凤城国际广场小区测评
9.0 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 凤城国际广场小区位于路北区唐山一中板块，于2012年建成。小区是由唐山天壤房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋是由4栋左右的高层住宅构成，容积率4.5左右，小区户型面积有29㎡-127㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离唐山百货大楼集团(八方购物广场)较近，方便居民购物；
- 小区距离唐山市协和医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
111个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离北新道友谊路口公交站约110m，45路、59路等公交在该站点停靠；距离智源里公交站约314m，56路、98路等公交在该站点停靠；距离冯大里公交站约363m，12路、30路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离北新西道辅路/友谊南路(路口)约158m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
9.3 分
高于66%
本商圈小区
学前
8.7
小学
9.4
初中
9.8
55个
附近幼儿园
35个
附近小学
41个
附近初中
唐山第十二幼儿园距离小区约512m，是一所公立幼儿园；英华外国语小学距离小区约606m，是一所公立学校；唐山五十四中(东校区)距离小区约738m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.4 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.2
新旧程度
8.3
停车便捷
8.9
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率30%左右，小区内树木植被种类较少，覆盖面积也较小；小区楼栋前后有低矮的植被覆盖；小区内草坪有枯萎现象，树木植被比较杂乱；小区内道路比较干净，没有明显垃圾。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以卡其色为主；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由4栋左右的高层住宅构成，容积率4.5左右，小区户型面积有29㎡-127㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有2个出入口，停车场在天润洗车附近，南门在北新西道103-9号附近。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 711户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区是业主自管，会有专门的保洁人员清扫小区卫生，清理垃圾，小区环境保持干净整洁；小区的公共设施也有专人定期检修，方便居民使用；不过小区的景观植被长时间未进行养护，景观植被保持较差。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1.75元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上50个，地下450个
车位比
- 1:0.70
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.7 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
9.8
就医买药
9.2
餐饮服务
9.1
银行金融
8.9
6个
购物中心
暂无
商场
178个
超市
28个
便利店
商业配套
唐山百货大楼集团(八方购物广场)距离小区约1.6km，是一家综合商场，方便居民购物；友谊超市距离小区约321m，商品齐全，方便居民日常生活；谷婆婆八宝粥(友谊北路店)距离小区约197m，方便居民就餐。
医疗资源
唐山市协和医院距离小区约1.2km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；唐山市路北区管桂珍诊所距离小区约575m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；唐山德生堂(北新西道店)距离小区约87m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
唐山市路北区标准化菜市场(四十八号小区店)距离小区约916m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；上海浦东发展银行(北新支行)距离小区约81m，方便居民办理理财业务；中国联通(友谊北路营业厅)距离小区约321m，方便居民办理通信业务。
公共资源
光明公园距离小区约1.8km，全天免费开放，方便居民日常休闲；唐山市图书馆新谊社区分馆距离小区约1.3km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
世嘉台球棋牌距离小区约686m，丰富了小区老人的娱乐生活；番茄网吧距离小区约348m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；卡莫台球俱乐部距离小区约88m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
9.3
成交量
6.0
买房建议
对于单身白领来说，建议选择29㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。对于打算安置老人的购房者，建议购买55㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区交通便利，周边各种设施比较齐全，无论出行还是日常生活都比较便利，因此会吸引很多购房者来此购买，加快了房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择29㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择55㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
8.4 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需；年轻人居多，生活轻快简单，邻里关系和谐，居住体验较为舒适。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.75元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯6.75元/m³
- 第三阶梯12元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.66元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费