万橡府小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 万橡府小区位于唐山市路北区唐山一中板块，小区于2019年竣工，由唐山京润曙光房地产开发有限公司开发，小区建筑面积约为135636㎡，占地面积约为56395㎡，小区共有14栋楼，容积率约为1.8。小区户型面积有116㎡-188㎡的左右3居室到4居室，小区户型面积比较适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，环境较好；
- 小区周边有友谊购物广场，逛街购物便捷。
缺点- 小区周边有垃圾站，对居民生活有一定影响；
- 小区车位紧张，居民停车较为不便。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
33个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离石油家园公交站约509m，停靠公交：64路、72路。小区距离朝阳道站前路口公交站约543m，停靠公交：72路。小区距离甄家庄公交站约702m，停靠公交：K3路，居民乘坐公交出行比较便捷。此外，小区附近约1.5km是裕华西道，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.1
初中
8.0
28个
附近幼儿园
18个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源丰富，从幼儿园到初中均在小区附近，有孩子的家庭上学较为便利。距离小区约730m处有大地幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。距离小区约763m有北京培文幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。距离小区约782m处有唐山市橡树湾小学石油家园校区，该学校是一所公立学校。距离小区约791m是唐山路北橡树湾小学，该学校是一所公立学校。距离小区约362m有唐山市凤凰中学，该学校是一所公立学校。
居住品质
9.7 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.8
新旧程度
9.5
停车便捷
7.0
物业服务
9.8
环境概况
小区整体绿化率约为35%，物业工作人员修剪较为得当，植被错落有致，较为美观。小区内设有喷泉景观和凉亭，居民夏季可在此乘凉。还为小朋友配备了儿童滑梯等游乐设施，让孩子们有玩耍的好去处。整体而言小区的环境较为清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区以简洁大方的建筑风格为主，建筑外立面选择涂料材质，以褐色为主色调。小区建成时间较短，在物业的维护下，外立面看起来较新，没有出现墙面脱落的情况。
楼栋分布
小区建筑面积约为135636㎡，占地面积约为56395㎡，小区共有14栋楼，容积率约为1.8。小区户型面积有116㎡-188㎡的左右3居室到4居室，小区户型面积比较适合改善型人群购买。小区户型方正通透，采光较好。
出入口
小区有1个出入口，出入口靠近裕华西道，行人和车辆都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 641户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 喷泉景观；
- 座椅；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务态度良好，并未出现与业主争执的情况。保洁阿姨会定时清扫，小区内部干净卫生，无可见垃圾等。小区的植被由物业人员修剪得当，层次分明，错落有致，物业工作人员会定期维护小区内的娱乐设施，保障业主使用过程中的安全。
安保
小区配有多名保安人员，对小区进行24小时轮班守护。小区出入口和小区内都设有多个监控点，并且与110联网，以便出现问题及时赶到并解决。外来人员进入小区的，需要登记，且经过保安说明，业主同意的情况下才能进入小区，保障小区内居民的安全。
物业信息
物业信息
- 华润置地（北京）物业管理有限责任公司唐山分公司。
物业费用
- 3.00元/㎡/月
车位
- 共64车位
- 地下64个
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.6
就医买药
7.6
餐饮服务
7.0
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
11个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约1.5km处是凤之梦广场北区，是一家以时尚、餐饮、休闲娱乐等为一体的大型商场。距离小区526m左右有雪理超市，距离小区约584m是香宇食品超市，居民采购日常生活用品比较方便。距离小区约75m处有悦家便利店，可满足日常生活用品的供应。小区附近约273m是福德居饭店，居民就餐比较方便。整体来看小区周边商业配套较齐全。
医疗资源
距离小区约309m处为唐山市路北康康诊所，此外距离小区约461m有鑫丽药店同心诊所，可解决居民感冒发烧等轻微症状的治疗。距离小区约304m有缸窑路药房，小区附近约344m是欣悦医药连锁（石油家园店），可满足居民的买药需求。
生活服务
距离小区约1.9km有君瑞联合农贸，蔬菜较为新鲜，是居民购买新鲜蔬菜瓜果的好地方。距离小区约967m有唐山市郊区农村信用合作联社（甄家庄分社），距离小区约1.5km处有中国工商银行（凤之梦支行），居民办理业务方便快捷。距离小区848m左右有中国电信，距离小区约1.5km处有联通营业厅，居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，小区附近约258m是东明派出所，距离小区约1.1km是唐山市交通运输局综合管理服务中心，居民办理业务比较方便。小区附近约1km是人民公园，居民周末可前去休闲散步。城市书房距离小区约2.3km，家长可在周末或节假日带孩子前往，陶冶情操，增长见识。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距离小区2.3km左右有MAX量贩KTV（鹭港店），可以满足居民的唱歌需求。对于喜欢健身、瑜伽等活动的居民来说，在距离小区约572m处是能量空间健身工作室，小区附近约415m处有卉梵瑜伽艺术馆，下班后可以前去放松身体。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.1
成交量
8.7
买房建议
对于三口之家，建议选择116㎡左右的3居室，购买面积小一些的房子负担较小。对于预算充足的家庭来说，可以选择约186㎡左右的4居室，空间较大，动静合理分区，保证了相对的静谧性和私密性，又能为每个家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边有大型商业，离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身人士可以选择与人合租116㎡左右的3居室，与人分摊房租，降低生活成本。 对于家庭租户，可以选择整租159㎡左右的3居室，空间相对较大，家中有老人和小孩的话，需要一个比较安静的住宿地方，面积较大的房屋可以给家庭成员留出独立的空间，能满足基本居住需求。
出租
小区周边公交出行较为便利，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。房东可以对房屋面积较大的186㎡左右的4居室，出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，有利于房屋出租。
用户评价
8.4 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区绿化比较好，植被较多，居住环境舒适。物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁。小区周边配套设施比较完善，小型的超市、药店都在小区附近，可满足居民的生活所需。
业主特征
小区住户以本地人居多，邻里较为熟悉，关系融洽。小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。小区的3房和4房多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 3.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯6.75元/m³
- 第三阶梯12元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.66元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费