裕华嘉苑(一期)小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 裕华嘉苑(一期)位于路北区远洋城板块，小区户型有约81㎡-142㎡的2居室到3居室，能满足多种置业人群的购买需求。小区是由13栋多层和小高层和高层楼房组成。小区竣工时间是2003年，房龄相对较老。小区绿化率是35%，绿化率虽然不低，但是环境比较一般，绿植较少。
小区优缺点
优点- 小区距离远洋城较近，能够满足居民的购物需求；
- 小区距离华北理工大学附属医院较近，居民看病较为方便。
缺点- 小区竣工时间是2003年，房龄相对较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.8 分
高于87%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.8
暂无
步行至地铁
135个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便捷，裕华嘉苑公交站就在距小区89m左右的位置，39路、48路停靠此站，建设路裕华道口公交站就在距小区220m左右的位置，7路、26路、48路等公交车停靠这里，居民乘坐公交出行比较方便。小区距离裕华道/华岩北路(路口)约703m，自驾出行也很方便。
附近学校
9.7 分
高于90%
本商圈小区
学前
9.3
小学
9.4
初中
8.6
57个
附近幼儿园
31个
附近小学
22个
附近初中
距离小区约405m是中国科学院幼儿园(唐山育华教育实验园)，是私立幼儿园。唐山市路北区第八幼儿园距离小区约408m，是私立幼儿园。唐山市裕华道第二小学距离小区约241m，为公办学校。唐山市第二十七中学距离小区约518m，是公办学校。居民接送孩子上学方便。
居住品质
8.0 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
7.5
停车便捷
7.6
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率是35%，但是小区环境较为一般，绿植种植较少，多为绿化带，和稀疏的小树木，缺少草坪。小区路面有些许破损的情况出现，部分道路有垃圾残留。小区有运动设施，不过种类较少，比较单一。小区内有些道路铺设并不平整，给出行带来一些不便。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，小区楼栋外立面以红色系和灰色系为主。小区整体是框架结构，格局好。小区竣工时间是2003年，房龄相对较老，外立面有老化的痕迹出现。
楼栋分布
小区户型有约81㎡-142㎡的2居室到3居室，能满足多种置业人群的购买需求。小区是由13栋多层和小高层和高层楼房组成。小区容积率是3，均为一梯两户，南北通透。
出入口
小区有4个出入口，北2门靠近裕华道24号，距离本元医药较近。北1门靠近裕华东道30-1号，距离衣拉客较近。西门位于建设北路与裕华西道交叉口东南200m。停车场靠近裕华东道，距离衣拉客较近。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 860户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.66
社区总设施
- 健身设施；
- 广场；
- 休息座椅；
- 活动场所。
物业服务
小区整体维护较差，楼栋外立面有破损脱落的现象发生，破坏了楼栋美感的同时也对居民的安全造成一定的隐患。但是小区对于公共设施维护较为及时，没有损坏的情况发生。
安保
小区安保人员配备比较充足，会24小时轮流值班，并每天多次在小区内巡逻，保障小区的居民安全。小区内有摄像头监控，能够实时监控小区内的治安情况，以保护每位业主的安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共260车位
车位比
- 1:0.30
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.4 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
9.8
就医买药
8.7
餐饮服务
8.8
银行金融
9.0
4个
购物中心
1个
商场
135个
超市
13个
便利店
商业配套
小区距离远洋城约1km，能够满足居民的购物需求。百邻汇超市(裕华道店)距离小区75m左右，距离较近，日常购物方便。小区周边超市便利店密集，距离小区约70m处有京东便利店(裕华东道店)，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离华北理工大学附属医院约2.1km，居民看病较为方便。距离小区约413m是钓鱼台街道办事处凤祥园社区卫生服务站，能满足居民基本的医疗需求。本元医药(裕华嘉苑店)距离小区约83m，可以在这里购买药品。
生活服务
小区距离农乐园(裕华道店)约482m，居民买菜较为方便。中国光大银行(裕华嘉苑社区支行)距离小区约159m，居民可以这里办理金融业务。中国移动(裕华西道营业厅)距离小区约327m，居民可以在这里办理手机业务。
公共资源
唐山市体育中心健身公园距离小区约2.1km，居民能够在这里散步。唐山市机场路街道办事处距离小区约1.4km，居民可以在这里询问问题。整体来看小区周边公共资源较为充足，能够满足居民的需求。
休闲娱乐
亨利量贩式KTV(龙泽路店)距离小区约810m，居民可以在这里放松心情。唐韵spa会所距离小区约662m，居民可以在这里做按摩。超众网吧(裕华道店)距离小区约354m，居民可以在这里上网。整体来看小区周边娱乐设施较为齐全，居民日常娱乐较为丰富。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
9.2
成交量
8.8
买房建议
对于家庭住户来说，这里142㎡的3居室是一个很好的选择，能满足每个家庭成员的居住需求。对于刚需过渡的单身人群，建议选择面积约81㎡左右的2室，面积够住，资金压力也相对较小。
卖房建议
建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区距离公交站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为充足的人群来说，可以选择整租81㎡左右的2居室，空间较大，居住品质高，整体居住较为舒适。对于预算较为紧张的人群来说合租这里81㎡左右的2居室是一个不错的选择，租金以及后续的水电费用支出较小。
用户评价
6.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区物业在节假日会组织一些便民活动，让居民之间能有一个交流的机会，邻里之间互帮互助，生活氛围较好。业主也会自觉维护公共环境，不会随便乱扔垃圾。小区周边交通便利，居民上班出行比较方便。
业主特征
小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦。小区内也有较多小孩，平时由家里老人代为照顾，天气好的时候在小区公共区域玩耍晒太阳。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯6.75元/m³
- 第三阶梯12元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.66元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费