君和广场小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 君和广场小区位于迁安区迁安市区板块，由迁安万嘉房地产开发有限公司开发，于2015年竣工；小区容积率约2.49，绿化率约35%，绿化环境较好；小区共有16栋住宅楼，均是小高层；小区户型南北通透，主推85㎡左右的2居室，较为适合刚需型人群购买，139㎡左右的3居室较为适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源较为完善，方便小区孩子接受教育；
- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区距离商场较近，方便小区居民逛街购物。
缺点- 小区距离医院较远，可能会造成小区居民就医不及时的情况；
- 小区距离公园较远，小区居民去公园游玩稍有不便。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
21个
附近公交站
暂无
附近地铁站
君和广场公交站距离小区大约210m，途经公交车迁安5路、迁安8路，红星美凯龙公交站距离小区大约214m，途经公交车迁安-红庙子[第三通道]、迁安-野鸡坨，燕钢小区西门(君和广场)公交站距离小区大约313m，途经公交车迁安-红庙子[平青线]、迁安12路、迁安高铁滦河专线，小区距离公交站较近，居民公交出行较为便捷；小区临近燕山南路，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.2
27个
附近幼儿园
7个
附近小学
4个
附近初中
大拇指幼儿园(迁安燕钢分园)距离小区大约830m，是一所私立幼儿园；迁安第七实验小学距离小区大约888m，是一所公立学校；迁安职教中心距离小区大约798m，是一所公立学校；小区周边教育配套相对较为完善，方便小区孩子接受教育。
居住品质
8.4 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.8
停车便捷
7.6
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约35%；小区内有健身设施等供业主健身娱乐；小区道路两旁为草坪和树木花草，整体环境相对较好。
建筑特色
小区整体建筑风格以简约大方为主，建筑布局合理；小区建筑外立面以黄色为主，整体较为美观；小区建成年代较短，小区建筑外立面整体较新。
楼栋分布
小区容积率约2.49；小区共有16栋住宅楼，均是小高层；小区户型南北通透，主推85㎡左右的2居室，较为适合刚需型人群购买，139㎡左右的3居室较为适合改善型人群购买。
出入口
君和广场小区位于河北省、唐山市、迁安市、燕山南路与惠昌大街交汇处西南。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 4647户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.49
社区总设施
- 小区花园；
- 人工湖；
- 儿童游乐；
- 康乐设施。
物业服务
小区绿植维护较好，修剪浇灌及时；物业能够较为及时的解决业主提出的问题；总体来看小区物业服务质量相对较好。
安保
小区内安装有监控，可以对小区内的情况进行实时的监控，对居民的安全有一定的保护作用；小区设有门禁，外来车辆进入小区需要进行登记，小区的安全性比较好；小区配有多名保安，会24小时轮流值班，不定时的在小区内巡逻，进一步保障了小区居民的安全。
物业信息
物业信息
- 万嘉物业管理。
物业费用
- 1.5元/㎡/月。
车位
- 共1121车位
- 地上367个，地下754个
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面50.00元/月，地下80.00元/月
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
26个
超市
1个
便利店
商业配套
天洋广场(迁安店)距离小区大约1.2km，距离较近，小区居民逛街购物比较方便；育达超市距离小区大约42m，方便小区居民购买物品；全统永和豆浆(君和广场店)离小区大约4m，是一家中式快餐店，方便小区居民就餐；总体来看小区周边商业配套较为完善。
医疗资源
迁安市人民医院距离小区大约3km，是一家公立医院，距离较远，居民来此看病就医稍有不便；唯鸿诊所距离小区大约23m，是一家私人诊所，小区居民普通的感冒发烧可到此处就诊；君仁药店距离小区大约43m，是一家私人药店，方便小区居民购买药品。
生活服务
农贸市场距离小区大约2.4km，市场内蔬菜较为新鲜，方便小区居民购买新鲜蔬菜；中和农信距离小区大约28m，方便小区居民办理银行业务；中国电信(燕山南路营业厅)距离小区大约1.1km，方便小区居民办理通讯业务；总体来看小区周边生活服务配套较为完善。
公共资源
小区周边公共资源较少，其中燕鑫公益园距离小区大约3.2km，距离较远，居民来此游玩较为不便；迁安市图书馆距离小区大约3.2km，距离较远，居民来此阅读学习稍有不便。
休闲娱乐
迷城纯K(天洋广场店)距离小区大约1.2km，方便小区居民看唱歌聚会；梵享瑜伽距离小区大约49m，店内环境干净整洁，比较受小区内女性居民的喜爱；莱美健身(天洋广场迁安店)距离小区大约1.1km，方便小区居民锻炼身体；总体来看小区周边休闲娱乐配套较为完善。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
建议刚需为主的人群选择85㎡左右的2居室，资金压力相对较低，可以适当减轻经济压力；对于带孩子的家庭来说，建议购买139㎡左右的3居室，小区距离学校较近，方便孩子上学，且3居室户型相对较为宽敞，家长和孩子都能有自己的私人空间，工作学习互不打扰。
卖房建议
建议业主出售前对房屋进行装潢，提高居住舒适度，吸引住户眼球，可以加快房屋出售速度；业主如果有车位，可以将车位一起出售，增加房屋的成交几率。
租房建议
对于夫妻两人来说，建议选择85㎡左右的2居室，房租费用较低，能够减轻经济压力； 对于家庭租客，建议选择139㎡左右的3居室，户型功能较为齐全，可以保证充足的居住空间，满足三代人的居住需求。
用户评价
7.1 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
有居民表示小区环境较好，植被较为丰富；小区内有花园、儿童游乐等设施，闲暇时可以散步或者带孩子在小区里玩耍；总体来说小区居民体验感较好。
业主特征
小区内住户多是三代同堂；小区内有老人居住，帮助上班的子女照顾孩子，闲暇时间会在小区内玩耍、聊天，主要负责接送孩子上下学；小区内年轻人和中年人多为上班族，生活较为规律。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月。
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯6.75元/m³
- 第三阶梯12元/m³。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度。
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.66元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.25元/m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费