昌隆金色家园(路北)小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 昌隆金色家园位于路北区北新道八方板块，于2005年竣工，由单位自建。小区共有9栋楼，容积率为1.92左右。小区均为1梯2户，户型有63㎡-204㎡左右的1到4居室。小区周边网点众多，超市、银行、药店、菜市场等配套设施齐全，居民日常生活比较便利。
小区优缺点
优点- 小区停车位配备较充足，居民停车较方便；
- 小区距离唐山市协和医院约918m，居民就医方便。
缺点- 小区绿化率约为25%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区距离中国石化加油站（友谊路站）约291m，存在安全隐患。
地段交通
8.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.9
暂无
步行至地铁
141个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较多，距离小区约169m有北新道友谊路口公交站，停靠45路、59路、118路等公交车；距离小区约275m有冯大里公交站，停靠12路、30路、56路等公交车；距离小区约298m有银安花园公交站，停靠18路及55路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离北新西道/友谊路（路口）约269m，居民自驾出行较便利。
附近学校
9.3 分
高于69%
本商圈小区
学前
8.6
小学
9.6
初中
9.7
47个
附近幼儿园
32个
附近小学
36个
附近初中
距离小区约690m有唐山市第五幼儿园，该园是一所公立幼儿园。距离小区约563m有唐山市路北区扶轮（第二实验）小学，是一所公立小学。距离小区约597m有唐山五十四中（东校区）。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.4 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
7.3
舒适程度
7.5
新旧程度
7.6
停车便捷
9.6
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化面积较少，绿化率在25%左右；小区内部有花园和绿化带，供居民观赏；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好；小区内有凉亭，居民经常在此聊天，氛围很好。小区内还有可供居民活动的小广场和小凉亭，环境较为安静舒适。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，楼栋外立面以砖红色涂料为主，顶层搭配米白色涂料，色彩搭配较为合理。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区共有9栋楼，容积率为1.92左右。小区均为1梯2户，户型有63㎡-204㎡左右的1到4居室，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区目前有4个出入口，分别是北1门、正门、北2门和停车场。其中，北1门和正门仅限行人通行，北2门人车皆可通行。北1门位于109号楼附近，正门位于108号楼附近，北2门靠近北新西道，居民出行较便利；停车场位于小区偏北方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 634户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 1.92
社区总设施
- 小区花园；
- 景观喷泉；
- 凉亭；
- 网球场；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区属于业主自管，居民有相关问题可以及时解决；小区保洁打扫卫生清理比较及时，路面无可见生活垃圾，卫生维护较好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管。
物业费用
- 1.30元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地上200个，地下600个
车位比
- 1:1.26
停车费
- 地面100.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
9.8 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
9.9
就医买药
9.2
餐饮服务
9.1
银行金融
9.0
4个
购物中心
1个
商场
123个
超市
30个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约886m有友谊购物广场，约956m有振华诚成购物中心，居民休闲时逛街购物比较方便。距离小区约587m有华盛超市（西山道二店），方便居民及时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源比较健全，距离小区约918m有唐山市协和医院，是一所综合医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约213m有博医堂(友谊南路店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约825m有唐山市路北区标准化菜市场（四十八号小区店），市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。距离小区约102m有中信银行（北新西道店），居民办理一些银行相关业务较为便利。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约653m有唐山市路北大里街道办事处，离小区比较近，方便居民办理业务。距离小区约1.9km有光明公园，公园内环境清幽，空气质量好，附近不少居民周末都会去休闲散步。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约235m有亨利量贩式KTV（凤城店），居民可带朋友到此处唱歌聚会。对于喜欢健身、瑜伽等活动的居民来说，在距离小区约364m处有倍力健身（凤城国际广场店），约540m处有菩提瑜伽（友谊南路店），下班后可以前去健身放松。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
建议单身一族选择63㎡左右的1居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，上下班比较方便。对于成员较多的家庭来说，建议选择240㎡左右的4居室，房间较多，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率。
卖房建议
小区周边有菜市场和医院，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边交通便利，业主可将房屋推荐给周边上班族，一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于普通上班族来说，建议租住面积63㎡左右的1居室，房屋面积小，房租较少，资金压力较小；对于家庭租户来说，建议选择240㎡左右的4居室，居住空间较大，舒适感较高。
用户评价
7.0 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区的生活很便利，距离商场、超市、菜市场都较近，居民平时买东西非常方便。小区的生活很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，平时常有老人们会聚在一起打太极，下棋，居民的居住体验较好。
业主特征
小区业主多为上班族，整体素质较高。小区有较多三代同住的家庭，年轻人平日多外出上班，小区里常见老人和孩子玩耍。邻居们彼此熟悉，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯6.75元/m³
- 第三阶梯12元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.66元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费