万科金域缇香一期小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 万科金域缇香小区位于唐山市路北区蓝天楼板块。由唐山宝宇房地产开发有限公司开发完成。小区于2013年竣工，房龄较新。小区主推户型面积在127㎡左右的三室。142㎡左右的四室。小区绿化率为30%，绿化一般。小区户型，南北通透。小区适合改善型置业者。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，子女求学方便；
- 小区基础设施维护较好，居民居住较为适宜。
缺点- 小区绿化率为30%，绿化一般；
- 小区部分户型临街，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
8.0 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约218m有金域缇香公交站，本站途经线路有21路、71路、75路等；距离小区约513m有厚德康复医院公交站，本站途经21路。距离小区约514m有机场路北楼公交站，本站途经线路有10路、29路、32路等站点，居民出行方便。距离小区约4.1km，有长虹西道，自驾出行不便捷。
附近学校
9.2 分
高于89%
本商圈小区
学前
9.0
小学
9.6
初中
8.6
52个
附近幼儿园
32个
附近小学
23个
附近初中
距离小区约613m是格林宝贝幼儿园(馨秀园北区南)，私立幼儿园。唐山市路北区机场路小学距离小区约843m，为公办小学。唐山市三十中距离小区946m，为公办中学。小区周边教育配置较为齐全，子女的求学需求能够得到满足。
居住品质
7.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为30%，绿化一般。小区植被种类较丰富，植被较有层次感，物业对绿植修剪细致用心。小区设有儿童游乐、喷泉等设施，方便居民观赏游玩。
建筑特色
小区建筑布局合理，外立面自然完好规整，外立面用真石漆喷涂，颜色为卡其色，外观时尚。该小区于2013年竣工，房龄较新，外墙没有老旧脱落迹象，整个小区看起来很美观。
楼栋分布
小区共13栋楼。小区户型相对较大。小区主推户型面积在127㎡左右的三室。142㎡左右的四室。楼栋点错式排列。户型空间利用率高。户型南北通透，通风较好。居住十分舒适。
出入口
小区有2个出入口，东门临近亿之佳便利店。方便居民日常购物。临近茂丰路。北门临近明德诊所。居民可根据自身需求选择出入口。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 908户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 健身娱乐设施；
- 花园；
- 儿童游乐；
- 活动中心；
- 喷泉；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务较好，物业保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有专业维修人员，会及时解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区配备多名安保，会有保安不定时巡逻。小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京万科物业服务有限公司唐山分公司
物业费用
- 2.98元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.9 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
9.1
餐饮服务
8.4
银行金融
9.6
2个
购物中心
暂无
商场
112个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周围商业设施配置齐全，小区距离约1.9km有唐百凤凰购物广场，能够满足居民的购物需求。茹淼超市在小区87m左右，距离较近，可以进行日常购物。距离小区约19m是签膳烤串(唐山溢香源店)，方便居民日常用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，华北理工大学附属医院距离小区约1.8km，居民可以在这里治疗重大疾病。明德诊所距离小区约210m，距离较近，治疗小病没问题。距离小区约23m是百草堂药店，居民可在此所需药品。
生活服务
小区距离唐山市路北区标准化菜市场(机北楼店)约852m，居民可以在这里瓜果蔬菜。距离小区约529m处有中国工商银行(唐山机场支行)，周边银行种类较为齐全，能够满足大部分居民办理业务的需求。约210m处有中国电信，居民日常办理手机业务较为方便。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区约729m有大地影院(美地生活广场店)，看电影较方便；距小区约331m有金帆商务KTV，里面音响设备较好，可以满足居民娱乐需求；距小区约937m有星健身(香格里拉)，周边的居民经常来此健身。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
小区户型面积较大，为改善置业或有孩子的的家庭可以选择面积约127㎡的三室户，小区周边教育资源丰富，可满足孩子教育需求；对于预算较高或成员较多的家庭建议选择面积约142㎡的四室户，可为每个家庭成员提供独立空间，舒适度较高。
卖房建议
小区周边配套比较完善，公交便利，业主可将对象定位为在附近上班的人群，可以加快房屋的速度。小区周边教育资源比较丰富，业主可以将房屋给家中有小孩的群体，可以加快房屋的速度。
租房建议
对于家庭租户，建议选择租住142左右的四居室，能够满足基本居住需求，且小区周边较多，能够满足孩子的上学需求。对于单身的上班族可以与人合租127㎡的三居室，多人分摊房租，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边线路众多，距离小区都很近，上下班都比较方便。
用户评价
7.9 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区树木景观较多，配套休闲娱乐设施较齐全，居民不出小区就能得到很好的锻炼，居民整体居住体验较好；小区周边商业及基础生活设施配套比较齐全，居民在此居住比较方便；小区物业管理较好，小区内保持干净整洁，居民在此居住比较舒适。
业主特征
小区业居住人群比较稳定，人员流动性小，中年人居多，多为有孩子的家庭住户，收入稳定，生活规律；小区也有较多年轻人，大多为年轻的上班族。小区平时老年人与小孩较多，老年人帮忙照顾小孩，邻里之间互相熟悉，相处融洽，小区人员整体素质较高，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 2.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.74元/m³
- 第二阶梯2.61元/m³
- 第三阶梯3.48元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6108元/度
- 第二阶梯0.6608元/度
- 第三阶梯0.9108元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费