身人士，可以选择与他人合租面积94㎡左右的两居室，可与室友分摊房租，减轻经济压力；夫妻、家庭租户可以选择 123㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.2 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁人员定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区内有健身器材，很多居民喜欢在这健身、聊天，生活氛围浓厚；整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区大多为业主自住，小区内老人小孩相对会多一些，住户多为三代人，会有老人帮忙照看孩子，居住气氛浓厚；业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯6.75元/m³
- 第三阶梯12元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.66元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费