融侨半岛小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 融侨半岛位于唐山市丰润区唐山北站板块，由唐山宏宇房地产开发有限公司开发，于2009年竣工。小区绿化率约为30%，环境一般。小区共17栋楼，容积率约2.2，户型面积有77㎡-128㎡左右的2居室和3居室，户型方正，南北通透。小区适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区距离唐百大集团北方购物广场较近，居民购物逛街方便；
- 小区距离丰润区人民医院较近，居民大病就医方便。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区2009年竣工，房龄较老。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区128m左右为融侨半岛公交站，丰润12路和丰润8路停靠该站；距离小区256m左右为开尔尚城公交站，丰润11路停靠该站；距离小区292m左右为开尔尚城家园公交站，105路、112路和114路等停靠该站，居民乘坐公交车方便。距离小区201m左右为端明路，居民自驾出行方便。
附近学校
8.0 分
高于52%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.2
初中
7.2
44个
附近幼儿园
19个
附近小学
4个
附近初中
距小区256m左右有金桥家有儿女幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区844m左右是南关小学，此学校为公办小学；距小区约2.1km是唐山市第七十六中学，此学校为公办中学；整体来看小区周边教育资源较多，有孩子的家庭上学较为方便。
居住品质
8.8 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
8.8
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率约为30%，环境一般。小区内有健身器材，可供居民日常锻炼身体；小区道路两边种植少量的树木。小区内还有小花园，居民经常在此散步聊天。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了咖色和白色的涂料构成，整体外较为美观，外立面保持较好。
楼栋分布
小区共17栋楼，容积率约2.2，户型面积有77㎡-128㎡左右的2居室和3居室，户型方正，南北通透。小区适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共1个出入口为东北门，位于荣国南大路28号。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 965户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区的物业服务质量相对较好，居民满意度高。小区有专门的故障设施修理人员，能够及时维修社区设施，确保居民的生活质量。小区有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，能够及时打扫小区卫生，确保小区干净。
安保
小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 唐山正源物业服务公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地上100个，地下500个
车位比
- 1:0.62
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.9
餐饮服务
8.0
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
82个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区1.7km左右有唐百大集团北方购物广场，距离小区较近，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约342m处是诚信超市(荣国南大路店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约90m有正德源煎牛肉(丰润店)，居民到此聚餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医方便。距离小区约2.0km有丰润区人民医院，居民大病就医方便；韩伟卫生所距离小区约239m，居民身体不适就医方便；距离小区约124m有欣悦医药，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区2.1km左右有小区门口的菜市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约843m处有中国建设银行(唐山丰润物流城支行)，距离小区较近，居民办理银行业务便利；距离小区206m左右有中国移动(车轴山路营业厅)，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约323m处有不见不散主题量贩式KTV(荣国南大路店)，喜欢唱歌的居民可以来此；距离小区约400m处有随乐台球厅，有打台球爱好的居民可以到此玩耍，距离小区比较近；距离小区约1.1km处有老地方网络，喜欢电竞的居民可以到此。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于刚需型家庭来说，可以选择77㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利。对于家庭成员较多的家庭来说，建议选择128㎡左右的3居室，可以满足家庭成员不同的居住需求，能够保护个人隐私，改善居住环境。
卖房建议
小区距离菜市场、医院和商场较近，业主可以将出售对象定位为附近的上班族，可以加快房屋出售速度。房东在出售时可以附带车位，可以加快出售速度。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租77㎡左右的2居室，租金比较低，小区周边交通比较便捷，上班出行方便；建议家庭成员比较多而且预算充足的租户选择128㎡左右的3居室，面积较大，可以满足家庭的居住需求。
用户评价
7.6 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区内道路干净卫生，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少。小区内会有老年人在园区锻炼身体，氛围良好。小区物业比较尽责，服务较好。
业主特征
小区居民上班族较多，整体素质比较高。小区部分住户是三代同堂的家庭，老人会帮忙照顾孩子。小区大多为业主自住，居民居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯6.75元/m³
- 第三阶梯12元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.66元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费