嘉美广场小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 嘉美广场位于唐山市路北区远洋城板块，由唐山市华瑞房地产开发有限公司开发，小区于2011年竣工。小区共6栋楼，由高层和超高层住宅组成，容积率约为6.3。小区户型面积有56㎡-137㎡左右的1居室-3居室，小区可满足不同人群居住。小区的建筑物以高层为主，让小区看起来比较高端大气。
小区优缺点
优点- 小区距离唐山百大人民购物广场较近，居民购物方便；
- 小区距离唐山市第八医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区车位不充足，居民停车不太方便；
- 小区临近长宁东道，部分楼栋会有噪音污染。
地段交通
9.4 分
高于98%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.4
暂无
步行至地铁
162个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约32m处有龙泽路长宁道口公交站，16路、35路、36路等8辆公交车在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区129m左右是长宁东道，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
9.8 分
高于94%
本商圈小区
学前
9.3
小学
9.6
初中
8.7
57个
附近幼儿园
32个
附近小学
24个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约332m处有五彩风车幼儿园（中建二局四公司家属楼东南），此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区544m左右有唐山市路北区龙泉西里小学，此学校是一所公办小学；距离小区约398m处是唐山市第二十七中学，此学校是一所公办学校。
居住品质
8.5 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.0
新旧程度
8.2
停车便捷
7.6
物业服务
8.8
环境概况
小区绿草如茵，草坪上种植了多样绿植，内部景观较少，只有一些简易的绿植花卉，随意地分布在小区道路和居民楼栋旁，空气质量也比较清新，林园有专门的绿化人员，负责及时修剪美化园林。小区内有专人负责打扫，环境整洁，小区公共设施匮乏，居民在小区内比较枯燥。
建筑特色
小区建筑风格简洁大方，小区外立面以卡其色的涂料为主，整体设计简洁清爽，线条流畅感强。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区共6栋楼，由高层和超高层住宅组成，容积率约为6.3。小区户型面积有56㎡-137㎡左右的1居室-3居室，小区可满足不同人群居住。
出入口
小区主要出入口在龙泽北路唐山嘉美广场附近，人车均可通行。停车场在小区东南角处，居民出入方便。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 2122户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 6.3
社区总设施
- 公共设施匮乏
物业服务
小区物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树，保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。小区墙面有脱落情况，物业未及时维护。
安保
小区配备多名保安人员，24小时轮流值班，保证小区内业主的人身和财产安全，对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区；小区监控覆盖面积广，与110报警系统联网，安全性较高。
物业信息
物业信息
- 唐山华瑞物业
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共800车位
车位比
- 1:0.38
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.3 分
高于82%
本商圈小区
商业配套
9.7
就医买药
8.6
餐饮服务
8.9
银行金融
8.8
4个
购物中心
1个
商场
130个
超市
14个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区970m左右有唐山百大人民购物广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约324m处是华盛超市（长宁东道店），超市相对商品较全，居民采买是比较方便的。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医方便。距离小区约1.6km有唐山市第八医院，此医院距离小区较近；唐人诊所（凤祥园店）距离小区约333m，居民身体不适就医方便；距离小区约319m有本元医药（凤祥园店），居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区454m左右有仟佰地市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约535m处有中国建设银行（唐山部东小区支行），居民办理银行业务比较便利；距离小区457m左右有中国电信（尚品营业厅），居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约818m处是唐山百老汇影城（远洋城店），居民可以到此观影；亨利量贩式KTV（龙泽路店）距离小区约96m，居民周末可以与朋友来此放松一下。小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.6
成交量
8.0
买房建议
对于普通白领来说，可以选择65㎡左右的1居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利。对于家庭成员较多的家庭来说，建议选择137㎡左右的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，能够保护个人隐私，改善居住环境。
卖房建议
小区距离菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
建议单身白领整租65㎡左右的1居室，租金比较低，小区周边交通比较便捷，上班出行方便；建议家庭成员比较多而且预算充足的租户选择137㎡左右的3居室，面积较大，可以满足家庭的居住需求。
用户评价
6.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身设施，平时在小区内就可以进行锻炼，比较方便，老人们很喜欢来这里锻炼身体。小区周边有商业中心，可满足大家的多种购物需求。小区卫生情况良好，道路上都打扫的比较干净，居住比较舒适。小区物业会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情。
业主特征
小区业主之间关系比较好，邻里关系相处和睦。小区业主以家庭住户居多，多以三代人为主，大部分住户是中年人，会有老人来帮忙照顾孩子，整体文化水平及素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯6.75元/m³
- 第三阶梯12元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.66元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费