凤凰园公寓北园小区测评
8.9 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 凤凰园公寓北园位于路北区域蓝天楼板块，由唐山市华中房地产开发有限公司开发完成。于1998年竣工，房龄较老。小区共有20栋楼 ，为多层建筑，户型面积为70㎡-125㎡左右的2-3居室。小区整体绿化率约35%，环境较好。小区内有小花园、健身器材等设施，为居民健身锻炼提供了便利。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率约35%，环境较好；
- 距离小区897m左右有爱琴海（北新道店），为居民逛街购物提供了便利；
- 距离小区1.2km左右是华北理工大学附属医院，方便居民就医。
缺点- 小区于1998年竣工，房龄较老；
- 小区车位不足，居民停车不便。
地段交通
9.8 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.8
暂无
步行至地铁
204个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区203m左右是兴源道口公交站，有30路公交停靠；距离小区238m左右是凤凰园小区公交站，有30路、62路、71路等公交停靠；距离小区280m左右是兴源道东口公交站，有10路、29路、30路等公交停靠；距离小区499m左右是卫国路/翔云道（路口），居民自驾出行方便。
附近学校
9.8 分
高于81%
本商圈小区
学前
9.0
小学
10.0
初中
9.1
53个
附近幼儿园
38个
附近小学
32个
附近初中
小区周边教育配套齐全，为小区居民的子女上学提供了方便。距离小区139m左右有唐山市小哈佛幼儿园，是一所公立幼儿园；距离小区143m左右是凤凰小学，该学校是一所公办小学；距离小区1.4km左右是唐山市第十二中学，是一所公办中学。
居住品质
8.0 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
7.2
停车便捷
8.3
物业服务
7.5
环境概况
小区整体绿化率约35%，小区内道路两旁种植了树木，春夏季节能够给居民带来凉意；小区内有花园，是居民休闲散步的好去处；小区内有健身器材，方便大人和小孩锻炼身体；小区街道干净整洁，没有明显垃圾。
建筑特色
小区楼栋建筑简约大气，外立面以卡其色为主色调，小区房龄较老，楼栋外立面出现了墙皮脱落和掉色的现象。
楼栋分布
小区共有20栋楼 ，为多层建筑，户型面积为70㎡-125㎡左右的2-3居室，适合刚需型和改善型人群居住。
出入口
小区有2个出入口，分别是东门和南门，东门靠近中国体育彩票；南门靠近伊福菜洗衣鞋吧。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 1167户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理较好，内部卫生打扫干净，小区物业对公共设施维护的较好，绿植定期修剪，公共设施进行定期维护；小区保洁人员服务态度好，能够及时清理路面垃圾，使得小区保持干净卫生。
安保
小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全；小区装有摄像头监控，实时保障居民的安全。小区安保系统较为完善，确保了小区居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 唐山市华中物业管理有限公司
物业费用
- 0.40元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.43
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
9.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
10.0
餐饮服务
9.6
银行金融
10.0
4个
购物中心
暂无
商场
83个
超市
20个
便利店
商业配套
距离小区897m左右有爱琴海（北新道店），为居民逛街购物提供了便利；距离小区149m左右是华盛超市（凤凰园店），能够满足居民日常购买需求；距离小区262m左右是凤凰园美食城（卫国路总店），平时和朋友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
距离小区1.2km左右是华北理工大学附属医院，该医院为三级甲等医院，方便居民就医；距离小区696m左右是惠逸轩中医馆，方便居民就诊；距离小区153m左右是欣悦医药连锁（凤凰园店），居民到此买药比较方便。
生活服务
距离小区837m左右是富强标准化菜市场，居民购买食材方便；距离小区234m左右是中国建设银行（唐山富康道支行），居民可以去办理金融业务；距离小区274m左右是中国联通（凤凰园营业厅），居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区472m左右是唐山市路北区文化路街道办事处，有需要的居民来此办事比较方便；距离小区977m左右是唐山市体育中心-健身公园，居民可到此散步观景。
休闲娱乐
距离小区890m左右是万达影城（爱琴海北新道店），方便居民看电影；距离小区约567m是唛歌主题KTV，居民可以和朋友在这里唱歌娱乐；距离小区约626m是五洲星荟健身，居民可到此处锻炼身体，提高自身的身体素质。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
8.9
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限年轻上班族的购房者，建议选择70㎡左右的2居室，总价相对较低，户型也很不错；对于夫妻或者3口之家也可以选择125㎡的3居室，户型面积较大，生活更加舒适。
卖房建议
小区周边公交线路较多，交通便利，建议业主将购买人群定位为附近工作的的上班族，可以加快房屋出售；小区的停车位较少，要出售的房屋如带有停车位，可以附带停车位出售，有车的购房者一般更容易购买房屋。
租房建议
在周边工作的单身人群可以与同事合租70㎡左右的小2居室，分担房租费用，减少经济压力；有孩子的三口之家可以整租125㎡左右的3居室，小区距离学校较近，接送孩子上学比较方便。
用户评价
7.4 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区内有花园，是居民休闲散步的好去处；小区内有健身器材，方便大人和小孩锻炼身体；小区街道干净整洁，没有明显垃圾；周边公交线路较多，居民出行方便。
业主特征
小区内老人和小孩较多，平时都在小区中玩耍，邻里之间的互动性也比较强，邻里和睦，居住氛围浓厚；小区周边医疗配套完善，不少老年人也选择在这里养老。
入住须知
分
物业费
- 0.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯6.75元/m³
- 第三阶梯12元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.66元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费