丰润11小区小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 11小区位于丰润区曹雪芹公园板块，于1992年建成，房龄较老。小区是由唐山兴盛房地产集团有限公司开发完成。小区楼栋共32栋左右，容积率8左右，户型为1-3居室，户型面积约43㎡-69㎡，主力户型为54㎡左右的2居室。小区绿化率25%左右，绿化较差。
小区优缺点
优点- 小区临近商场，方便居民购物；
- 小区临近公园，方便居民日常休闲；
- 小区周边距学校较近，方便孩子上下学。
缺点- 小区于1992年建成，房龄较老、
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.5 分
高于82%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
117个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离向阳小区公交站约103m，丰润11路、丰润1路公交途经该站点；距离十一小区公交站约125m，101路、103路、丰润11路等公交途经该站点；距离公园道口公交站约143m，101路、103路公交途经该站点，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离建设北路高架桥约2.4km，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
8.5 分
高于89%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.5
初中
8.2
49个
附近幼儿园
23个
附近小学
14个
附近初中
公园道幼儿园(十一小区社区卫生服务中心东北)距离小区约334m，是一所公立幼儿园；公园道小学距离小区约171m，是一所公立学校；唐山市金桥中学距离小区约374m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
7.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.3
舒适程度
9.0
新旧程度
6.9
停车便捷
8.3
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率25%左右，绿化较差。小区内树木植被种类较少，覆盖面积也较小；小区楼栋前后有低矮的植被和少量树木围绕；小区内草坪有枯萎现象，树木植被比较杂乱；小区有活动区域，设有健身器材供业主锻炼身体。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以浅棕色为主，通过外立面来看，小区物业未及时进行整修，墙皮出现了脱落现象，整体看上去比较陈旧。
楼栋分布
小区楼栋共32栋左右，容积率8左右，户型为1-3居室，户型面积约43㎡-69㎡，主力户型为54㎡左右的2居室。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区目前只有一个出入口在公园道附近，进出比较方便；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 1992
总户数
- 2136户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 绿地；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区内地面以及景观带内有落叶未进行清理，保洁人员工作不够及时；小区车辆停放较为混乱，且小区绿植长时间未进行养护，景观较差，整体来看，小区物业服务较差。
安保
小区是开放式小区，出入口以及单元门可以随意进出；小区的监控分布较少，无法监控整个小区的情况，小区整体的安保措施较差。
物业信息
物业信息
- 唐山市润达物业服务有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:0.47
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.1
餐饮服务
7.9
银行金融
8.2
1个
购物中心
1个
商场
75个
超市
13个
便利店
商业配套
万隆商贸中心距离小区约1.6km，是一家综合商场，方便居民购物；宝玉超市距离小区约53m，商品齐全，方便居民日常生活；华莱士汉堡店(唐山丰润店)距离小区约39m，方便居民就餐。
医疗资源
中建二局医院(燕山路)距离小区约496m，是一家医疗定点综合医院，方便居民就医；裕兴诊所距离小区约280m，可以解决居民的基本健康问题；唐人医药(十一小区店)距离小区约49m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
公园道农贸市场距离小区约1.4km，早上7：00开门，方便居民采购食材；中国建设银行(幸福道储蓄所)距离小区约800m，方便居民办理理财业务；北关联通营业厅距离小区约197m，方便居民办理通信业务。
公共资源
曹雪芹公园距离小区约892m，全天免费开放，方便居民日常休闲；丰润区政府距离小区约1.5km，交通便利，方便居民办事。
休闲娱乐
金缘影城(丰润店)距离小区约1.4km，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；名媛瑜伽距离小区约631m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；静轩美容美体距离小区约67m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择54㎡左右的两室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。如果家里有孩子需要上学，建议选择69㎡左右的三居室，这样的户型功能齐全，居住舒适度较高，既可满足孩子就近上学，又有足够的空间供三代人居住，老人接送孩子上下学也方便。
卖房建议
小区房龄较老，绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择43㎡左右的一居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择54㎡左右的二居室或69㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
出租
对于小区两室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，有利于房屋的出租。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
8.2 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区车辆停放较为混乱，且小区绿植长时间未进行养护，景观较差，居民居住体验一般；小区开发时间早，地段优势突出，交通便利，周边生活配套齐全，方便居民日常生活和出行。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐；还有部分业主来此购房是为了看中周边的教育资源，方便接送孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯6.75元/m³
- 第三阶梯12元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.66元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费